南京終改范本，走出一條【推薦制】新賽道

去年11月20日，GARDEN19|賢坤花園一次性首開全部房源，130套千萬級珍席吸引5000余組客戶，且在無優惠不打折前提下，開盤當天去化8成，一個月不到售出超9成，如今僅剩最后數套臻藏席位，即將清盤。

不僅賣的好賣的爆，還收獲市場對于項目的一致高度評價。

其中就有，江蘇省委統戰部領導實地調研后稱贊【GARDEN19|賢坤花園】是當前南京樓市中高品質住宅的范本。

歷經近600多個日夜籌備，從主動打造現房，高度定制化建造模式，再到打造溫暖友鄰式熟人社區，GARDEN 19 | 賢坤花園以三大核心顛覆式創新，引領南京下一個十年終改人居新潮向，成為了當前市場為數不多的“叫好還叫座“、短時間內實現近清盤的高總價終改紅盤！項目逆勢走出獨立行情，轟動金陵！

賢坤花園，打造的不僅是一處居所，更是通過“好房子”的精準定義演繹高階人居價值的詮釋。它不同于一般豪宅項目僅注重奢華硬件的堆砌，更加著重于社區“軟實力”的運維，通過同頻相向的推薦制社區，打造熟人社群的溫情，為購房者打造理想生活的詩意棲居。

在賢坤花園，美好生活慢起來！一起放慢腳步，感受時光的流淌，盡情揮灑書寫屬于自己的生活篇章，更可與鄰里攜手，共同譜寫溫暖的社區故事。

PART 01

推薦制社區圈層，成就賢坤花園

對于終改產品來說，“好房子”的定義，早已超越了房子本身，而是貫徹到了整個社區服務的運維之中，尤其在高端圈層價值以及社區文化活動方面，賢坤花園更是走在了行業前列。

從業主買房之初的持續溝通、打造溫暖友鄰式的熟人社區，包括不限于籌備社區社群的打造運營，問卷調查社區社群類型，發掘社群主理人與提供后續扶持服務，再到奔赴上海考察學習先進經驗......賢坤花園深思熟慮，在距離整體交付尚有一年之際，各項服務正有條不紊的展開中，讓業主未來生活“回歸社區、回歸鄰里”。

》》》以推薦之名，赴知己之約

1689年哈利法克斯伯爵推薦，讓牛頓在英國皇家造幣廠獲得榮譽與經濟保障為后續研究奠定基礎思想的共鳴；18世紀若弗蘭夫人沙龍的推薦，讓伏爾泰與啟蒙思想家碰撞交流推動了啟蒙運動的發展；1792年瓦爾德斯坦伯爵的推薦，讓貝多芬從小鎮音樂家成為維也納樂壇的核心，成就世界音樂大師的藝術造詣。

在古代，推薦制是選拔人才和維系社會秩序的重要手段。例如，中國的“舉孝廉”制度通過地方官員推薦品德高尚、才能出眾的人進入官僚體系。羅馬帝國也以來元老院成員的推薦來選拔官員和將領。中世紀的歐洲行業協會通過推薦制管理成員資格，只有經過現有成員的推薦，新成員才能加入。這種制度確保了行業內部的信任和合作，推動了手工業的發展。

而在近代，美國的業主協會（HOA）構建的社區管理模式大獲成功，這主要得益于推薦制！業主通過投票推薦值得信賴的候選人進入董事會。董事會負責推薦和執行社區規則。這種推薦制社區通過信任網絡增強了成員間的合作與信任，提升了社區治理效率。HOA制度的成功證明了推薦制在社區管理中的有效性。

由古至今，真誠的推薦是獲得成功的關鍵，在世界和歷史維度中發揮了重要作用。而在社區管理層面，推薦制社區將成為未來推動社區人文價值深化的關鍵。

》》》從世界到GARDEN19|賢坤花園，[推薦制]是保持圈層純粹與臻稀的關鍵。

賢坤花園更加重視這種“軟實力”，通過持續輸出“共創、共建、共享”的社交理念來造生活！GARDEN19賢坤花園開創性地以"推薦制”重構當代社區生態。讓業主在成為鄰居之前，先成為朋友！

