香港樓市“回春”漲勢兇猛，豪宅更是一騎絕塵！

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一周（2025年05月05日-05月11日）香港樓市大事回顧

豪宅熱銷

何文田豪宅連續(xù)高價成交

何文田加多利山豪宅項目ST. GEORGE'S MANSIONS近期再度錄得兩宗高價成交，分別為2座15樓B單位（1,868平方呎，成交價8,250萬港元，呎價44,165港元）及2座15樓A單位（1,870平方呎，成交價8,149萬港元，呎價43,578港元），兩宗交易合共涉資1.64億港元。

圖：項目官網(wǎng)

該項目自開售以來累計售出118伙，套現(xiàn)近99億港元，其中自2024年10月進(jìn)入減息周期后，7個月內(nèi)售出50伙，套現(xiàn)超33億港元。

市場消息指，近期成交中有5組買家同時購入兩伙或以上，顯示大家族及高凈值客戶對稀缺豪宅的強勁需求。

工商鋪活躍

4月交投創(chuàng)近三年新高

美聯(lián)工商鋪數(shù)據(jù)顯示，4月香港工商鋪買賣注冊量達(dá)460宗，按月增長17.3%，創(chuàng)2002年6月以來近三年新高；注冊金額約40.7億港元，按月增三成，呈現(xiàn)“量價齊升”態(tài)勢。細(xì)價物業(yè)（500萬港元以下）占比超五成，達(dá)258宗，同比激增64.3%。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報

新式工廈如金岸科技中心、東傲等貨尾盤表現(xiàn)亮眼，合共錄得79宗成交。市場分析認(rèn)為，貿(mào)易戰(zhàn)降溫及資金流入香港是推動交投回暖的主因。

新盤沖刺

堅尼地道33號備戰(zhàn)5月推售

灣仔堅尼地道33號項目近日上載樓書，計劃短期內(nèi)推出。該項目為單幢式設(shè)計，提供71伙，實用面積360至1,562平方呎，涵蓋1至3房及復(fù)式戶型。標(biāo)準(zhǔn)樓層每層設(shè)3伙，標(biāo)準(zhǔn)戶面積由360平方呎起，頂層復(fù)式單位達(dá)1,562平方呎并附設(shè)平臺。

圖：信報

發(fā)展商TDS表示，項目已參考中半山及東半山定價，預(yù)計以現(xiàn)樓形式開售，首批或推1房及2房單位，目標(biāo)客群為本地改善型買家及內(nèi)地專才。

市場分析

4月成交回升但5月或現(xiàn)回調(diào)

利嘉閣地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月全港樓宇買賣登記量達(dá)7,244宗，按月升8%，創(chuàng)五個月新高；總值512.6億港元，按月增11%。二手市場表現(xiàn)也很突出，登記量達(dá)3,650宗，升30%。

不過，利嘉閣預(yù)測5月整體登記量或回落至6,550宗以下，因假期因素及新盤庫存高企，但關(guān)稅戰(zhàn)緩和及焦點盤熱銷可能支撐后市。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報

焦點盤熱賣

西沙SIERRA SEA第三輪沽清

新地旗下西沙SIERRA SEA第三輪推出128伙，截收35,131票，超額273倍。價單定價394.2萬至1,075.9萬港元，折實價335.1萬至914.5萬港元，涵蓋301至702平方呎單位。

項目首輪及次輪銷售均全數(shù)售空，累計吸引超4.3萬組登記，成為香港新盤史上“票王”。買家以本地家族及內(nèi)地專才為主，部分大手客斥資超2,500萬港元連購多伙，顯示項目對高凈值客群的吸引力。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報

政策利好

拆息下降助新盤去化

近期香港一個月HIBOR跌穿2厘，實際按揭利率降至3.24厘，低于市場普遍按息3.5厘，供樓負(fù)擔(dān)減輕。所長認(rèn)為拆息封頂利率下降將刺激新盤銷售，尤其利好西沙等大型項目。新世界滶晨等豪宅盤已計劃加快推售，預(yù)計5月一手成交量或突破2,000宗，庫存壓力有望緩解。

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報

故居變遷

從鄧麗君舊居到億級豪宅

2025年5月8日是“一代歌后”鄧麗君逝世30周年紀(jì)念日，引發(fā)全球歌迷集體追憶。與此同時，鄧麗君香港赤柱故居（現(xiàn)“赤柱佳美道18號”）作為豪宅近年重啟銷售，引發(fā)市場關(guān)注。

圖：見水印

鄧麗君1988年以700萬港元購入赤柱佳美道18號別墅，與男友保羅在此度過最后的時光。1995年她因哮喘突發(fā)在泰國清邁逝世后，故居經(jīng)基金會托管，2004年由賭王何鴻燊女婿何志堅購入重建，2024年11月以“赤柱佳美道18號”名義上載樓書，現(xiàn)為7,295平方呎獨立屋，連花園及泳池，市場估值約5.9億港元（約5.4億元人民幣），呎價較20年前購入價飆升超17倍。

屋苑內(nèi)部設(shè)計

圖：香港經(jīng)濟(jì)日報

一周總結(jié)

香港新盤及豪宅市場呈現(xiàn)顯著回暖態(tài)勢，量價齊升特征凸顯。尤其豪宅板塊，受惠于降息周期及高凈值客群資產(chǎn)配置需求，4月成交同比激增，反映市場買盤動能正加速向好。

但庫存壓力（全年3.6萬伙供應(yīng)）及外圍經(jīng)濟(jì)不確定性仍在限制樓價反彈。建議剛需關(guān)注新界高性價比盤，投資者優(yōu)先布局核心地段，規(guī)避供應(yīng)過剩區(qū)域。

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