樓市單邊行情或已結(jié)束！

樓市的單邊行情或許已經(jīng)結(jié)束了。

那何謂單邊行情？

即單邊上漲或是單邊下跌。回顧一下房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，2010年-2019年，基本上可以看作是樓市的單邊上漲行情。那個時候的房價是一波接著一波地上漲，很多城市的房價基本上都是三五年就能漲一倍。以至于那段時期內(nèi)，很多人都認為房價會“只漲不跌”。

然而凡事都有其周期性，物極必反。隨著驅(qū)動房地產(chǎn)市場發(fā)展的各項因素發(fā)生了變化，從2020年開始，房地產(chǎn)市場開啟了下跌的調(diào)整周期，房價開始一輪接著一輪的下跌，到2024年這種單邊下跌的行情才算是接近尾聲了。所以可以簡單把2020年-2024年這段時間看作是樓市單邊下跌的行情。

經(jīng)歷單邊上漲和單邊下跌行情之后，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也是日趨成熟了。樓市不再是像過去一樣走出單邊行情了，而是開啟了分化的走勢。

當然樓市單邊行情結(jié)束是有其內(nèi)在原因的。

2010年-2019年那段時間為何能走出單邊上漲行情，最主要的原因就是樓市享受到前所未有的人口紅利及城市化進程的影響。在這段時間內(nèi)，隨著經(jīng)濟的快速增長、收入的增加、城市化進程的推進等，大量的人口流入城市，導(dǎo)致一時間住房市場呈現(xiàn)出了嚴重的供不應(yīng)求的情況，那房價自然也會不斷地上漲了。

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，住房供應(yīng)在不斷增加。而與此同時經(jīng)濟也由高速增長進入了穩(wěn)定增長，人口增長也開始放緩，住房需求的增速自然也就降低了。房地產(chǎn)市場開始進入了調(diào)整周期，也就是2020年后這幾年發(fā)生的事情了，很多城市的房價下跌幅度都不算小，相對于房價高點的位置，少則30%以上，多則50%以上。

房價的下跌實際上也是在釋放房地產(chǎn)市場之前快速發(fā)展可能帶來的風(fēng)險，風(fēng)險釋放了，市場自然也會反彈了。而房地產(chǎn)市場的政策支持也在不斷出臺支撐房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。

而實際上，在房價下跌的過程中，有部分城市的樓市是被“錯殺”，因為并不是所有城市的住房市場都已經(jīng)或是將要進入供大于求的狀況，這部分城市的房價就會率先反彈起來，典型就是一線城市及部分二線城市。所以未來的樓市也不再會是單邊下跌的行情了，而是大概率會走出有漲有跌的分化行情。