樓市，大變局！

在當前關鍵的歷史性時間節(jié)點上，樓市也正在經(jīng)歷著周期性大變局。

一、樓市供求關系已經(jīng)變化，普漲行情難再有了

對于未來樓市的走勢，有一個基本的事實必須要正視，那就是整體樓市的供求關系已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，由過去的供不應求轉(zhuǎn)為了供大于求。所以我們要在樓市供求關系發(fā)生變化的形勢下，對樓市要有重新的認識。

過去房價經(jīng)歷一波較長時間的上漲行情，而且基本上都是普漲行情，房價的上漲往往是由一線城市向二三線城市、縣城擴散，最終形成一片大好的上漲行情。當時樓市的情況已經(jīng)是今非昔比了，未來恐怕再也難出現(xiàn)類似的普漲行情了。

當然，房價沒有了普漲行情，也并不意味未來房價就會普跌。實際上，未來房價的漲跌更多會與城市自身的情況掛鉤，也就是第二點要重點闡述的房價走勢會因城市而異。

二、未來，房價走勢因城市而分化加劇

國內(nèi)城市發(fā)展的差異性還是挺大的。不同類別城市的住房市場供求關系也有所差異。雖然當下整體樓市已經(jīng)進入了供大于求的情況，但是仍然有部分城市的住房市場還是處于供不應求、或者說供求動態(tài)平衡的狀態(tài)，這類城市一般指的就是一線城市和部分強二線城市。

不管是從這些城市自身的發(fā)展條件來看，還是從國際上房地產(chǎn)市場的發(fā)展經(jīng)驗來看，這些城市的房地產(chǎn)市場有望率先止跌回漲，房價也有望重新回到上漲通道上來，個別城市的房價再創(chuàng)新高的可能性也是有的。近期，北京、杭州、成都等大城市土拍市場再次拍出地王，住宅樓面地價刷了新高，也是向市場傳遞了強烈的止跌回漲的信號。

一些住房市場供大于求比較嚴重的中小城市，其未來的房價走勢就不容樂觀了。雖然近期在多項利好措施的支持下，其樓市也有所回穩(wěn)，但其未來房價大概率會呈現(xiàn)震蕩橫盤或是下跌的態(tài)勢。

三、市場大變，“好房子”時代要來了

正如上文說的整體樓市已經(jīng)由過去的供不應求轉(zhuǎn)為了供大于求，而房地產(chǎn)市場也由過去的增量市場進入了存量市場。增量市場時期，其主要發(fā)展目標是要更快建設出更多的房子，以滿足快速增長的住房需求。而到了存量市場階段，房地產(chǎn)的發(fā)展目標就要變了，當大家的基本居住需求得到滿足后，必然就會想住上好房子，改善性需求就會崛起。

而近期也已經(jīng)出臺了“好房子”的建設標準，這意味著好房子的建設會加快推進，住房市場有望逐漸進入“好房子”的時代，這對于樓市來說無疑是一個重要的里程碑。