3月樓市快評(píng)：豪宅產(chǎn)品率先復(fù)蘇 小陽(yáng)春正常發(fā)揮

3月樓市成交迎來(lái)上行，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

市場(chǎng)復(fù)蘇 豪宅產(chǎn)品率先進(jìn)入“狀態(tài)”

多大浦東正常發(fā)揮 奉賢、青浦表現(xiàn)不一

交易節(jié)奏上，延續(xù)低開(kāi)高走局面，尤其是最后一周，各路產(chǎn)品均呈現(xiàn)快速奔跑狀態(tài)。月初成交面積只有7萬(wàn)多平方米/周，后續(xù)雖然反彈到10萬(wàn)平方米以上，但基于供應(yīng)沒(méi)有及時(shí)到位，牽制成交進(jìn)一步上行。下半月隨著一批網(wǎng)紅項(xiàng)目入市，吸引大量關(guān)注，最后一周實(shí)現(xiàn)成交量快速突破，上沖到25萬(wàn)平方米，也是今年以來(lái)周度成交最多的一周。

空間分布上，大浦東釋放明顯，成交面積超過(guò)16萬(wàn)平方米，占交易總量近四分之一。此外，寶山、閔行這些首次改善交易聚集的區(qū)域成交也很活躍，分別達(dá)到8.2萬(wàn)平方米和7.1萬(wàn)平方米。各區(qū)交易都有復(fù)蘇跡象。

從成交前十榜單來(lái)看，中高端項(xiàng)目表現(xiàn)不錯(cuò)，尤其是10萬(wàn)+項(xiàng)目。3月有3個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目上榜，并且前兩個(gè)樓盤(pán)就是此類(lèi)產(chǎn)品。分別是嘉里金陵華庭和能建·西岸譽(yù)府，這兩個(gè)都是網(wǎng)紅項(xiàng)目，均全部銷(xiāo)售完畢?；谥懈叨隧?xiàng)目的交易活躍性，3月均價(jià)81321元/平方米，環(huán)比上漲14.9% 。

供應(yīng)快速恢復(fù) 市場(chǎng)溫度有望得到延續(xù)

3月供應(yīng)46.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加396.0%。入市29個(gè)項(xiàng)目中，6個(gè)10萬(wàn)+樓盤(pán)。有6個(gè)8-10萬(wàn)元/平方米的高端改善項(xiàng)目。從市場(chǎng)投放可以看出，偏中高端改善項(xiàng)目依舊是市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品，并且有不錯(cuò)的去化結(jié)果，因此投放上也以這種產(chǎn)品為主。當(dāng)期供應(yīng)最大的樓盤(pán)是人民廣場(chǎng)板塊的嘉里金陵華庭，雖然沒(méi)有觸發(fā)積分制，但認(rèn)購(gòu)率達(dá)到200%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天項(xiàng)目也全部去化。當(dāng)然，郊區(qū)的首次改善項(xiàng)目也是市場(chǎng)交易重要構(gòu)成部分，因此，也保持不錯(cuò)節(jié)奏。市場(chǎng)的多點(diǎn)開(kāi)花使得小陽(yáng)春呈現(xiàn)不錯(cuò)的效果 。

成交迎來(lái)反彈意料之中，尤其是高端改善產(chǎn)品交易活力恢復(fù)特別快。一方面和市場(chǎng)投放有關(guān)系。另一方面和今年以來(lái)活躍的土拍市場(chǎng)有直接關(guān)聯(lián)，不僅是上海，很多強(qiáng)二線(xiàn)城市都出現(xiàn)區(qū)域地王現(xiàn)象。上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)記錄，強(qiáng)化市場(chǎng)信心。目前市場(chǎng)交易情緒已經(jīng)升溫，并且降息的窗口期已經(jīng)打開(kāi)，種種利好繼續(xù)會(huì)維持交易節(jié)奏和溫度。預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)成交還會(huì)保持在當(dāng)前水平運(yùn)行 。