“降價去庫存”VS“漲價救樓市”，2025鄭州樓市路在何方？

近期我一直在感冒生病，文章更新較少，望理解。

這會兒還在鼻塞，還沒完全康復，寫個小文，發點隨想和感慨。

1、今天上午9點的發布會，各位可能也看了。沒啥爆炸性信息，結果只是：1.降低存款準備金率0.5個百分點；2.降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；3.五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

2、對于樓市的復蘇和振興而言，這點金融政策只是毛毛雨，或者只是眼藥水。解決不了問題。

3、今年前4個月，全國樓市的數據，其實很不好看。銷售數據還在下跌

4、今年的小陽春沒有出現。無論是全國，還是鄭州。包括這個五一假期，鄭州樓市的表現并不明顯，除了那幾個剛需盤的“降價促銷”。目前的降價，一直到了10000元以下才有效果，這是可怕的。

5、輿論和市場，形成了兩張皮。所謂“開盤售罄”的信息，老百姓和買房人也不信了。事實上，我覺得不要再多發“開盤售罄”的信息了。因為，所謂售罄是100%賣完——邏輯告訴我們，這是不可能的。

6、2025年的鄭州樓市，冰火兩重天。旱的旱死，澇的澇死。一時之間，四代宅風頭無限。但今年春天鄭州這種動不動的沙塵天氣，確實也讓很多人對四代宅產生了懷疑。

7、無論如何，四代宅的所謂超高得房率，讓很多人比較心慌——老盤，和存量房。很多人擔心過去的二手房咋辦。但我想說，沒必要過度憂慮。

8、現在樓市艱難的關鍵是什么？不是沒有需求，而是——很多人想買房擔心買完后就降價，擔心交房時二手房就降價。這才是關鍵。這事兒，和股市一樣。

9、可以不讓買房人賺，但一定不能讓買房人賠錢。這是核心。但，誰能做到？

10、所謂房地產的信仰沒有了，指的是買房能夠賺錢的信仰（共識）沒有了。如何能夠恢復信仰呢？我覺得還有那一天。只是，我也不知在哪一天。

11、很多人說年輕人（00后）不戀愛、不結婚、不買房了。這種觀點都是扯淡。他們的“三不”，只是時間未到而已。

最大的00后才25歲，最小的00后才17歲。

這個年齡段的人結什么婚？買什么房？

到了30歲以后，他們自然慌。

12、當年20多歲的我，也是三不原則：不主動、不拒絕、不負責。后來隨著時間的推移，不也老老實實買房、結婚、生娃，像一頭被煽了的驢，匍匐在人生的道路上。

13、今年的樓市，貌似看不到新浪花。如果下一步沒有大動作的話。不過，貌似也沒啥動作可言了。一切的核心在于去庫存——去庫存只能靠“降價去庫存”。而相關部門、開發商、存量房業主，其實是不想看到降價的。

14、降價賣房的開發商，和降價賣房的房東，本質上一樣：都是被逼的。他們如果不認同降價，砸手里了。沒辦法而已。

15、中國樓市還有未來嗎？鄭州樓市還有未來嗎？有。絕對有。這是我近期看了很多歷史書之后的結論。——未來的某一天，整個局勢會反轉的。

我是東哥。

本文完。