成都人到底有多愛(ài)“親水”？

剛剛過(guò)去的五一假期，各大旅游城市都迎來(lái)了一輪大爆發(fā)。

重慶，迎來(lái)1858.31萬(wàn)人次游客；北京，創(chuàng)造209.8億元旅游收入；杭州，旅游人次同比增長(zhǎng)53%；南京，游客人均消費(fèi)達(dá)到1255.13元！

▍2025“五一”假期部分熱門(mén)城市旅游數(shù)據(jù)（來(lái)源：各城官方新聞）

打開(kāi)各城五一假期旅游相關(guān)報(bào)道，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)很有意思的事情：人們對(duì)“水”的渴望，一直處在頂峰。

比如上海黃浦江沿岸建筑燈光延時(shí)關(guān)閉，只為讓更多游客“出片”；北京亮馬河國(guó)際風(fēng)情水岸直接躋身全城景區(qū)TOP5，與王府井、奧林匹克公園、天安門(mén)等“老牌”齊名；更別提“夜游x江/x河/x湖”，總是各個(gè)城市排長(zhǎng)隊(duì)的項(xiàng)目……

▍上海迪士尼的美，也離不開(kāi)“水”的襯托（圖源：@上海發(fā)布）

旅游，“向水”而行；生活，更是“向水”而居。

從古至今，人們對(duì)臨水而居一直有執(zhí)著的偏愛(ài)。眾所周知，在成都，“水居”的更高理想是城南湖居——只可惜，它就像地產(chǎn)界的“非遺”，面臨后繼無(wú)人的局面。

放眼全國(guó)，巴黎的塞納河、深圳的深圳灣、上海的蘇州河、杭州的錢(qián)塘江，“濱水”之所以貴，就貴在對(duì)城市核心稀缺生態(tài)的極致占有。

在成都，比江河更稀缺的，是湖泊：從杜甫的草堂，到讓人好奇“到底住著誰(shuí)”的金林半島、草堂之春……浣花溪見(jiàn)證了成都人對(duì)“湖居”的執(zhí)著。

▍在浣花，房齡超20年的小區(qū)仍一房難求（來(lái)源：貝殼網(wǎng)，獲取日期：2025年5月7日）

而比湖泊還要稀缺的，是城南的湖泊——貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，錦城湖畔的文儒德，當(dāng)前二手房掛牌價(jià)中位數(shù)達(dá)到71142.5元/㎡，比隔壁不臨湖的中海九號(hào)公館高出約1.66萬(wàn)元/㎡；麓湖的長(zhǎng)湖闕組團(tuán)去年7月開(kāi)盤(pán)，大部分房源單價(jià)超5w，并且還有一套總價(jià)超1.8億的頂層大平層，如今也已全部售罄（以實(shí)際備案信息為準(zhǔn)）……

▍文儒德部分二手房單價(jià)已超10w（來(lái)源：貝殼網(wǎng)，獲取日期：2025年5月7日）

▍麓湖長(zhǎng)湖闕“一房一價(jià)”表——面湖視野更廣的戶(hù)型，單價(jià)也更高（來(lái)源：成都購(gòu)房通，獲取日期：2025年5月7日）

城南湖居普遍比其他地方的湖居更貴，原因很簡(jiǎn)單：背靠「成都向南」大趨勢(shì)和大資源。大源西、金三一個(gè)月內(nèi)樓面價(jià)接連破成都紀(jì)錄，將成都地價(jià)推上“4w+”新臺(tái)階——成都“逢南必貴”，早已成為城市共識(shí)。

但城南湖居也有自己的困局：對(duì)于多數(shù)人而言，太高不可攀，金融屬性往往大過(guò)居住屬性。

好在，“破局者”早已出現(xiàn)——天府怡心湖。

▍怡心湖實(shí)景圖（拍攝于2023年9月）

回看怡心湖的發(fā)展，會(huì)發(fā)現(xiàn)一條清晰的破局路徑：專(zhuān)注性?xún)r(jià)比。

論規(guī)劃，它產(chǎn)城湖一體規(guī)劃，被譽(yù)為“開(kāi)啟了成都湖居3.0時(shí)代”，產(chǎn)業(yè)輸血與生活場(chǎng)景雙核驅(qū)動(dòng)，潛力不輸錦城湖。

▍怡心湖效果圖

論資源，它與大源西“3w+地塊”之間僅有3站地鐵的距離，同時(shí)也可地鐵2站直達(dá)成都第一梯隊(duì)板塊——天府CBD，立足“城南黃金分割點(diǎn)”，資源共享，左右逢源。

論價(jià)格，目前區(qū)域在售的一線湖景項(xiàng)目新希望·錦粼湖院定位300萬(wàn)級(jí)，相較于錦城湖、麓湖動(dòng)輒千萬(wàn)門(mén)檻，無(wú)疑為城南改善家庭提供了湖居機(jī)會(huì)，并且，是品質(zhì)頗高的機(jī)會(huì)。

