三年血虧468萬！天河、黃埔網(wǎng)紅盤，跌到底了嗎？

　　廣州二手房掛牌量，已經(jīng)高達(dá)14.5萬套了。

　　看著仍在不斷上升的掛牌數(shù)，心態(tài)最崩的，莫過于前幾年上車了天河、黃埔網(wǎng)紅盤的業(yè)主。

　　“沒想到，虧了幾百萬不說，房子還砸手里了。”

　　那些當(dāng)年買入網(wǎng)紅盤的人，究竟虧了多少？真實(shí)的數(shù)據(jù)，超乎大家的想象。

　　三年虧468萬！

　　天河、黃埔網(wǎng)紅盤現(xiàn)在房?jī)r(jià)有多低？

　　蘭亭盛薈

　　戶型：東北向77平三房

　　總價(jià)：618萬→353.5萬，血虧264.5萬

　　價(jià)格：8萬/平→4.6萬/平，跌幅42.5%

　　蘭亭盛薈， 2022年五月成交的77平三房小戶型，單價(jià)高達(dá)8萬/平，總價(jià)高達(dá)618萬。

　　在2023年，憑借著樓市高熱度，蘭亭盛薈 二手房?jī)r(jià)甚至一舉刺破了10萬+/平，一時(shí)間風(fēng)頭無兩。

　　而在今年4月，同樣的戶型，已經(jīng)跌到了4.6萬/平， 不到三年時(shí)間，總價(jià)虧了260萬+！

　　盈彩美居

　　戶型：南向107-108平三房

　　總價(jià)：826萬→358萬，跌468萬

　　價(jià)格：7.6萬/平→3.3萬/平，跌幅56.5%

　　盈彩美居，也是曾相當(dāng)熱門的天河網(wǎng)紅盤，然而如今房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到與黃埔二線房?jī)r(jià)同等水準(zhǔn)了。

　　一套107-108平的南向三房，總價(jià)從826萬跌到了358萬，單價(jià)從7.6萬/平跌到了3.3萬/平，跌幅高達(dá)56.5%。

　　不過隔了兩年時(shí)間賣房，后賣的這位業(yè)主已經(jīng)虧掉了468萬，相當(dāng)于一套天河核心百平房子的價(jià)值。

　　天河的網(wǎng)紅盤都扛不住，更不用說黃埔的網(wǎng)紅盤了，自2022年以來黃埔各大網(wǎng)紅盤是一路猛跌，單價(jià)屢屢刷新下限。

　　萬科東薈城

　　戶型：東北向69.8平兩房

　　總價(jià)：330萬→127萬，血虧203萬

　　價(jià)格：4.7萬/平→1.8萬/平，跌幅61.7%

　　最近，萬科東薈城成交了一套69.8㎡的戶型，成交總價(jià)僅127萬，最新成交單價(jià)才1.8萬/㎡！

　　跌破2字頭！這在四年前，壓根想都不敢想！當(dāng)時(shí)的萬科東薈城，被對(duì)口的好學(xué)校帶飛，成了新廣家長(zhǎng)眼中的香餑餑，甚至一套難求。

　　2021年，同樣的戶型，成交價(jià)甚至可高達(dá)47245元/平，令人咋舌。

　　而現(xiàn)如今，一房難求早已成了過去式，鏈家上小區(qū)掛牌房源高達(dá)320套，其中不乏單價(jià)2字頭的房源，想賣都賣不出去。

　　金碧世紀(jì)花園

　　戶型：南向65.38平兩房

　　總價(jià)：287萬→168.9萬，血虧118萬

　　價(jià)格：4.39萬/平→2.58萬/平，跌幅41%

　　金碧世紀(jì)花園，當(dāng)年黃埔網(wǎng)紅盤，甚至可以說是炒房客的天下。

　　2021、2022年，是老黃埔風(fēng)頭最盛的一年，更是金碧世紀(jì)花園的高光時(shí)刻，成交了不少5萬-5.5萬/平的房源。

　　到2023年3月，金碧世紀(jì)花園一套南向65.38平兩房，單價(jià)仍可以賣出4.39萬/平。

　　然而，兩年后的現(xiàn)在，同樣的戶型，單價(jià)已經(jīng)跌至2.58萬/平，跌幅高達(dá)41%！今年才賣房的業(yè)主，比兩年前血虧118萬！

