成華區，憑啥成為主城新晉頂流？

2025年，成華區開局非常炸裂。

1月，槐樹店樓面價“破2”打響成都土拍第一槍；3月，雅高酒店集團旗下的高端五星級酒店品牌——瑞士酒店宣布落址北湖，也是其西南首店；同月，二仙橋的大型商業K101官宣將打造PANDA PARK熱帶雨林購物公園；4月，全國首個熊貓主題景區式奧特萊斯宣布落戶熊貓基地，出自龍潭（成華經開區-成都機器人產業園）的機器人海外“出圈”……

▍成都百聯奧特萊斯效果圖

此外，中指研究院剛剛發布的《2025成都房地產市場一季度研究報告》顯示，成都涉宅用地成交樓面價TOP10地塊中，成華獨占半壁江山。

▍來源：中指研究院

成華，終于從“低調行事”走向“大放異彩”。

仔細觀察成華區近兩年的行事風格，會發現跟其他區有一個非常不同的標簽：端水大師。

其他區域每隔一段時間火一兩個板塊，而成華，卻將一個區視為一整盤棋，多個板塊同時發力，并且為每個區域都注入幾乎同等的發展決心。

因此我們才能在短短五年間看到：東郊記憶與杉板橋實現從老舊工廠到全國潮流青年朝圣地的華麗轉身，崔槐板塊完成從“洼地”到“樓面價破2”的價值顯現，以及二仙橋-八里莊的配套日臻完善、成華經開區的重磅規劃定位、北湖的高能資源落地……堪稱「全域長板」！

高能資源+超級IP+年輕活力，多個板塊乘著“回歸主城”“城市更新”之東風扶搖直上，“端水大師”的實力不容小覷！

▍成華杉板橋，被譽為“國際杉”（實景圖）

眾明星板塊一同登臺，讓低調的成華再也藏不住實力：中指數據顯示，今年一季度，成華土地溢價率同比激增57%，住宅去化周期縮短至4.3個月。

而這背后，既有華潤置地、招商蛇口等大型央國企的鼎力相助，亦離不開成華區屬國企——華天文旅的持續耕耘。

與其他房企不同，華天文旅并非只是“房企”，身為區屬國企，他們擁有更多的“身份”。

他們是助力成華蝶變的主力軍。

回望成華區的煥新史，華天文旅的身影隨處可見，腳步始終與成華城市發展同頻。

從2008年參與建設路改造至今，華天文旅已經筑成一道“城市更新-土地整備-產業運營-房地產開發”四位一體的戰略護城河——完成舊改項目112個，煥新城市界面；整理土地31宗（5046畝），上市30余宗（1800畝），釋放核心土地價值；活化工業遺存打造紅倉文創IP集群（10+個產業園、10+個文旅地標），成為城市文化新名片締造者。

18年深度參與成華建設、深刻理解城市肌理，華天文旅就此成為“最懂成華的國企”——沒有之一。

▍華天文旅深度參與成華迭代

他們亦是板塊價值裂變的“加碼者”。

都云時勢造英雄，實則英雄啟時勢，是成華的發展為華天文旅提供了廣闊舞臺，亦是華天文旅為成華多個板塊的價值裂變埋下伏筆——在二八板塊，他們用房價3萬+領航區域市場；在崔家店，他們以TOD為城市迭新界面、注入活力；在北湖，他們借熊貓IP兌現生態價值、迭新公園城市場景……

▍出自華天文旅之手的北湖文化藝術綜合體，亦是北湖核心的重磅資源之一

他們更是主城樓市的標桿締造者。

這種對城市價值的“反哺”，同樣體現在樓市。在建設路，華天·杉河以二環內首個無界社區破局；在杉板橋，華天·杉嶺以“公園里的地標奢宅”迭新主城核心住區的腹地價值——兩大“杉系”的現象級熱銷，亦讓市場關注度與城市價值重回成華。

▍華天·杉嶺&區域效果圖

而今，成華的價值坐標一路從建設路、杉板橋、二八、崔槐走到了北湖，華天文旅亦攜「杉系」新作——華天·杉湖躬身入局北湖東，從某種意義上來說，也是落下了這片熱土生活新篇章的第一筆。

近三年的北湖，熱度全然不輸二八、崔槐。

它的“新生”備受官方重視：2022年，在全城首批啟動的25個未來公園社區中，北湖未來公園社區既是未來公園社區及首批示范點位的“雙首提”項目，也是前期唯一“出鏡”、率先公布建設進度的示范項目；

它的城市格局不斷優化：從最初的“一灣一園，三城五區”，到去年全新的“一湖五廊融城園，一灣一芯薈文商”總體格局，從用地布局、軌道交通、公服配套三大方面對片區用地規劃進行優化提升，成為成都首個完成大規模調規的未來公園社區示范點位。

