成華區(qū)，憑啥成為主城新晉頂流？

2025年，成華區(qū)開局非常炸裂。

1月，槐樹店樓面價(jià)“破2”打響成都土拍第一槍；3月，雅高酒店集團(tuán)旗下的高端五星級(jí)酒店品牌——瑞士酒店宣布落址北湖，也是其西南首店；同月，二仙橋的大型商業(yè)K101官宣將打造PANDA PARK熱帶雨林購(gòu)物公園；4月，全國(guó)首個(gè)熊貓主題景區(qū)式奧特萊斯宣布落戶熊貓基地，出自龍?zhí)叮ǔ扇A經(jīng)開區(qū)-成都機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園）的機(jī)器人海外“出圈”……

▍成都百聯(lián)奧特萊斯效果圖

此外，中指研究院剛剛發(fā)布的《2025成都房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度研究報(bào)告》顯示，成都涉宅用地成交樓面價(jià)TOP10地塊中，成華獨(dú)占半壁江山。

▍來(lái)源：中指研究院

成華，終于從“低調(diào)行事”走向“大放異彩”。

仔細(xì)觀察成華區(qū)近兩年的行事風(fēng)格，會(huì)發(fā)現(xiàn)跟其他區(qū)有一個(gè)非常不同的標(biāo)簽：端水大師。

其他區(qū)域每隔一段時(shí)間火一兩個(gè)板塊，而成華，卻將一個(gè)區(qū)視為一整盤棋，多個(gè)板塊同時(shí)發(fā)力，并且為每個(gè)區(qū)域都注入幾乎同等的發(fā)展決心。

因此我們才能在短短五年間看到：東郊記憶與杉板橋?qū)崿F(xiàn)從老舊工廠到全國(guó)潮流青年朝圣地的華麗轉(zhuǎn)身，崔槐板塊完成從“洼地”到“樓面價(jià)破2”的價(jià)值顯現(xiàn)，以及二仙橋-八里莊的配套日臻完善、成華經(jīng)開區(qū)的重磅規(guī)劃定位、北湖的高能資源落地……堪稱「全域長(zhǎng)板」！

高能資源+超級(jí)IP+年輕活力，多個(gè)板塊乘著“回歸主城”“城市更新”之東風(fēng)扶搖直上，“端水大師”的實(shí)力不容小覷！

▍成華杉板橋，被譽(yù)為“國(guó)際杉”（實(shí)景圖）

眾明星板塊一同登臺(tái)，讓低調(diào)的成華再也藏不住實(shí)力：中指數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，成華土地溢價(jià)率同比激增57%，住宅去化周期縮短至4.3個(gè)月。

而這背后，既有華潤(rùn)置地、招商蛇口等大型央國(guó)企的鼎力相助，亦離不開成華區(qū)屬國(guó)企——華天文旅的持續(xù)耕耘。

與其他房企不同，華天文旅并非只是“房企”，身為區(qū)屬國(guó)企，他們擁有更多的“身份”。

他們是助力成華蝶變的主力軍。

回望成華區(qū)的煥新史，華天文旅的身影隨處可見，腳步始終與成華城市發(fā)展同頻。

從2008年參與建設(shè)路改造至今，華天文旅已經(jīng)筑成一道“城市更新-土地整備-產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)-房地產(chǎn)開發(fā)”四位一體的戰(zhàn)略護(hù)城河——完成舊改項(xiàng)目112個(gè)，煥新城市界面；整理土地31宗（5046畝），上市30余宗（1800畝），釋放核心土地價(jià)值；活化工業(yè)遺存打造紅倉(cāng)文創(chuàng)IP集群（10+個(gè)產(chǎn)業(yè)園、10+個(gè)文旅地標(biāo)），成為城市文化新名片締造者。

18年深度參與成華建設(shè)、深刻理解城市肌理，華天文旅就此成為“最懂成華的國(guó)企”——沒(méi)有之一。

▍華天文旅深度參與成華迭代

他們亦是板塊價(jià)值裂變的“加碼者”。

都云時(shí)勢(shì)造英雄，實(shí)則英雄啟時(shí)勢(shì)，是成華的發(fā)展為華天文旅提供了廣闊舞臺(tái)，亦是華天文旅為成華多個(gè)板塊的價(jià)值裂變埋下伏筆——在二八板塊，他們用房?jī)r(jià)3萬(wàn)+領(lǐng)航區(qū)域市場(chǎng)；在崔家店，他們以TOD為城市迭新界面、注入活力；在北湖，他們借熊貓IP兌現(xiàn)生態(tài)價(jià)值、迭新公園城市場(chǎng)景……

