不買房，不消費，這屆年輕人悟了嗎......

1

這二天公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，還是有點看點的

這個數(shù)據(jù)，主要看三個數(shù)據(jù)

1、全國房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)，也就是老板們愿不愿意造房，

這個數(shù)據(jù)，統(tǒng)計局把前幾個月都揉在一起，1-2月，增速下降9.9，1-3月下降9.9，但是1-4月增速下降了10.3。

明眼人一眼就知道，也就意味著，四月應(yīng)該下滑速度是加快，說明開發(fā)商至少對未來有點擔(dān)心

2、新房銷售增速，也就是市場消化速度。

1-2月同比滑2.6，1-3月下滑2.1，1-4月下滑2.8，也可以看到4月下滑速度是加快了，

其實這二個數(shù)據(jù)，看得出來，壓力是在加大，下面的表格可能有更加直觀的感受。

目前，中國房地產(chǎn)目前的最大的挑戰(zhàn)是什么，個人認為有二個大的因素

一是人均居住面積，現(xiàn)在是不是已經(jīng)吃飽了

一是未來出生人口，以后胃口大不大

首先，人均居住，2008年，人均居住只有15平，現(xiàn)在41平，三口之家120平，其實也夠了，經(jīng)濟有下行壓力，收入不見增長下，改善需求會被壓抑

其次，出生率，這是最大的問題，2008年我們出生率達5.08，去年只有0.67，掉了8成，年輕人不結(jié)婚，不生孩子。

我問了Deepseek，他告訴我，未來十年，按這個出生率，一個孩子會有3-4套房紀承，這是主要壓力。

那年輕人都干嘛去了呢？對，都去養(yǎng)貓貓狗狗了。

有人可能會問養(yǎng)寵物貴么？不貴。

尤其是和月子中心+幼教+學(xué)區(qū)房+補課費+擇校費相比，一個短久期當(dāng)下消費、不需要加杠桿、不預(yù)支未來現(xiàn)金流的愉悅消費。

2

現(xiàn)在年輕人買房，應(yīng)該去消費了吧，但消費也出現(xiàn)問題。

文化旅游部公布了今年五一消費數(shù)據(jù)，全國出游3.14億總花費1802億，人均每天消費115元，2019年五一，人均消費151元，甚至低于2023年端午節(jié)以后五次主要假期的平均水平。

今年520的單日電影票房不足4500萬，創(chuàng)了近14年來的最差成績，猜猜兩年前的520票房是多少？

昨天讀了券商的一份研報，看得有點心里發(fā)涼。

誰是消費的領(lǐng)頭羊，剖析了中國各年階層對消費的貢獻，在這份報告中提到了在20-39歲，這是人生黃金20年，保險中講是最有消費力，最想消費，最想結(jié)婚生子教育階段的人群，最近幾年，該階段的消費出現(xiàn)了明顯的下滑

在2010年到2018年，也就是疫情前的9年時間，這一部分人是中國消費的主要貢獻來源的，貢獻了30.3%

從2019年到2022年，消費金額大幅下滑，占消費下降幅度的44%，也就我們說中國消費不行了，主要指這部分人開始不消費了

如果再細分，20-30歲，下滑更加明顯，疫情前9年2010-2018年，對中國消費貢獻13.8，結(jié)果2018年到2022年，降到0.8，九成以上消費不見了

這背后的邏輯，可能一方面就業(yè)不理想，找不到工作，另一方面，找到工作，收入也不高，而這種情況也影響了年輕人的消費情緒，就算有錢也不敢買。

套用當(dāng)下的一句話

生機勃勃的____，生無可戀的______。

另一個相反的情況是，老年人消費占比居多，挑起中國消費的大梁，報告講了一句扎心的話

未來10年，消費主體將從40歲以下的人口，轉(zhuǎn)移到40歲以上的人口

今年，隨著美國關(guān)稅風(fēng)波，對美國的關(guān)稅，今年額外上升了34，在特朗普手下，二輪稅總體已經(jīng)超過50，這對外貿(mào)壓力很大

內(nèi)需的主要增長力是年輕人，如果年輕人不消費，刺激政策的效果會打折。

相信國家政策已經(jīng)在路上，在促進年輕人就業(yè)，提高年輕人的收入上會有些動作。

沒有哪一個國家，可以通過老年人的消費，來提振持久的內(nèi)需，由老年人來創(chuàng)造明天。這應(yīng)該也是一個常識，不知道你怎么看，歡迎留言

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