小陽春迎來量、價齊升走勢

今天公布2025年3月份70個大中城市房價指數。住房市場成交活躍度提升，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，各線城市同比降幅均繼續收窄。

數據分析：房價上漲城市增多 結構性分化仍在

特點

1

上漲城市數量增加。

新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加6個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加7個。3月是傳統銷售季，量、價齊升是大概率事件，尤其是存量市場，在前期穩定的交易量背后房東 對未來持續向好 的信心在提升 。尤其是一些典型的二線城市，比如杭州、成都等等表現靚麗。

特點

2

結構性分化仍在，一線城市表現好于其他城市。

一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

一線以及強二線城市是房企重點聚焦區域，尤其是拿地方面較為積極，也促使一批新地王誕生。在此背景下，一些新房市場迎來一波預期上漲的利好，加速去化。

特點

3

新房上海領跑，二手住宅北京領跑。

一線城市房價漲幅顯著，背后也有結構性因素導致。比如上海是因為入市的 豪宅產品特別多 ，交易活躍，帶動市場均價走高。北京隨著 傳統入學季 到來，交易活躍度上升，價格也出現上行。

上海市場分析：新房豪宅漲幅顯著 存量市場向改善傾斜

交易節奏上，3月初成交面積只有7萬多平方米/周，下半月隨著一批網紅項目入市，吸引大量關注，最后一周成交量上沖到25萬平方米，也是一季度周度成交最多的一周。空間分布上，大浦東釋放明顯，成交面積超過16萬平方米，占交易總量近四分之一。此外，寶山、閔行這些首次改善交易聚集的區域成交也很活躍，分別達到8.2萬平方米和7.1萬平方米。 各區交易都有復蘇跡象 。

從成交前十榜單來看， 中高端項目表現不錯 ，尤其是10萬+項目。3月有3個10萬+項目上榜，并且前兩個樓盤就是此類產品。所以，當期，144平方米以上的指數漲幅1.2%，高于其他戶型結構的漲幅。

3月上海二手住宅成交2.69萬套，環比增加75%，同比增加45.36%。這一成交量也 超過去年12月的高點 ，并且是 22年以來成交量最高的3月。網上房地產的二手房交易量顯示，雙休日基本上 單日網簽量都超過千套 ，整個3月成交都處于“高速奔跑”狀態。

成交量快速釋放的背后，價格有進一步企穩跡象。一方面，常規的3、5百萬的剛需和首次改善產品 成交速度在提升 ，另一方面，一些優質房源，比如房齡小、誕生新地王周邊的次新小區房源，業主 議價空間明顯收窄 。去年底今年初還有3-5%的議價空間，但目前普遍收窄到3%以內。反應在指數方面，90-144的改善型房源漲幅最顯著，上漲0.8%，高于其他戶型的漲幅 。

后市展望：

短期成交波動不影響市場情緒向好發展

進入4月，受到清明假期影響，成交節奏略有放緩。從歷史交易來看，絕大部分情況下，4月成交量會比3月低。因此，成交量的波動不應視作短期需求釋放完畢，而是樓市交易 回歸正常節奏 。二手房交易雙休日繼續連續兩天網簽量都破千套。新房一些網紅項目入市持續帶動交易情緒向好發展，比如新楊思地王項目認籌數超過900組。種種跡象表面，二手房和新房的置換鏈條相當順暢， 樓市消費力量穩健 。新房在高端項目入市的推進下，價格還有望延續 小幅上行 格局。二手房的房價則會進一步 夯實底部 。