▍出自華天文旅之手的北湖文化藝術(shù)綜合體，亦是北湖核心的重磅資源之一

他們更是主城樓市的標(biāo)桿締造者。

這種對(duì)城市價(jià)值的“反哺”，同樣體現(xiàn)在樓市。在建設(shè)路，華天·杉河以二環(huán)內(nèi)首個(gè)無(wú)界社區(qū)破局；在杉板橋，華天·杉嶺以“公園里的地標(biāo)奢宅”迭新主城核心住區(qū)的腹地價(jià)值——兩大“杉系”的現(xiàn)象級(jí)熱銷，亦讓市場(chǎng)關(guān)注度與城市價(jià)值重回成華。

▍華天·杉嶺&區(qū)域效果圖

而今，成華的價(jià)值坐標(biāo)一路從建設(shè)路、杉板橋、二八、崔槐走到了北湖，華天文旅亦攜「杉系」新作——華天·杉湖躬身入局北湖東，從某種意義上來(lái)說(shuō)，也是落下了這片熱土生活新篇章的第一筆。

近三年的北湖，熱度全然不輸二八、崔槐。

它的“新生”備受官方重視：2022年，在全城首批啟動(dòng)的25個(gè)未來(lái)公園社區(qū)中，北湖未來(lái)公園社區(qū)既是未來(lái)公園社區(qū)及首批示范點(diǎn)位的“雙首提”項(xiàng)目，也是前期唯一“出鏡”、率先公布建設(shè)進(jìn)度的示范項(xiàng)目；

它的城市格局不斷優(yōu)化：從最初的“一灣一園，三城五區(qū)”，到去年全新的“一湖五廊融城園，一灣一芯薈文商”總體格局，從用地布局、軌道交通、公服配套三大方面對(duì)片區(qū)用地規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化提升，成為成都首個(gè)完成大規(guī)模調(diào)規(guī)的未來(lái)公園社區(qū)示范點(diǎn)位。

▍優(yōu)化后的北湖片區(qū)空間格局效果圖

它的人均可享資源睥睨全城路網(wǎng)密度提升至8.6公里/k㎡，通達(dá)性進(jìn)一步提升；坐擁五城區(qū)最大的生態(tài)湖區(qū)（水域面積達(dá)458畝） ，人均可享綠地面積達(dá)國(guó)家最高標(biāo)準(zhǔn)的3.8倍 （約45.6㎡） ；布局約28萬(wàn)方的濱湖商業(yè)，落定瑞士酒店西南首店、成都熊貓海洋世界等高能級(jí)商業(yè)項(xiàng)目；超額配置教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)資源，簽約引入金蘋果教育集團(tuán)、布局北湖文化藝術(shù)綜合體、打造3處鄰里中心 （已建成1處、規(guī)劃新增2處） ……

▍成都北湖天恒瑞士酒店效果圖

高水準(zhǔn)規(guī)劃、高能級(jí)資源、高品質(zhì)生態(tài)，三大buff疊加，近兩年的北湖已然成為主城改善客心目中的“必看”選項(xiàng)。

今年，隨著城市資源的加速落定，北湖的發(fā)展也逐步向外擴(kuò)展——華天·杉湖所在的北湖東，便是首站。

站在城市發(fā)展視角，北湖東所處位置可謂得天獨(dú)厚：地處主城3.5環(huán)，近享核心資源；西鄰北湖、南靠成華經(jīng)開區(qū)成都機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園，生態(tài)宜居與經(jīng)濟(jì)引擎一手抓；一條成華大道將其與杉板橋、東郊記憶、建設(shè)路、339等城市級(jí)IP連接……

▍北湖東位置示意圖

而帶入「華天·杉湖」未來(lái)業(yè)主的視角，項(xiàng)目更是實(shí)現(xiàn)生態(tài)、生活與工作“三平衡”的理想路徑。

01

/ 生態(tài)：把家搬進(jìn)公園里 /

相較于區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目，華天·杉湖有著極為罕見的生態(tài)稟賦：半幅公園、半幅家園。

項(xiàng)目與市政公園同處一片土地，生來(lái)就有“前庭后院”，無(wú)形中亦大幅提升了戶均綠地占有率。這便意味著，當(dāng)別人討論“誰(shuí)家離公園近”時(shí)，華天·杉湖的業(yè)主可以驕傲地說(shuō)：“我的家，就在公園里”。

更遑論，項(xiàng)目與北湖生態(tài)公園之間的車行距離僅約3公里，日常散步、遛娃，北側(cè)的公園足矣；周末露營(yíng)、跑步、騎行，去擁有主城最大集中綠地與最大湖泊的北湖公園，也不過(guò)10分鐘以內(nèi)路程……