每年春節(jié)后，各大城市都會(huì)發(fā)布當(dāng)年的《重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃》，其中所涉及的項(xiàng)目，往往指向一座城市在經(jīng)濟(jì)、民生、城市面貌等方面的目標(biāo)方向。

而《2025年成都市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃》中，怡心湖相關(guān)項(xiàng)目就獨(dú)占4個(gè)，其中最受矚目的莫過(guò)于全城首座銀泰inPARK——官宣將于今年落地開(kāi)工！不僅如此，今年春節(jié)后，官方也數(shù)度聚焦怡心湖的建設(shè)，還專(zhuān)門(mén)為其舉辦了春季推介會(huì)，重要性不言而喻。

怡心湖率先建設(shè)、兌現(xiàn)的是B區(qū)——蔚藍(lán)卡地亞17棟高定地標(biāo)環(huán)湖錯(cuò)落有致，日航酒店已開(kāi)業(yè)，銀泰inPARK即將開(kāi)工，天府夢(mèng)想城規(guī)劃打造對(duì)標(biāo)金融城雙塔、高約150m的地標(biāo)雙子塔（來(lái)源：公眾號(hào)@雙流發(fā)布）……

▍怡心湖實(shí)景圖（拍攝于2023年9月）

而從官方報(bào)道來(lái)看，今年整個(gè)怡心湖片區(qū)的重點(diǎn)發(fā)力區(qū)域，是C區(qū)。

01｜「公園+」生活

/ 力爭(zhēng)年內(nèi)部分呈現(xiàn) /

今年怡心湖最吸睛的項(xiàng)目，莫過(guò)于C區(qū)公園：占地約1099畝，以“一廊、四區(qū)、十二節(jié)點(diǎn)”為規(guī)劃核心，致力于打造干凈簡(jiǎn)潔、美觀實(shí)用、隨坡就勢(shì)、全齡友好的現(xiàn)代都市綜合公園，被譽(yù)為“提升區(qū)域環(huán)境品質(zhì)的核心引擎”。

▍怡心湖C區(qū)公園效果圖

按照規(guī)劃，怡心湖C區(qū)公園將結(jié)合淺丘地形地貌和周邊城市功能，布局都市藝術(shù)區(qū)、兒童友好區(qū)、潮流運(yùn)動(dòng)區(qū)、生命健康區(qū)和療愈區(qū)五大功能區(qū)，公園內(nèi)約5公里生態(tài)綠道還將融入整個(gè)片區(qū)8.8公里慢行綠道環(huán)——換言之，未來(lái)C區(qū)公園與B區(qū)湖域?qū)⒉淮嬖凇敖缦蕖保刂鷳B(tài)綠道，便能游覽整個(gè)怡心湖片區(qū)的生態(tài)盛景。

▍怡心湖C區(qū)公園早期“四大功能區(qū)”規(guī)劃圖

目前，怡心湖C區(qū)公園已被科學(xué)劃分為9個(gè)作業(yè)區(qū)同步推進(jìn)，40余名管理人員、30余臺(tái)設(shè)備正在為其兌現(xiàn)而日夜忙碌，力爭(zhēng)龍馬路以北區(qū)域年內(nèi)完工、以南區(qū)域2026年10月30日完工。（以上關(guān)于「怡心湖C區(qū)公園」信息均來(lái)源于公眾號(hào)@雙流發(fā)布、雙流區(qū)政府官網(wǎng)）

▍怡心湖C區(qū)公園效果圖

未來(lái)，漫步、休憩、露營(yíng)、運(yùn)動(dòng)，甚至開(kāi)派對(duì)、放風(fēng)箏……都將逐步成為現(xiàn)實(shí)。

02｜樹(shù)德領(lǐng)銜

/ 名校教育初露崢嶸 /

去年1月，樹(shù)德中學(xué)官宣領(lǐng)辦怡心湖兩所九年一貫制學(xué)校，按照“一校兩區(qū)”模式運(yùn)行（來(lái)源：公眾號(hào)@雙流發(fā)布）。

其中一所，便是怡心湖C區(qū)學(xué)校——東臨怡心湖C區(qū)公園、西臨華府大道、北臨新希望·錦粼湖院，占地面積111.9畝，規(guī)劃建設(shè)中學(xué)36個(gè)班、小學(xué)36個(gè)班（來(lái)源：成都教育局官網(wǎng)）。