賢坤花園依托社區空間體系與社群理念，搭建從家到家外，從家人到鄰里的多重生活場景。3大架空層主題社區配套空間體系，及1個下沉會所體系，打造[推薦制]社區圈層，只為130戶業主專屬定制。

會所涵蓋健康管理、定制私享、休閑會客的會所系統，融于自然感的交流空間，將「高標準、人性化」滲透到了每一個環節

架空層，囊括了林下閱讀空間體系、社區會客體系、社區分享空間體系，打造無界融合、社區共建的業主社群聚落空間，填充了豐富的、實用性的功能場景。

GARDEN 19 | 賢坤花園實景圖

在鋼筋水泥的叢林中，我們渴望的不僅是私密的個人空間，更是圈層間人與人之間的溫情聯結。GARDEN 19 | 賢坤花園正通過推薦制，讓熱愛生活、志趣相投的賢鄰相遇，分享生活的點滴，結識一生的摯友，共同編織屬于這個社區的溫暖故事。

因熱愛而相遇，為理想再出發，重構溫暖友好的熟人社區，共創美好生活！在這里，每位業主收獲的不僅是歸屬感,更有推門可見的關懷與歲月綿長的情誼。

PART02

健康管理社群首場活動成功舉辦!廣受業主好評

經過認真的籌備，目前賢坤花園第一次及第二次業主社群主理人溝通會已順利召開，且成立了“嶼動360”及“嶼心閱筑”兩大社群。

嶼動360——健康管理，讓健康成為生活的日常

由國家體育總局前體能康復訓練師黃曉波教練與王潤菲女士聯合主理,不定期開展運動康復、健康咨詢、樂跑健身、沙龍分享等活動，未來還將拓展騎行、乒乓球、羽毛球、游泳、籃球、徒步等運動項目。健康是身心的和諧統一,愿與您一同探尋身心平衡之道。

目前，健康管理社群的首場沙龍活動已于3月9日成功舉辦！

業主反饋大贊，意猶未盡，以下為業主真實評價：

嶼心閱筑一一讀書藝術，閱讀與藝術,讓生活豐富多彩

由多面生活者蔡素溪女士與生活美學師孔曉燕女士聯合主理,德基美術館首任藝術總監李俐老師擔任社群顧問，社群將不定期開展線下讀書會、圖書漂流、藝術沙龍、策展看展等主題活動。閱讀是鏈接彼此的橋梁,藝術是開啟生活的另一扇窗。

目前兩大社群正在持續招募中，期待各位賢鄰的加入！美好江島生活，從賢坤花園開啟！

此外3月起，GARDEN賢坤社即將陸續開展南京半程馬拉松、讀書藝術會、上海博物館印象派對展等系列社群活動。

超前服務，堅持持續的社群活動運維，打造同頻為向的圈層價值生活，為業主譜寫未來生活的美好藍圖！成為賢坤花園業主的一刻，服務不是終點，而是幸福生活的再次出發。超強的“軟實力”，最終讓顯坤花園在整個南京終改市場脫穎而出！

PART 03

甄稀主城江島，十年首個低密

自賢坤花園面世起，“稀缺”的標簽就已經深深烙印在其中。作為終改級定位的產品，除了打鐵自身硬的硬核產品功底，罕見主城低密+稀缺的江島肌理成為項目成功的關鍵，也是大批層峯人士看中的核心價值點。

罕見主城低密

從南京市場近期的土地供應趨勢來看，河西市場基本以大高層為主，大平層超發，不夠稀缺，但是低密地塊卻鮮少供應，一地難求。

物以稀為貴，在市場越發強調居住屬性的當下，低密形態產品帶來的產品舒適體驗感，是高層產品很難給予的。因此從市場方向上看，終改類產品，唯有占據低密土地、建筑形態雙重稀缺，才能掌握絕對話語權。

