北京
出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
3月28日晚間，花樣年（1777.HK）發布2024年業績報告，去年收入約為45.74億元，同比減少約71.1%。在建及待建項目土地儲備建筑面積為約727.94萬㎡；期內銷售及分銷費用以及行政費用為約5.88億元，較上一年減少約27.4%。
花樣年內部人士表示，公司收入主要來自物業開發、租賃投資物業、提供物業經營等方面。隨著年內竣工交付的物業面積下降，使得占主要收入版塊的開發收入下降約88%；同時受市場環境影響整體出租率的下降，也帶來物業投資收入較去年下降約13.3%。
但物業經營服務逆勢增長24.5%，帶動毛利率微升0.8個百分點至16.4%。花樣年內部人士解釋稱，核心開發業務受壓，構建物業經營服務新增長極、促創新業務完成布局，是為戰略聚焦下的經營重構；未來727萬㎡土儲開發與境內81億存量債務重組同步推進，亦是為5年緩沖期建立資產盤活促轉型機制。
花樣年集團創始人曾寶寶在年報中說道：一、有信心，前提是有新的玩法；二、當立則立，當死則死，會死的必然是老去，不死的永恒是會玩；三、關于重組，重組的核心是股東心智的重組。
何為股東心智，最大杠桿或為高質量隊友的選擇同行。據行業內部人士透露，創始人曾寶寶就境內外重組及新業務合作，從內部團隊至外部顧問機構，已重新篩選編隊“重裝系統”。
有關債務重組，境外債務截止于2024年5月29日，持有相當于花樣年現有債務工具81.96%金額的債權人已加入重組支持協議；境內債務自2023年9月起，花樣年就本金及相關利息合共約81.16億元作出經修訂還款安排，到期日延長至2023年至2028年。
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