北京“新太陽宮”新房！M17+頂流商業(yè)+人大附朝陽年度1號作品來了

北京的樓市從不缺神話，但能被稱為“現(xiàn)象級”的板塊，一只手?jǐn)?shù)得過來。

十年前，紅璽臺以紅釉玻璃打造的"紅色貴族"氣質(zhì)，成為一代人的Dream House。現(xiàn)在，一個與之比肩的地塊出現(xiàn)在了城市的東南位--十八里店朝陽港。

在這里，M17+頂流商業(yè)+人大附的共振中，年度1號作品--中海·朝陽ONE來了!

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說一個很少人知道的故事：太陽宮有一個“寶地”。是由核心商業(yè)、高端住宅、雙地鐵交匯和壩河圍合出來的，一個神似“金元寶”形狀建筑群。而太陽宮的價值，就建立在這塊“金元寶”的臻稀地段與資源上。

房價是最誠實(shí)的價值標(biāo)尺。2014年至2024年之間，太陽公元二手房均價從約6.8萬/㎡躍升至約14萬/㎡*，漲幅穩(wěn)居朝陽第一梯隊(duì)。

（*數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供趨勢參考）

(示意圖)

而“新太陽宮”已經(jīng)呈現(xiàn)相似維度的成長：隨著地鐵17號線（建設(shè)中）北段通車+約21萬㎡商業(yè)體（建設(shè)中）開業(yè)+人大附中朝陽學(xué)校(朝陽港校區(qū))的建設(shè)交付，“新三體星系”逐漸兌現(xiàn)。

這三大件兒如同引力波，讓板塊的爆發(fā)力遠(yuǎn)超當(dāng)年的太陽宮。當(dāng)這三者的“兌現(xiàn)速度”疊加時，一波強(qiáng)勢溢價就要來了。

正如紅璽臺曾以"紅色美學(xué)"定義頂豪標(biāo)準(zhǔn)，中海·朝陽ONE正以"三體資源"重塑改善市場的價值標(biāo)尺——在這兒買房，等同于鎖定地鐵、名校、商業(yè)的"三重確定性"，可能是未來十年北京改善市場的“高分”。

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粉絲們總問我：“什么樣的商業(yè)體才算‘城市級’？”我的標(biāo)準(zhǔn)很簡單：體量夠大、輻射夠廣、客群夠“跨界”。

一座商業(yè)體能夠讓40%以上客群來自外區(qū)，很不容易。像約19萬㎡的北京合生匯、約23萬㎡的朝陽大悅城，它們之所以成為地標(biāo)，正是因?yàn)槟芪巧踔镣馐】腿骸６朞NE旁的約21萬㎡的中海環(huán)宇城，也將會是這樣一個“城市級商業(yè)巨無霸”。

（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供趨勢參考）

買房看商業(yè)，本質(zhì)是買圈層與生活方式。朝陽ONE旁的約21萬㎡環(huán)宇城商業(yè)體，不僅是朝陽四環(huán)近年最大的新建商業(yè)體，更承載著“區(qū)域消費(fèi)升級”的使命。

從數(shù)據(jù)看，環(huán)宇城的規(guī)模與合生匯持平，這意味著什么？朝陽港不再是“區(qū)域性消費(fèi)中心”，而是能虹吸國貿(mào)、亦莊甚至通州流量的“商業(yè)新極”。

中海在商業(yè)運(yùn)營上的野心，從即將開業(yè)的“中海大吉巷”也能窺見一二。這個約8萬㎡的街區(qū)式商業(yè)，主打年輕潮流與生活美學(xué)。既有產(chǎn)品線“環(huán)宇薈”的再度升級創(chuàng)新，更是打造全國非標(biāo)商業(yè)新標(biāo)桿。

放眼北京，能同時駕馭城市兩種商業(yè)形態(tài)的開發(fā)商屈指可數(shù)，而中海正是其中之一。

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提到人大附，北京家長的第一反應(yīng)是什么？是奧賽金牌的壟斷者，還是傳說中“比大學(xué)食堂更好吃”的學(xué)校餐？

粉絲李先生的孩子去年考進(jìn)了人大附，他說：” 全家以他的孩子為榮。”

買房即買圈層。有資料顯示，人大附的學(xué)生家長中，高知群體和企業(yè)高管占到了約70%，所以，買朝陽ONE的房子，不僅僅是為學(xué)區(qū)房買單，更是為‘圈層確定性買單。

更值得關(guān)注的是，人大附中朝陽學(xué)校(朝陽港校區(qū))是“9年制”*——從小學(xué)到初中一站式解決。這種“教育閉環(huán)”，直接推高了板塊的含金量。

（*信息來源于北京市朝陽區(qū)人民政府，僅供參考）

大家都知道，學(xué)區(qū)是房價上漲的原動力之一。參考太陽宮經(jīng)驗(yàn)，名校對房價的影響往往呈現(xiàn)“三年周期”：第一年規(guī)劃落地，溢價率約15%；第二年師資確定，溢價率再增約10%；第三年招生啟動，進(jìn)入價值爆發(fā)期。

隨著人大附中朝陽學(xué)校(朝陽港校區(qū))建設(shè)和招生的逐步兌現(xiàn)，朝陽港的“學(xué)區(qū)溢價”不是房價的終點(diǎn)，而是階層躍遷的進(jìn)行時。

一位芯片工程師粉絲直言：“海淀拼娃，西城拼爹，朝陽港拼的是‘未來共同體’。”