　　保利學(xué)府里

　　戶型：東北/北向78.33平三房

　　總價(jià)：450.6萬→264.3萬，血虧186.3萬

　　價(jià)格：5.75萬/平→3.37萬/平，跌幅41.4%

　　保利學(xué)府里也是同樣，在前幾年老黃埔新盤較為稀缺的時(shí)候，因地段、學(xué)位不錯(cuò)，加之比較新，吸引了不少主城區(qū)的剛需客。

　　2022年一套78平小戶型，單價(jià)干上了5.7萬/平，放在現(xiàn)在都能買天河核心新盤了。

　　然而隨著市場(chǎng)的回落，這個(gè)網(wǎng)紅盤的房?jī)r(jià)也一落千丈，如今同戶型成交單價(jià)僅3.3萬./平，令人唏噓。

　　廣州，到底了

　　自2022年以來，廣州房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，大部分小區(qū)房?jī)r(jià)幾乎都跌了40%左右，曾經(jīng)備受追捧的天河、黃埔網(wǎng)紅盤也未能幸免，如今的房?jī)r(jià)對(duì)于幾年前上車的購房者來說，簡(jiǎn)直是想都不敢想象的。

　　不過，在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌以及政策不斷刺激的雙重作用下，市場(chǎng)似乎真的已經(jīng)觸底。

　　一方面，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌，購房者的心理預(yù)期發(fā)生了明顯變化。去年，購房者大多還在觀望，而今年，因“房?jī)r(jià)足夠低”而入場(chǎng)的購房者逐漸變多，邁入售樓部的購房者數(shù)量也確實(shí)是肉眼可見地增加了。

　　另一方面，部分核心區(qū)域房源較少的小區(qū)，業(yè)主心態(tài)也逐漸強(qiáng)硬起來。有網(wǎng)友說，他觀望了三年了，終于覺得廣州市場(chǎng)到底了，準(zhǔn)備買老破小上車。

　　結(jié)果，價(jià)格還沒談攏，對(duì)方就已經(jīng)開始漲價(jià)了。一覺睡醒，房?jī)r(jià)漲了10萬。

　　部分優(yōu)質(zhì)小區(qū)，相比去年成交單價(jià)也有一定程度的上漲。

　　如萬科城市之光， 去年10月底，該小區(qū)136平四房成交單價(jià)在4.7萬/平左右，而今年同等戶型的成交單價(jià)已經(jīng)回升到了5萬/平。

　　再如天河的富力天朗明居，同一戶型在今年3月和4月的成交單價(jià)，也有一定回升。

　　雖然整體市場(chǎng)仍在調(diào)整，但一些核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，憑借良好的地理位置、優(yōu)質(zhì)的教育資源和完善的配套設(shè)施，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)企穩(wěn)甚至小幅上漲的跡象。

　　未來，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇和政策的持續(xù)刺激，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖。

　　想入手的購房者，可以邁開腳步去看房了。

　　不過，在做出購房決策時(shí)，仍需要綜合考慮自身需求、市場(chǎng)趨勢(shì)和政策環(huán)境等多方面因素，謹(jǐn)慎選擇。

　　對(duì)于剛需購房者來說，目前市場(chǎng)上的選擇較多，可以在充分了解市場(chǎng)情況后，選擇性價(jià)比高的房源。對(duì)于投資者來說，則需要更加關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化，尋找具有長(zhǎng)期投資價(jià)值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。