項目測評 | 瀏陽創意·錦秀城——解密縣級市房企破局之道

當三四線城市樓市普遍承壓之際，瀏陽房地產市場卻上演著逆勢突圍的標桿案例——創意·錦秀城以現象級熱銷態勢，成為跨周期的市場傳奇。

它是2024年瀏陽樓市全年銷冠，在2025年4月再次斬獲瀏陽商品住宅銷售榜首，持續刷新市場認知，并助力企業登上2025年1-4月瀏陽市商品房銷售金額榜TOP1。

在這一現象級熱度背后，是創意實業25年深耕形成的獨特競爭力——“在地化運營體系+精準產品定位+全周期服務鏈"。

一、在地化基因

精準把握城市發展脈絡

在"外來房企水土不服" 的行業痛點下，創意實業的 "本土作戰" 優勢顯得尤為珍貴。

創意實業深耕瀏陽25載，始終堅持城市綜合運營服務商定位，秉持“好產品、好服務、好生活"三好戰略，憑借對瀏陽城市肌理的深度理解，建立起差異化開發優勢：

?城市運營積淀：累計開發18個標桿項目，累計開發面積達600萬方，服務超28000戶家庭，形成難以復制的品牌忠誠度。

?政策響應速度：2019年，創意集團率先響應政府“交房即交證” 政策，實現業主當天拿證的便捷體驗，讓業主感受到滿滿的踏實感。

?客群口碑復利：25載的經營開發帶來的口碑傳播形成項目超高的老帶新成交率，據數據統計，創意·錦秀城的老業主推薦成交占比達到37%。

這種“扎根本土、服務本土”的基因，使其比外來開發商更懂瀏陽的城市肌理與居住需求，不僅筑牢了企業與本地客群的情感聯結，更通過口碑裂變效應，成為區域內兼具溫度與質感的生活服務標桿。

二、戰略地段

融城節點的核心紅利

創意·錦秀城踞守長瀏融城第一門戶，坐享道吾新城發展核心紅利。項目出門即道吾山路，無縫銜接金陽大道、西北環線兩大城市主干道，交通網絡構建顯著優勢。

?5分鐘直抵規劃中城際輕軌集里站（建設中），未來暢聯長瀏雙城。

?10分鐘車程直達瀏陽高鐵站（規劃建設中），輕松接駁全國交通動脈。

?30分鐘可達黃花機場，1小時融入長沙主城區，讓"工作在長沙，生活在瀏陽" 從理想照進現實。

三、配套升維

重構生活服務半徑

當多數樓盤還在比拼"底商規模" 時，創意·錦秀城早已開啟 "配套降維打擊" 模式。

企業以強大的本土資源整合力為核心驅動，將城市級配套融入社區生活，重新定義"家門口的生活半徑"：

?優教無憂：自建幼兒園，與雅禮實驗北城學校（今年秋季開學）一路之隔，解決了從啟蒙到初中的全周期教育需求；

?商務尊享：企業斥資建設五星級通程國際大酒店（今年開業），提升商務配套；

?健康文萃：將三甲醫院瀏陽市新人民醫院（項目斜對面）與瀏陽市三館（圖書館、文化館、博物館）納入生活半徑。

通過對本土優質教育資源與高端商業資源的有機融合，不僅形成區域地標級生活復合體，更以完整的配套生態鏈滿足業主多元化需求，彰顯企業在本土市場中卓越的資源統籌能力與城市運營視野。

四、產品邏輯

（效果圖）（效果圖）

需求導向的務實創新

創意·錦秀城的產品邏輯里，沒有脫離本土需求的概念包裝，只有對瀏陽家庭結構、生活習慣、社交模式的深度解碼：

從50萬方大盤的城市級配套規劃，到戶型空間的驚喜打磨，每一處創新都烙印著 "用戶需求先于設計語言" 的務實基因。

50萬方規模墅區的“超綱”答案

50萬方的大盤規模，意味著這里有足夠的空間去實現更豐富的規劃和更舒適的居住體驗。

社區內規劃“兩軸三環四門五感六園"盛景——4000㎡濱河運動廣場，388米濟川河水岸長廊、景觀橋互通兩岸、六大組團園景、中央會客廳、無界泛會所、雙鉆石泳池、全齡活動區、健康跑道等功能場景有序鋪陳。

下沉式無界泛會所，配置240㎡鉆石泳池、健身會所、瑜伽館、“秀外”書吧、圍爐煮茶、共享課堂六大主題空間。

創意·錦秀城的規劃哲學，是用“看得見的空間尺度”與摸得著的“高階生活配套”，彰顯“不張揚的極致”。

讓居者切實感受到的寬敞、舒適與便捷——是大盤才有的 至高“質價比”。

新規戶型升級

高得房率之下是對業主需求的洞察

926新政將“好房子”的標準進一步拔高，新規戶型成為購房客群的新寵。

創意實業迅速響應，基于深耕片區的在地優勢以及“悅生活”平臺服務的業主畫像整合，二期瑞府組團全面推出“新規戶型”，集創意集團25載爆款經典戶型，實現得房率的再次躍級。

后續將主推建面約151-153㎡五房以及228㎡六房產品。

五、好生活

交付兌現倒計時，從契約精神到社群生活延續

在樓市“效果圖與實景反差”的行業痛點中，瀏陽創意·錦秀城以“所見即所得”的硬核實力，詮釋何為真正的契約精神！

項目交付進入倒計時，每一處實景細節均超越前期承諾，實現透明化共建，業主隨時可到工地參觀。

（實景圖）

企業視頻號定期宣傳施工進度，逐步消弭效果圖與實景的差距，增強業主信任。

在企業開創的“創意·悅生活”本地生活平臺運營下，業主們已經可以暢想到未來居住時的生活場景。

其充分利用小區內部豐富的硬件配套，構建 “線下空間+線上服務+社群運營”三位一體的高階生活生態，實現從物理空間到社群粘性的閉環。

無需業主費心規劃，資源與服務隨場景需求及時滿足，實現“所想即所得”的悅生活圖景，最終實現價值升華：

?空間資產增值：硬件設施因平臺運營產生持續吸引力。

?業主黏性倍增：從“居住者”轉變為“生態共建者”。（定期舉辦鄰里節、業主生日會讀書會、親子游等活動）

?商業價值裂變：互動贏悅圓、個性增值服務等創造收益。（聯合企業旗下商圈推出“悅圓抵現”活動，覆蓋餐飲、教育、健身等高頻消費場景）

（3-5月悅生活活動集錦）

距離首開僅一年半，一期悅府組團今年10月即將整體交付，二期瑞府組團延續熱銷現象，再次展現集“品牌+地段+學校+酒店+產品+生活服務”六邊形超配無界墅區的獨有魅力。

總結

在標準化復制大行其道的房地產行業，創意·錦秀城持續熱銷，本質上是本土情懷對區域市場的深度解碼。

創意實業用25 年時間，在瀏陽這片土地上書寫了 “深耕一座城、造福千萬家”的傳奇。從創意·錦秀城50 萬方無界墅區的宏大敘事，到進入一期交付倒計時，每一處細節都彰顯著本土房企對產品、對生活的無限向上的進取心。