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如果說地鐵是城市的血管，那么17號線就是一條“黃金動脈”。

這條線路采用大站快車設(shè)計，從朝陽港到國貿(mào)僅需4站，高峰期聽個早間新聞就到公司了；可與10號線、7號線、1號線、14號線換乘，約4-5首歌的時間就能到工體、三里屯等潮流地標(biāo)打卡，工作與生活的無縫切換，讓板塊成為難得的 “全城通達(dá)型”區(qū)域。

2025年， 17號線北段（工體-未來科學(xué)城）沿線更或?qū)⒄Q生兩大“重量級”項(xiàng)目——永安里地塊與太陽宮北區(qū)地塊。拆哥的一位資深粉絲說：“17號線是‘房價刻度尺’，每開通一站，周邊房價就會跳漲一個刻度。”

對朝陽ONE而言，地鐵17號線不僅是一種交通方式，更是一部“資源交換機(jī)”：5站到國貿(mào)開會，5站也能到合生匯逛街。

這種“時空折疊”的能力，就是我們一直想要的價值保障。

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粉絲們常問我：“在頂級地段，產(chǎn)品還重要嗎？”我的答案是：“地段決定下限，產(chǎn)品決定上限。”

中海·朝陽ONE整體規(guī)劃是大城大景、大開大合。樓棟以點(diǎn)式布局錯落排布，不僅優(yōu)化了采光與視野，更將CBD的天際線、社區(qū)園林與萬畝森林的綠意層層遞進(jìn)，最終融進(jìn)了窗景。

項(xiàng)目北側(cè)直線約8公里就能直瞰以中國尊為核心的CBD天際線，而約8公里，是國際上普遍認(rèn)可的超高層建筑群黃金觀景線。

（示意圖）

一位傾心于此的粉絲坦言：我要的不是‘瞰景房’的標(biāo)簽，而是每天早上推開窗，能看到中國尊和森林同時倒映在咖啡杯里的野心。

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中海·朝陽ONE的野心，是用產(chǎn)品力將上限推向極致——

項(xiàng)目以萬畝森海為基底，構(gòu)建出“雙環(huán)漫游體系”的歸家美學(xué)，約470米內(nèi)環(huán)漫步道與約760米外環(huán)健康跑道交織成；規(guī)劃超約19萬方圍合式社區(qū)，這座園林覆蓋率超高的“公園式住區(qū)”，規(guī)模相當(dāng)于半個太陽宮公園。住在這兒，上一分鐘還身在繁華的城市里，而一轉(zhuǎn)身就能遇見森林綠海。

項(xiàng)目以"鳳啟林海·和美大境"為概念，構(gòu)筑“朝陽ONE”生態(tài)藝術(shù)生活社區(qū)。約5米挑空、約70米線性延展的藝術(shù)門庭讓每次回家都超有儀式感，約400㎡下沉?xí)械膫阈窝b置、霧森系統(tǒng)及熱帶植物，開啟一場歸家療愈；約8000㎡中央活力聚場集合多個功能空間，從約1300㎡營螢公社的草坪到咖啡廳、從半山劇場到爪跡CLUB，家里每個成員都有自己的“休閑專場”；更重要的是，全齡陪伴的森嶼樂園和大樹課堂，讓小朋友的快樂超級加倍！所以，買這里的房子的人們，是一群立志要把日子過成詩的人。

建面約152㎡戶型，注重功能性與實(shí)用性，邊戶的軒朗雙廳和家庭島臺，讓三口之家溫馨得剛剛好；建面約159㎡戶型中的270°轉(zhuǎn)角廳，把CBD天際線變成私人藝術(shù)展；建面約190㎡四居雙套房戶型，打造出三代二孩家庭的“互不打擾生活美學(xué)”，既有滿足了大家庭的社交空間，也讓父母和孩子都有自己的舒適區(qū)，更驚艷是南北雙陽臺的設(shè)置，帶來了裹著花園和森海草木香的穿堂風(fēng)。

而真正的“降維武器”藏在房子的精質(zhì)細(xì)節(jié)上。拿建面約190㎡的產(chǎn)品來說，、 Bottega Veneta標(biāo)志性的編織美學(xué)化作入戶“BV門”的鎏金紋路，鶴山門的厚重感不輸歐洲古堡銅門；玄關(guān)處，雪山銀狐天然石材鋪陳出一幅當(dāng)代水墨，是設(shè)計師 “獻(xiàn)給生活的藝術(shù)品”；主臥的愛馬仕橙配色，將皮質(zhì)的溫潤與橙色調(diào)的活力糅合。

從戶門到石材，從色彩到肌理，這里的精裝細(xì)節(jié)，連處女座都挑不出毛病。

站在中海·朝陽ONE的270°轉(zhuǎn)角窗旁，看著萬畝森海和CBD霓虹天際線遙相呼應(yīng)，你就會發(fā)覺，這里把平凡生活的每一天，都過成了‘凡爾賽模式’。

十年前，太陽宮用“三體星系”改寫了北四環(huán)；十年后，乘著挾朝陽港“新宇宙中心“的澎湃勢能，中海·朝陽ONE，站在了地鐵、學(xué)校、商業(yè)構(gòu)筑的 “王之寶座”上。

紅璽臺曾創(chuàng)造單價15萬+的成績，如今買下中海·朝陽ONE年度1號作品，也注定是你的"王者榮耀"！