16.88億！金茂、廣州地鐵拿下天河、番禺宅地！

2025年首批土拍落幕！

天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊（世界大觀四期），以樓面價47317元/㎡，總價10.77億被金茂拿下；

番禺區亞運大道BD0210116地塊二期，以樓面價1.19萬/㎡，總價61085萬元被廣州地鐵拿下。

一起來看下具體情況。

世界大觀四期地塊

天河區大觀路以東、奧體路以北AT1003008地塊，也即是世界大觀四期地塊。

目前，世界大觀一二三期已由越秀地產拿下合作開發，世界大觀四期未來將會打造為什么樣的產品，非常令人期待。

該地塊占地約3萬㎡，建面約2.3萬㎡，起拍總價10.4741億，起拍樓面價4.6萬/㎡。

地塊的容積率僅1.1，根據此前規劃透露，大概率會做成疊墅產品，而且天河這些年極少容積率低于2的宅地，疊墅產品還是相對稀缺的。

地塊位置也不錯，旁邊就是廣東奧林匹克體育中心和世界大觀公園，離地鐵21號線的大觀南路站約500米，出行很方便。

周邊還有廣州天河智谷第一實驗學校、廣州思源學校等學校，教育資源也相對豐富，未來將會吸引部分豪宅客戶。

亞運大道BD0210116地塊二期

亞運大道 BD0210116 地塊二期，即廣州新城停車場二期地塊，靠近 三號線東延段石碁南站，2站可到番禺廣場，3站抵達萬博，一線直達珠江新城。

該地塊用地面積約1.67萬平方米，計容建面約5.5萬平方米，容積率3.43，規劃建設一所九年制學校。

地塊旁邊是金龍城財富廣場，周邊還有中創匯·時光PARK和石碁人民醫院等配套，就位置和配套而言，對剛需來說是很香的。

亞運大道BD0210116地塊區位示意圖

去年12月13日，廣州地鐵以底價11.8396億元拿下地塊一期，即是現在的廣州地鐵地產·瓏曜上城，成交樓面價約1萬元/ ㎡。回顧請戳：

二期地塊大概率會與一期地塊連片開發， 形成規模效應，提升整個區域的居住品質和商業價值。

從此次土拍的結果來看，廣州調整供地策略取得了顯著成效。

一方面，優質地塊的推出為市場注入了活力；另一方面，市場整體的回暖趨勢進一步增強了房企的信心，并加快了其入市布局的速度。

未來，市場競爭將愈發激烈，產品力將成為房企競爭的關鍵因素。

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