▍樹(shù)德領(lǐng)辦怡心湖C區(qū)學(xué)校效果圖

目前，除了樹(shù)德領(lǐng)辦的怡心湖C區(qū)學(xué)校正加速建設(shè)中，該校北側(cè)、新希望·錦粼湖院旁的C區(qū)幼兒園也在有條不紊地施工，建成后將為C區(qū)新增約450座學(xué)位（12個(gè)班+3個(gè)托兒班，來(lái)源：公眾號(hào)@雙流發(fā)布）。

▍怡心湖C區(qū)幼兒園效果圖

“家門(mén)口”就能實(shí)現(xiàn)「公立幼兒園+樹(shù)德九年制」12年一站式教育——這句話的打動(dòng)力有多強(qiáng)，城南家長(zhǎng)都懂。（學(xué)校信息均為展示介紹，不作為入學(xué)承諾，教育設(shè)施進(jìn)展和劃片須以相關(guān)部門(mén)、教育機(jī)構(gòu)公布的最新信息為準(zhǔn)。 ）

03｜近水樓臺(tái)先得月

/ 銀泰inPARK計(jì)劃2027年開(kāi)業(yè)！/

去年1月正式宣布落地怡心湖片區(qū)的成都第三座“銀泰系”城市綜合體——銀泰inPARK，今年被正式納入《2025年成都市重點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃》。

按照規(guī)劃，擁有約20.09萬(wàn)方“航母級(jí)規(guī)模”的銀泰inPARK，將包括甲級(jí)寫(xiě)字樓、標(biāo)準(zhǔn)辦公樓、企業(yè)公館、商業(yè)街區(qū)等多元業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)“城市公園+商業(yè)街區(qū)+shopping mall”的復(fù)合形態(tài)，現(xiàn)已正式開(kāi)工，預(yù)計(jì)2027年底竣工投運(yùn)（來(lái)源：公眾號(hào)@雙流發(fā)布，以實(shí)際施工進(jìn)度和官方公告為準(zhǔn)）。

▍怡心湖銀泰inPARK效果圖

雖然銀泰inPARK位于怡心湖B區(qū)，但由于C區(qū)與之同在華府大道東側(cè)，因此也有“近水樓臺(tái)先得月”的明顯優(yōu)勢(shì)。

04｜湖居生活

/ 即刻可享 /

環(huán)繞碧藍(lán)的湖面，步道、浮橋、疊水、碼頭、噴泉、彩林次第鋪陳開(kāi)來(lái)，組成一幅豐富多姿、意趣盎然的迷人畫(huà)卷——怡心湖B區(qū)高質(zhì)兌現(xiàn)美玉在前，正在加速呈現(xiàn)的C區(qū)當(dāng)然令人信心十足。

更何況，C區(qū)還有極強(qiáng)的宜居屬性：約1/3建筑布局，約2/3生態(tài)濕地（根據(jù)控規(guī)圖測(cè)算大致數(shù)據(jù)，僅供參考），并且整體容積率更低（根據(jù)區(qū)域近年土拍信息，供地指標(biāo)大多在2.0），產(chǎn)品改善屬性也更強(qiáng)。

這些年，除了生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)之外，C區(qū)的改善項(xiàng)目也紛紛迎來(lái)交付，被一眾資源包圍，同時(shí)坐擁「一線湖景」視野的新希望·錦粼湖院便是個(gè)中代表——去年底連續(xù)4天的集中交付中，因超預(yù)期的呈現(xiàn)而大獲業(yè)主、市場(chǎng)乃至周邊鄰居的好評(píng)，業(yè)主滿意度達(dá)到驚人的約99%，在市場(chǎng)環(huán)境參差不齊的情況下，依然做到了高質(zhì)量交付！

▍新希望·錦粼湖院交付實(shí)景視頻

如今，「現(xiàn)房在售」的新希望·錦粼湖院，自然成為城南“湖居夢(mèng)想家”們的逐夢(mèng)之地。

在城南，面向普通改善家庭的一線湖居，新希望·錦粼湖院無(wú)疑是罕見(jiàn)機(jī)會(huì)，更令人欣喜的是，這罕見(jiàn)機(jī)會(huì)，亦是稀缺性、確定性兼?zhèn)涞慕^佳選項(xiàng)。

01｜稀缺性：

/ 城南一線湖居的可貴機(jī)會(huì) /

近年來(lái)，成都尤其是城南，“頭排湖居”正在變成“稀有屋種”。

一方面，隨著“產(chǎn)城湖”概念的誕生，臨湖頭排土地屬性基本以商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、公服設(shè)施等為主，哪怕“湖岸后排”也極少有住宅用地，怡心湖、興隆湖還是秦皇湖都是如此，這就使得“一線瞰湖”視野變得非常稀少。

▍新希望·錦粼湖院瞰湖視野實(shí)景圖

另一方面，成都的“造湖運(yùn)動(dòng)”明顯減緩甚至止步，怡心湖之后，國(guó)際城南大概率再無(wú)成片土地可以“造湖”，用“后繼無(wú)人”來(lái)形容毫不為過(guò)。

