不妙，牛奶廠跌穿4字頭？

今日，樓主的交流群有網(wǎng)友發(fā)出一條信息：牛奶廠龍湖天宸原著130㎡四房，總價500萬，折算單價3.8萬/㎡，回到開盤價。

乍一看這條信息，感覺牛奶廠不妙。

不過，有些信息不一定是真實，有可能是中介故意放出低價的噱頭，吸引買家詢問房源。

樓主查詢了最近中介放出的價格，龍湖天宸原著近段時間的掛牌價格是一個比一個低，再跌可能真的要跌穿4字頭了。

在樓主朋友圈，同樣是龍湖天宸原著130㎡四房，總價560萬，折算單價4.3萬/㎡。

還有這條，龍湖天宸原著97㎡三房，總價430萬，折算單價4.4萬/㎡。

進一步證實，今年2月貝殼有2套龍湖天宸原著的成交記錄，一套130㎡四房總價628萬、單價4.8萬/㎡；另一套95㎡三房總價437萬、單價4.6萬/㎡。

不看最開始那條3字頭的四房，如按朋友圈放出的價格，今年2月買這套130㎡四房，3個月后總價就跌了68萬。

這也意味著，如市場不能及時止跌，龍湖天宸原著130㎡四房跌穿4字頭是有可能的。

龍湖首開·天宸原著

市場下行，再紅的網(wǎng)紅盤也躲不過歷史周期，曾經(jīng)“瘋狂”的牛奶廠價格一路看跌。

牛奶廠最瘋狂的時候莫過于2021年，在貝殼的成交記錄中，一套135㎡四房總價1265萬、單價9.3萬/㎡；另一套97㎡三房總價870萬、單價9萬/㎡。

時過境遷，牛奶廠這些銷售價格已經(jīng)成為“過去式”。

過去4年間，房地產(chǎn)市場雖經(jīng)歷短暫回暖，但整體呈現(xiàn)“漲少跌多”態(tài)勢。在此期間，陸續(xù)出臺的多項樓市調(diào)控政策，基本實現(xiàn)了政策工具箱的全面釋放。

但釋放出來的利好更偏向于一手房，加上二手房取消限售，掛牌量暴增，導致二手房市場互相壓價。

目前貝殼二手房掛牌為14.6萬套，龍湖天宸原著掛牌145套。龍湖天宸原著共有2140戶，掛牌率高達6.8%。

如果小區(qū)掛牌率5%-10%，說明小區(qū)房源掛牌量偏大，存在互相壓價可能性。

作為天河區(qū)二手房市場的明星板塊，牛奶廠板塊的房價曾經(jīng)歷了一輪令人費解的暴漲。

如今市場形勢已發(fā)生變化：房源掛牌量大幅增加，成交價格明顯回調(diào)。這種市場調(diào)整為購房者創(chuàng)造了更多“淘房”機會。

對于資金準備充分且遇到合適房源的買家而言，當前不失為一個值得考慮的入市時機。