10.23萬/平,北京誕生史上最貴樓面價！

大家?guī)?025年北京土地的第10篇推送

海淀今年太忙了。

先有 永豐 ，后有 功德寺 ，再有 朱房 ，如今王炸 樹村 地塊也迎來最終買家。

樹村地塊今天被10家房企圍剿，最終 中海 更勝一籌，成功拿下。

至此，2025北京宅地成交數(shù)量來到 11 組， 569億 。

2025年北京土拍成交地圖

地塊的具體成交信息是↓↓↓

地塊名稱 ：海淀區(qū) 樹村 資金平衡用地統(tǒng)籌項目HD00-0705- 0035-1地塊

拿地房企： 中海 ；

成交金額： 75.02億（溢價率27.93%） ；

住宅樓面價： 10.23萬/平 ；

樓面價超過10萬/平，不愧是海淀！

今天樹村地塊正式開拍前，10家報名房企中的9家已經(jīng)參與了拍前報價，讓正式開拍的起始價由最初的58.64億，漲至59.12億。

樹村地塊作為“ 海淀之 心 ”，直接未拍先火。

線下開拍階段，各家房企經(jīng)過近3個小時，264輪的激烈鏖戰(zhàn)，才最終決出勝負。

沒辦法，位置太好了。

海淀樹村地塊具體位置

樹村地塊一入市，海淀新房市場便開始了新一輪的“龍卷風”，永豐、功德寺、朱房、樹村，真正實現(xiàn)了海淀新房“ 四角方桌 ”模式。

關于今天成交的海淀樹村地塊，以及整個海淀區(qū)域的新房項目，你有啥想知道的，加包哥微信，咱們私聊去。

先聊聊樹村這塊地周邊。

地塊位于 北五環(huán)外 ，熟悉北京的都知道，北京的五環(huán)外，分為北五環(huán)外和其他五環(huán)外，根本就不是一個概念。

這聚集著全北京甚至全國最頂尖的互聯(lián)網(wǎng)大廠，和媲美全國最優(yōu)質(zhì)的教育資源。

以樹村地塊為核心，周邊兩公里范圍內(nèi)，聚集著海淀最為優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)和自然資源配套。

樹村地塊周邊配套

先說地塊北側(cè)，一路之隔就是 硅谷亮城產(chǎn)業(yè)園 ，地塊西側(cè)是超大的樹村公園南區(qū)，整個 樹村公園 是一個面積可達16公頃的綠色走廊。

而地塊南側(cè)，是公園 清河之洲 ，再往南過了北五環(huán)，就是圓明園遺址公園。

也就是說， 樹村地塊就在圓明園的正北邊。

此外，樹村板塊所在的 上地區(qū)域 ，聚集著全北京最優(yōu)質(zhì)的教育資源，上地實驗學校、人大附中、清華附中、首師大附中等名校資源都在地塊周邊。

頂級教育資源多到其他板塊只有羨慕嫉妒恨的地步。

還有，樹村地塊距離 13號線上地站 ，直線距離大概1.2公里，不算近。

但能買樹村板塊房子的人，基本上也用不上地鐵，而且樹村地塊所在的上地，本身就能實現(xiàn)非常好的“職住平衡”。

再來看看樹村地塊本身。

地塊本身比較純粹，沒有什么配建，用地規(guī)模3.97萬平，地上建筑規(guī)模7.33萬平。

容積率 1.6 ，控制高度 18米 ，適合建6層左右的洋房。

樹村地塊建設數(shù)據(jù)信息

地塊西側(cè)的圓明天頌，容積率和控高要求只有1.1和15米。

對比圓明天頌，樹村新地塊的“豪宅”屬性，似乎要差一些。

還有一點，就是樹村新地塊，要與東側(cè)0035-2綠化用地，還有地塊南側(cè)需配建的街坊路，共同計算容積率。

這也就意味著，樹村新地塊住宅部分的實際容積率會高于1.6，可能會奔著 1.8 去，這無形中其實增加了開發(fā)商的設計難度。

樹村地塊形狀

還有0035-2綠化用地不不止要和樹村住宅地塊合并計算容積率，還要合并計算綠地率，這也就意味著，樹村新地塊住宅部分的實際綠地率可能會低于 30% 。

因為綠地率和容積率的指標，不少項目可是栽過跟頭，但愿**長個心眼，好好設計一下。

同時，在規(guī)劃文件中，也明確提出了對樹村新地塊的建設要求。

比如，建筑外立面需使用 石材 和 鋁板 等。

樹村地塊城市設計要求

再比如，建筑空間設計要求中，建議增強 院落圍合感 ，沿現(xiàn)狀樹村公園形成連續(xù)的建筑界面。

還有地塊內(nèi)部建議建設 中心花園 ，加強與樹村公園景觀的融合滲透。

另外，樹村地塊建筑形式、體量、色彩還要與圓明園遺址公園風貌相協(xié)調(diào)，適當結合 新中式風格 ，住宅應采用 坡屋頂形式 。

樹村地塊建筑空間要求

考驗開發(fā)商的時候到了。

最后看看樹村地塊價格。

樹村地塊依然沒有設置住宅指導價，按照其58.64億的起拍價，地塊起始樓面價就達到 8萬/平 。

也就是說，樹村地塊還沒拍，就已經(jīng)比其西北側(cè)的不到兩公里的功德寺雙雄貴了。

功德寺板塊的 和樾玉鳴 ，樓面價是 7.11萬/平 ， 和樾望雲(yún)是7.16萬/平 。

樹村地塊與功德寺項目距離

而樹村地塊經(jīng)過264輪激烈廝殺后，最后成交價75.02億，溢價率27.93%，最終的樓面價也飆到了10.23萬/平。

10.23萬/平 的樓面價也高出了樹村地塊東側(cè)直線1.5公里的朱房雙雄。

朱房0029項目的樓面價是8.92萬/平，朱房0030項目是9.5萬/平。

樹村地塊與朱房 項目 距離

海淀的新房局勢，總是一環(huán)套一環(huán)。

朱房雙雄的超高溢價率一出來，功德寺雙雄做夢都會笑醒。

而今天樹村地塊再以超高溢價率問世，朱房雙雄似乎也能在定價方面長出一口氣。

樹村10.23萬/平的樓面價，包哥實在好奇它將來定價能來到多少？

其周邊的 圓明天頌 ，去年交房，現(xiàn)在已經(jīng)有二手房源信息了，因為其交付質(zhì)量特別高，現(xiàn)在的二手房掛牌均價基本上都在 20萬/平 左右。

圖源貝殼找房官網(wǎng)

不管怎樣，樹村地塊入市，海淀新房終于要開始廝殺了。

前有永豐北 嘉華天珺 率先搶跑，成交322套，成交金額31.6億。

緊接著上周永豐南 頤海澐頌 開盤一把成交606套，直接干出72.5億的成交金額。

馬上， 功德寺和樾玉鳴、和樾望雲(yún)就要入市，朱房雙雄也在摩拳擦掌。

加上剛剛樹村新地塊的落錘，海淀新房今年可真熱鬧。

一定程度上， 北京這波小陽春能不能 緩過來，真要看海淀了。

以上。

關于海淀新房，你還有啥想了解的，加包哥微信，咱們私下聊去。