頭排湖居，放眼城南新房市場(chǎng)，似乎只剩新希望·錦粼湖院與麓湖。

02｜確定性：

/ 高質(zhì)社區(qū)，所見(jiàn)即所得 /

新希望·錦粼湖院交付后，讓周邊小區(qū)業(yè)主都交口稱(chēng)贊，一個(gè)很重要的原因是：園林的景觀層次、植被搭配、美陳節(jié)點(diǎn)……細(xì)節(jié)之精、品質(zhì)之高，與重慶D10園林景觀理念并無(wú)二致。

當(dāng)前在售的東地塊同樣已經(jīng)完美呈現(xiàn)“一湖一島一花園”：從酒店化湖島入口，到提取島嶼元素打造的360°湖島歸家場(chǎng)景、以疊級(jí)水景呈現(xiàn)的180°湖光會(huì)客廳、烏桕林及水島包圍的林下水澤休閑區(qū)、以湖島理念為基底的奇幻主題兒童體驗(yàn)空間、以藍(lán)花楹及多彩花境環(huán)繞的浪漫午后花園、承襲“綠島式理念”的宅間生活劇場(chǎng)……湖與島交融滲透，無(wú)一不令人心曠神怡。

▍新希望·錦粼湖院東區(qū)實(shí)景圖

自此，景觀也不再只是供人欣賞的背景，而是可沉浸式體驗(yàn)、游覽、互動(dòng)的湖居謐境。

03｜獨(dú)特性：

/ 一線攬湖大宅（部分房型）

這可能是300w+預(yù)算的最后機(jī)會(huì) /

新希望·錦粼湖院當(dāng)前在售的建面約141㎡戶(hù)型，位于項(xiàng)目最東側(cè)的樓棟，與怡心湖C區(qū)公園僅一路之隔。

這就意味著，北端樓棟高樓層戶(hù)內(nèi)視野能夠直抵怡心湖主湖區(qū)，東端樓棟則擁有直面C區(qū)公園濕地的一線景觀視野，部分甚至擁有數(shù)公里無(wú)遮擋視野！

▍新希望·錦粼湖院區(qū)域意境圖

▍新希望·錦粼湖院意境圖

如此視野，不僅在當(dāng)前市場(chǎng)十分鮮見(jiàn)，并且隨著核心區(qū)域市場(chǎng)地價(jià)攀升，它甚至可能是未來(lái)頭排湖居罕見(jiàn)的300w+總價(jià)段選項(xiàng)，而270°轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)、大尺度橫廳、三段式衛(wèi)生間、主臥套房等舒適感拉滿的設(shè)計(jì)，亦使其成為不少改善家庭眼中的更優(yōu)選項(xiàng)。

▍新希望·錦粼湖院建面約141㎡戶(hù)型樣板間實(shí)景圖

此外，項(xiàng)目當(dāng)前還有少量建面約90㎡起的「湖居院子」在售：獨(dú)立入戶(hù)大門(mén)、一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)、戶(hù)戶(hù)創(chuàng)新獨(dú)立大花園，尊崇感與享受感爆棚；約6米層高創(chuàng)造出約102%～199%贈(zèng)送面積，亦帶來(lái)奢華體驗(yàn)——三面全明采光、最大約9.2米超大面寬……作為彰顯個(gè)人品味的“第二會(huì)客廳”，身份感一眼可知。

▍新希望·錦粼湖院1F湖居院子樣板間實(shí)景圖

值得一提的是，今年初國(guó)家舉辦的民營(yíng)企業(yè)座談會(huì)，新希望集團(tuán)是唯一“上桌”的、以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)之一的企業(yè)。

這樣一家始終堅(jiān)持穩(wěn)健發(fā)展的世界500強(qiáng)企業(yè)（2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜位列第378名），無(wú)疑也為新希望·錦粼湖院筑起一道寬闊的價(jià)值護(hù)城河：高質(zhì)交付兌現(xiàn)當(dāng)前價(jià)值，高質(zhì)服務(wù)挖掘未來(lái)潛力。

隨著怡心湖C區(qū)公園、樹(shù)德中學(xué)、銀泰inPARK等重磅配套的加速兌現(xiàn)，作為怡心湖片區(qū)目前在售的稀缺一線瞰湖現(xiàn)房項(xiàng)目，新希望·錦粼湖院的價(jià)值必將被越來(lái)越多的人看到、懂得，從而變得更加稀有——在此之前，UP君勸城南“湖居夢(mèng)想家”們，先下手為強(qiáng)。

*本文為成都向上獨(dú)立創(chuàng)作，不代表開(kāi)發(fā)商觀點(diǎn)

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編輯：ZoeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來(lái)源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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