▍優化后的北湖片區空間格局效果圖

它的人均可享資源睥睨全城路網密度提升至8.6公里/k㎡，通達性進一步提升；坐擁五城區最大的生態湖區（水域面積達458畝） ，人均可享綠地面積達國家最高標準的3.8倍 （約45.6㎡） ；布局約28萬方的濱湖商業，落定瑞士酒店西南首店、成都熊貓海洋世界等高能級商業項目；超額配置教育、醫療、文化等公共服務資源，簽約引入金蘋果教育集團、布局北湖文化藝術綜合體、打造3處鄰里中心 （已建成1處、規劃新增2處） ……

▍成都北湖天恒瑞士酒店效果圖

高水準規劃、高能級資源、高品質生態，三大buff疊加，近兩年的北湖已然成為主城改善客心目中的“必看”選項。

今年，隨著城市資源的加速落定，北湖的發展也逐步向外擴展——華天·杉湖所在的北湖東，便是首站。

站在城市發展視角，北湖東所處位置可謂得天獨厚：地處主城3.5環，近享核心資源；西鄰北湖、南靠成華經開區成都機器人產業園，生態宜居與經濟引擎一手抓；一條成華大道將其與杉板橋、東郊記憶、建設路、339等城市級IP連接……

▍北湖東位置示意圖

而帶入「華天·杉湖」未來業主的視角，項目更是實現生態、生活與工作“三平衡”的理想路徑。

01

/ 生態：把家搬進公園里 /

相較于區域內其他項目，華天·杉湖有著極為罕見的生態稟賦：半幅公園、半幅家園。

項目與市政公園同處一片土地，生來就有“前庭后院”，無形中亦大幅提升了戶均綠地占有率。這便意味著，當別人討論“誰家離公園近”時，華天·杉湖的業主可以驕傲地說：“我的家，就在公園里”。

更遑論，項目與北湖生態公園之間的車行距離僅約3公里，日常散步、遛娃，北側的公園足矣；周末露營、跑步、騎行，去擁有主城最大集中綠地與最大湖泊的北湖公園，也不過10分鐘以內路程……

▍北湖實景圖

02

/ 生活：隔壁即石室，一軌達二環 /

名校與地鐵，往往被視為房產的「價值護城河」，坐擁一項便已是“贏在起跑線上”，而華天·杉湖，兩者皆有。

項目西側一街之隔，是高起點、高品質的九年一貫制學校——成都石室初中華青學校，也是石室初中“一校三點”之一，在管理、培訓、教研、資源、評價上與石室教育保持統一，開校短短3年時間，便已成為成華家長心中的“夢中情校”。

▍成都石室初中華青學校實景圖（來源：@成華發布）

項目北側直線距離約200米處，則是地鐵8號線桂林站。

如果說地鐵1號線是“城市地標線”、4號線是“城市文脈線”、6號線是“城市產業線”，那么8號線便是“商業巨擘線”——這一線，串聯起龍潭寺TOD、杉板橋、萬象城、攀成鋼等城市級商圈，對于華天·杉湖的業主而言，東郊記憶閑逛、萬象城打卡、光環購物中心買買買，不過一趟地鐵的距離，甚至無需換乘！

▍成都地鐵8號線東段走勢示意圖

目送式名校教育、“一軌式”商業休閑，他人之夢想，卻是華天·杉湖之日常。

03

/ 工作：背靠冉冉升起的產業巨星 /

回看成都今年樓面價接連“破3”“破4”的土地，不難看出產業、尤其是高能級產業之于城市價值的推動力。

而北湖東，則背靠北上廣深蘇杭等重點城市紛紛“搶灘”的機器人產業集群：全市唯一以機器人為主導的產業功能區——成華經開區成都機器人產業園，就在項目南側約1公里處。

目前，這里已聚集卡諾普、埃斯頓、成焊寶瑪等機器人產業鏈企業73家，其中龍頭企業12家（含上市企業5家）；上個月，成華經開區還簽約了14個機器人產業化/科技成果轉化項目，總投資約70億元，其中不乏國家級專精特新“小巨人”企業、國內水利機械行業首家新三板上市公司等行業巨頭。

▍成都機器人產業園實景圖（來源：@成華發布）

可想而知，未來的成都機器人產業園，必是高層次人才“濃度”極高的區域，若成為杉湖業主，通勤也可從容不迫。

“含綠量”爆棚的生態、“含金量”拉滿的資源、“含新量”頂格的產業……如此北湖東，當然成為東城青年的理想居住地——身為國企的華天文旅，正在將他們的理想變為現實。

雖然華天·杉湖尚未亮相，但據UP君打聽到的內部消息：它將是區域內首個配置帶泳池「雙會所」的社區，并且價格“有驚喜”！

這就如在湖面投下重磅石子，漣漪激蕩的北湖東，未來蝴蝶效應引人遐想：這個主城新星究竟還有多少未被挖掘出來的“寶藏”？至少在居住領域，華天文旅交出了“開卷即高分”的答案。

也是在這里，我們看到了華天文旅「為城市留才」的誠意與決心：在成華最需要人才與活力的當下，給東城青年更好的居住。

從舊改、活化工業遺存到匠造高質居所，華天文旅始終活躍在成華發展的一線，將「成華需要，華天創造」貫徹到底——出自其手的華天·杉湖之于市場，無疑已將市場期待值拉滿！

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編輯：ZoeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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