▍北湖實(shí)景圖

02

/ 生活：隔壁即石室，一軌達(dá)二環(huán) /

名校與地鐵，往往被視為房產(chǎn)的「價(jià)值護(hù)城河」，坐擁一項(xiàng)便已是“贏在起跑線上”，而華天·杉湖，兩者皆有。

項(xiàng)目西側(cè)一街之隔，是高起點(diǎn)、高品質(zhì)的九年一貫制學(xué)校——成都石室初中華青學(xué)校，也是石室初中“一校三點(diǎn)”之一，在管理、培訓(xùn)、教研、資源、評(píng)價(jià)上與石室教育保持統(tǒng)一，開校短短3年時(shí)間，便已成為成華家長(zhǎng)心中的“夢(mèng)中情校”。

▍成都石室初中華青學(xué)校實(shí)景圖（來(lái)源：@成華發(fā)布）

項(xiàng)目北側(cè)直線距離約200米處，則是地鐵8號(hào)線桂林站。

如果說(shuō)地鐵1號(hào)線是“城市地標(biāo)線”、4號(hào)線是“城市文脈線”、6號(hào)線是“城市產(chǎn)業(yè)線”，那么8號(hào)線便是“商業(yè)巨擘線”——這一線，串聯(lián)起龍?zhí)端耇OD、杉板橋、萬(wàn)象城、攀成鋼等城市級(jí)商圈，對(duì)于華天·杉湖的業(yè)主而言，東郊記憶閑逛、萬(wàn)象城打卡、光環(huán)購(gòu)物中心買買買，不過(guò)一趟地鐵的距離，甚至無(wú)需換乘！

▍成都地鐵8號(hào)線東段走勢(shì)示意圖

目送式名校教育、“一軌式”商業(yè)休閑，他人之夢(mèng)想，卻是華天·杉湖之日常。

03

/ 工作：背靠冉冉升起的產(chǎn)業(yè)巨星 /

回看成都今年樓面價(jià)接連“破3”“破4”的土地，不難看出產(chǎn)業(yè)、尤其是高能級(jí)產(chǎn)業(yè)之于城市價(jià)值的推動(dòng)力。

而北湖東，則背靠北上廣深蘇杭等重點(diǎn)城市紛紛“搶灘”的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)集群：全市唯一以機(jī)器人為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)——成華經(jīng)開區(qū)成都機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園，就在項(xiàng)目南側(cè)約1公里處。

目前，這里已聚集卡諾普、埃斯頓、成焊寶瑪?shù)葯C(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)73家，其中龍頭企業(yè)12家（含上市企業(yè)5家）；上個(gè)月，成華經(jīng)開區(qū)還簽約了14個(gè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)化/科技成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目，總投資約70億元，其中不乏國(guó)家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、國(guó)內(nèi)水利機(jī)械行業(yè)首家新三板上市公司等行業(yè)巨頭。

▍成都機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園實(shí)景圖（來(lái)源：@成華發(fā)布）

可想而知，未來(lái)的成都機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園，必是高層次人才“濃度”極高的區(qū)域，若成為杉湖業(yè)主，通勤也可從容不迫。

“含綠量”爆棚的生態(tài)、“含金量”拉滿的資源、“含新量”頂格的產(chǎn)業(yè)……如此北湖東，當(dāng)然成為東城青年的理想居住地——身為國(guó)企的華天文旅，正在將他們的理想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

雖然華天·杉湖尚未亮相，但據(jù)UP君打聽到的內(nèi)部消息：它將是區(qū)域內(nèi)首個(gè)配置帶泳池「雙會(huì)所」的社區(qū)，并且價(jià)格“有驚喜”！

這就如在湖面投下重磅石子，漣漪激蕩的北湖東，未來(lái)蝴蝶效應(yīng)引人遐想：這個(gè)主城新星究竟還有多少未被挖掘出來(lái)的“寶藏”？至少在居住領(lǐng)域，華天文旅交出了“開卷即高分”的答案。

也是在這里，我們看到了華天文旅「為城市留才」的誠(chéng)意與決心：在成華最需要人才與活力的當(dāng)下，給東城青年更好的居住。

從舊改、活化工業(yè)遺存到匠造高質(zhì)居所，華天文旅始終活躍在成華發(fā)展的一線，將「成華需要，華天創(chuàng)造」貫徹到底——出自其手的華天·杉湖之于市場(chǎng)，無(wú)疑已將市場(chǎng)期待值拉滿！

- END -

防止失聯(lián)〖請(qǐng)?jiān)O(shè)星標(biāo)☆〗

編輯：ZoeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

為全面獲取成都向上新聞資訊，歡迎關(guān)注UPchengdu成都向上（新聞原創(chuàng)）。