GARDEN 19 | 賢坤花園作為河西目前為止唯一上市的低密多層新房，1.5的容積率，130戶高端純洋房社區，在稀缺性和舒適性，在頭部板塊中很難找到對手。且江心洲上一次有低密洋房，還要追溯到十年前，是位于賢坤花園旁邊“一水相連”的江島華庭，空窗近十年！足夠稀缺！

稀缺的江島肌理

同時江心洲作為目前唯一可供開發的主城島嶼，坐鎮南京璀璨的長江兩岸之中，盡享紅利，地理位置得天獨厚。離塵不離城，出則河西豐富高階資源配套，入則可享受島居“世外桃源”般的靜謐生活。

同時在約15.21平方公里的江心洲上，可開發空間僅僅約6.95平方公里，綠化覆蓋率卻高達約70%，這里擁有不可復制的、得天獨厚的江島自然環境，本身就是一幅生態畫卷。

而項目本身命名也是呼應這項特征，“GARDEN”代表花園之意，是中堃置業的產品體系GARDEN系列。代表花園隱逸的洋房，親近自然，回歸生態，完美的契合了江心洲的生態價值。

GARDEN 19 | 賢坤花園實景圖

稀缺之上再添稀缺，賢坤花園率先推出“一宅一定制”的專屬服務，為業主考量、服務用心的模式震撼了整個南京市場。

一宅一定制：空間的詩篇，書寫獨一無二的生活美學

家，是生活的容器，更是心靈的映射。賢坤花園，深諳每一顆心對家的獨特期許，以一宅一定制的匠心打造專屬的生活美學。從格局的推敲到材質的甄選，從光線的流淌到色彩的搭配，每一處設計都如同一首精心譜寫的詩篇，承載著對生活的熱愛與追求。在這里，家不僅是居所，更是個性與品味的延伸。

項目目前僅剩少量252㎡戶型，一梯一戶設計，可按客戶需求提供專屬定制服務。

賢坤花園實景圖

①戶型空間定制——定制涵蓋2-5房不同格局

可根據業主的家庭人口結構、生活習慣等設置臥室數量與空間布局結構。比如業主喜歡種花養草，則將南陽臺設置為花園陽臺、北陽臺設置為家政陽臺，又比如廚房無論是圓桌設計還是島臺設計都能隨心所欲等等。

②風格定制

項目邀請衛觀設計陳衛群大師、名谷設計潘冉大師兩位創始人，分別打造了國際極簡風和東方度假風兩種裝修風格，在此基礎上且由專業設計團隊把控，可格局業主愛好定制成品房裝修效果。

GARDEN 19 | 賢坤花園建面約252㎡樣板間實景

③配置、細節定制

在四個維度：收納空間、衛浴品牌、廚電品牌、智能家居，可根據業主需求定制。

此外，調研業主現有的物品數量與收納習慣，結合業主的實際身材尺寸在一些細節之處，比如定制柜的分割方式、擺放位置等細節給與科學的設計建議。

對于房企來說，這種按需定制對于工程質量管理的把控難度，相較同質化的批量簡單復制可謂翻了N倍。

GARDEN 19 | 賢坤花園建面約252㎡樣板間實景

賢坤花園充分體現了服務為先、業主至上的核心理念，體現了開發者敢為人先、積極探索、精益求精的創新精神，不斷突破高端住宅定制的邊界，努力為業主打造一個理想中的島居生活范本，領航南京終改產品話語權！

當無懼細節的繁瑣，一切都做到極致，真正的長期主義，賢坤花園的成功自是水到渠成。

賢坤花園最后少余臻藏席位，歡迎蒞臨品鑒!項目了解及預約，詳詢項目銷售經理：18362086719