1.45萬元/㎡起，442套！團結村2純新盤取價！

今天團結村板塊兩個純新盤項目招商林嶼縵島，龍翔未央和鳴項目取價，公示房源442套。團結村板塊迎來多盤入市。

PART01

15656.52元/平米起 212套

招商林嶼縵島項目首次取價的樓棟1、2。層高區間15--2F,均價區間18972.71--25008.70元/平米，精裝交付，公示房源212套。

其中1#樓層高25F,戶型面積106.19---129.52平米，公示房源96套，單價15656.52元/平米起，總價區間1662566---2682472元；2#樓層高23F,戶型面積106.36---129.72平米，公示房源88套，單價 15844.57 元/平米起，總價區間1685228---2703393元；6#樓層高15F,戶型面積139.19平米，公示房源28套，單價 23073.91 元/平米起，總價區間3211658---3585353元。

2025年9月份，西咸新區招誠永盛房地產有限公司（招商）以總價73800萬元，畝單價960萬元/畝，樓面價6261元/平米， 摘得WY9-13-397地塊。 摘地后第二天項目案名出爐：招商林嶼縵島。

2026年1月份，招商林嶼縵島示范區開放。

招商林嶼縵島項目位于行舍路以東，經九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。

招商林嶼縵島東側是地鐵10號線，向西還有地鐵4號線。在該地塊周圍分布了西航一中，未央永隆路小學和西安未央實驗學校（36個教學班（小學24個班，初中12個班）。

同時在招商林嶼縵島東側，有展示學校效果圖發現學校名稱：團結實驗學校南校區（暫定名）。當下團結實驗學校（南校區）落地，以“一校兩區”模式承接本部成熟辦學經驗，36個班級1620個學位的配置。該學校也是其作為高新一中教育聯合體成員校。

招商林嶼縵島周圍有萬科幸福里、恒大帝景、正榮紫闕臺、中南君啟、華遠楓悅等項目，片區進入存量房交易階段。

招商林嶼縵島占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規劃建設10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

戶型約105～139平米超四代全景艙?！105平米三室實得約 123平米，120平米四室實得約156平米；139平米五室實得可達210平米，區域少有的精裝交付社區。

短評：招商林嶼縵島項目也是央企招商在片區打造稀缺的精裝項目，同時項目緊鄰地鐵10號線等地鐵換乘出行，交通便捷，其次項目緊鄰學校就近入學；央企招商在西安深耕多年，有著良好的口碑。

PART02

總價1585600元起 230套

龍翔未央和鳴項目也是首次取價，為9。層高26F,均價17079.62---17738.62平米，毛坯交付，公示房源230套。

其中9,戶型面積112.58---121.94平米，公示房源100套，單價 16038.90 元/平米起，總價區間1805659--2302636元；17,戶型面積109.20---121.10平米，公示房源130套，單價 14450.02 元/平米起，總價區間1585600---2298884元。

2025年9月份， 西安融翔昱合置業有限公司（龍翔）以 115280萬元，畝單價1163萬元/畝，樓面價6977元/平米， 摘得WY9-25-394-1地塊。也就是龍翔未央和鳴項目地塊。

2025年9月30日，團結村板塊龍翔未央和鳴項目迎來展廳開放。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央區行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用地性質為住宅商服用地，凈用地面積約99.138畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。也是龍翔首次進駐團結村板塊。龍翔未央和鳴項目規劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。純板式設計，1梯1戶布局，得房率約150%。

龍翔未央和鳴約 121平米戶型 實現 270°端廳 + 雙露臺 ，實際使用面積媲美 190平米大宅 。?? 111平米戶型 配備 南北雙露臺 ，進深達6.45米，露臺總面積最高約28平米。 采用“ 生命之樹 ”建筑理念，打造 下沉式峽谷景觀會所 （含 恒溫泳池 、 健身房 等9大功能），并融合“ 三脈六景六園 ”設計，營造沉浸式度假體驗。

短評：龍翔未央和鳴所處團結村核心板塊，配套完善。龍翔在浐灞國際港片區滾動開發多個項目，此次進入團結村板塊，產品力迭代，價格優勢明顯。

PART03

主城區城市更新團結村板塊配套率先呈現

團結片區定位城市活力心”，其核心目標是打造融合產業創新、商業服務與品質生活的綜合性功能區。

該片區被賦予“融產業創新、商業服務、品質生活于一體的城市活力心”的全新定位，旨在通過城市更新實現功能升級，成為西安主城三環內最后一塊連片開發區域的戰略支點。

?規劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專用線片區、徐家灣等10個區塊。 ?

團結片區配套先行，西安團結實驗學校，西安愛知中學未央校區，地鐵10號線，龍湖未央天街，紅鐵鐵路公園等配套兌現。

西安市團結實驗學校是西安市未央區教育局直屬的九年一貫制公辦學校，學校占地面積99.95 畝，設有小學部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學位2520個。（西安市團結實驗學校正式成為高新一中教育聯合體）。

近日發布的西安市未央區團結高中項目初步設計公告，意味著團結片區將迎來一所高中。也進一步夯實片區的教育基石。

西安團結高中位于西安市未央區團結片區，御井路和紅旗東路交叉口西南角。

西安團結高中為城市公辦普通高級中學，規劃建設30個教學班，1500個學位。本項目規劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設內容包含：1、2#實驗樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風雨操場、5#報告廳、連廊及其他建筑，室外運動場地、室外道路、管網、照明及安防、廣場、綠化、大門、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設。項目總投資約?29059.84萬元。西安團結高中項目作為片區重要配套，建成后將進一步完善基礎教育設施體系。還有上面提到的團結實驗學校（南校區）。

紅旗鐵路公園改造秉承“服務周邊市民、完善配套設施，改善區域環境、提升土地價值，傳承城市記憶”的設計理念，堅持以“城市性、社區性、生態性”為三大核心原則，致力于打造一個集休閑、健身、運動、娛樂、生態、藝術、文化等“七位一體”的城市綠廊。

PART04

團結村板塊待售新盤

團結村板塊在2025年迎來集中土拍供應，集結了招商、保億、綠城、龍翔、未央城建和陜西朔錦置業等房企。目前片區匯集多個樓盤，同臺上演。

目前，綠城綠汀芳菲項目多次開盤都開門紅，保億潤園已經開盤入市。如今招商林嶼縵島和龍翔未央和鳴，價格公示。還有橄欖樹和央序府項目帶入市。

橄欖樹，2025年10月20日陜西朔錦置業有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。橄欖樹項目位于西安未央區景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規劃建設高層住宅7棟，多層建筑1棟。

未央城建央序府，2025年12月12日，西安泱盛置業有限公司以總價99460萬元，畝單價1165萬元/畝，含代建道路成本實際樓面價約樓面價7032元/平方米，摘得未央團結片區WY9-5-211地塊，該地塊正是愛知書院項目用地。愛知書院項目位于未央區同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。主要建設內容為住宅、商業、配套設施、地下車庫及人防設施等。

寫在最后:團結片區作為主城更新核心板塊，所見及所得的配套呈現。毗鄰主城區，出行便捷。也是目前城北發力板塊。板塊的戶型還是價位，對于剛需剛改一族友好。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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