重慶
01
重慶的房屋交易大廳擠爆了！
人聲鼎沸，接踵摩肩，很難想象這是2025年3月里某一天，重慶某個房屋交易大廳里的真實場景。
如此火爆的人氣，讓我仿佛回到了2021年全國第一次集中土拍前后的那段時間。
如果說售房部里的客戶還有可能被人置疑是群眾演員的話，那房交所里的攢動的人頭就絕對沒有任何被置疑的可能。
這么多在房屋交易大廳里等待著辦理過戶手續人們，正在以最直觀的方式告訴所有人：
重慶樓市復蘇，實錘了！
事實上，春節假期之后重慶樓市的成交數據早已反復確認了這個趨勢。
在春節之后，重慶周度的二手房成交量竟然上演了不可思議的“六連漲”，可以說是史無前例！
圖源銘騰機構
雖然上周的成交量終于未能超越前一周實現“七連漲”，但仍保持在2800套以上的高位。
3月前半月，重慶中心城區二手住房累計成交83.55 萬平米，同比增長了12.2%。
而新房市場同樣回暖明顯。
在3月前半月，中心城區新建商品住房累計成交31.01萬平方米，同比增長5.10%。
核心區甚至還出現了“新房荒”。
像X發觀音橋、X湖江山頌等多個樓盤都已經現出了客戶拿著錢等著加推的情況。
而我身邊很多朋友手上那些原本掛了一兩年都沒能賣出去的二手房，在近一兩個月終于也脫手了。
許多樓盤的低價筍盤正在加速消失……
種種跡象都表明，重慶樓市正在全面回暖的路上，房價回升指日可待。
02
重慶這一次的樓市回暖并不是什么獨立行情，而是和全國許多一二線城市同步的。
北京、上海、杭州、成都、天津、西安等多個一二線城市的樓市都處在加速回暖的周期之中。
那這一輪的樓市“小陽春”會像2023年和2024年那樣曇花一現嗎？
我認為不會！
有幾大因素會持續發力，成為推動樓市回暖的強大支撐。
第一，土地市場的突然爆火。
全國多個城市的土拍出現了新地王。
杭州：
3月25日，杭州水電新村一宗宅地賣出7.7萬元/平米的高價，溢價率更是達到70%，不到兩個月的單價地王再次被刷新。
圖源中指云
同時，這也是杭州全面取消新房限價不到半年迎來的第三任單價新“地王”。
3月18日，海淀區上地板塊一宗宅地以10.23萬元/平方米樓面價創北京土拍歷史新高，成為北京新地王。
圖源網絡
2月底，靜安區一塊高品質袖珍地塊，以16萬元/平米的樓面地價協議出讓，刷新上海新的地價紀錄。
圖源網絡
就在剛剛，成都土拍樓面價站上了4萬！
而溢價率更是達到了夸張的106%！
圖源成都購房通
這塊地既刷新了成都地價的天花板，也刷新了所有人的三觀！連主持土地拍賣的小姐姐都看得開始擦汗了。
圖源網絡
要知道，僅僅半個月之前，成都高新區大源西3.17萬元/平米的樓面價就已經讓所人有驚掉下巴。
僅僅半個月，成都的地價就直接跳漲一萬！
如此瘋狂的操作，把所有人都整不會了。
而近期，作為成都鄰居的重慶也推出了幾塊核心區的優質高價地。
像長安三工廠地塊、新牌坊立交地塊的關注度都非常高，其中長安三工廠地塊的起拍樓面價更是已經破萬。能否成為重慶的新地王，在這個月的31號就能見分曉。
圖源重慶銳理數據
土地市場是房地產市場的先行指標。
一線、強二線城市地價不斷刷新紀錄，必然會大幅提高樓盤開發成本，在供應端推漲房價；
開發商瘋狂搶地，也代表著對未來樓市的預期非常樂觀，市場將對核心城市的核心資產形成全面的“價值重估”。
核心城市核心區域的房價必然會迎來整體上漲。
第二，全國大放水。
3月21號，消費貸新政落地。
個人消費貸款自主支付的金額上限從30萬元提高至50萬元，個人互聯網消費貸款金額上限可階段性從20萬元提高至30萬元。
貸款期限也從5年延長至7年。
圖源財聯社
3月24號，小微企業和個體工商戶被納入穩崗擴崗專項貸款支持范圍。
同時，將小微企業最高授信由3000萬元提高至5000萬元，對個人最高授信1000萬元。
工行表示未來三年對民企提供融資不低于6萬億元；
建行表示到2027年末對民企提供融資不低于8萬億元……
貨幣洪水正在向我們洶涌奔來！
一方面，大量的流動性涌向市場必然會推高物價和資產價格，萬物皆漲的時代很快就會到來。
另一方面，如果大規模的貸款大部分都是需要抵押物的。
抵押物是什么？
答案只能是房子！
要想不斷擴大貸款規模，就必須不斷提高抵押物的價值，房價就必須漲。否則放的貸越多，銀行的壞賬就越多。
這是常識。
第三，全國的大拆改時代來了。
在剛結束的大會上，高層宣布2000年以前建成的城市老舊小區都要納入城市更新范圍，因地制宜實施改造！
而重慶今年計劃新開工改造的城鎮老舊小區有1227個，涉及改造面積3011萬平方米，相當于去年新房成交面積的整整6倍！
但即使只是舊房翻新，也將大大提升房子的價值以及業主的財富水平，不管是加裝電梯、新增停車位，還是完善老幼設施，都將直接拉高小區估值。
資產增值，財富效應增強。租金上漲，帶動房東收益提升。居住品質改善，幸福感提升。而周邊房價也會隨之上漲。
03
如果把樓市的周期拉長看，下跌的時間是短暫的，而上漲的趨勢是長期的。
當前的重慶樓市全面復蘇的跡象已經非常明顯了。
當大放水來臨推漲流動性，當土地漲價推漲成本和預期，當城市更新提升城市價值和購房需求，再加上重慶的產業升級和人口導入的基本面，樓市已經沒有下降的空間。
重慶房價回升已指日可待。
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