上海啟動收購二手房，租金反哺成本……您看懂了嗎？

真的沒想到呀，上海一線城市都已經(jīng)提出來要收購二手房，收購的二手房用于保障性租賃住房。

2月2日，上海在浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為首批試點收購二手房，這些二手房收購用于保障性住房針對的人群是新市民、青年人、大學(xué)畢業(yè)生，各類人才等群體的租賃需求。

這些年輕人來到上海以后，剛開始肯定是買不起房子的，因為學(xué)校都剛畢業(yè)，其實家庭富有，那也只是少部分人，大部分人還是需要租房子住的。

這樣一來，上海收購了二手住房，用作保障性住房，既留住了人才，又解決了市場的供需平衡，因為收購來的這些二手房的業(yè)主，他們可以更好的去改善自己的做法。

收購時間從2026年2月2日起開始，試點的這三個區(qū)域也算是上海的市中心區(qū)域，這三個區(qū)域收購的條件都不一樣。

浦東新區(qū)收購的條件是，收購的住房要在內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，在2000年建成的每一套小于70㎡，總價小于400萬元，最重要的一點，產(chǎn)權(quán)要清晰的。

靜安區(qū)收購的二手房條件是在重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)軌交站點3km的輻射圈內(nèi)，總價適中，產(chǎn)權(quán)清晰的小戶型優(yōu)先面向置換本區(qū)域一手房的業(yè)主。（這就是肥水不流外人田，比如說原來在靜安區(qū)的居民，他們想換房子的，又是想置換在同是晉安區(qū)的，這樣的房子優(yōu)先收購）。

徐匯區(qū)收購范圍是全區(qū)覆蓋，類似浦東，但沒有置換綁定，采用現(xiàn)金收購模式。
還是徐匯區(qū)有魄力，直接采用現(xiàn)金收購，也許是徐匯區(qū)根本不差人，所以你們想買哪里都可以。

那么是誰來收購呢？

后的主體是？該區(qū)域的國企，比如說普通的公租房公司，靜安的置業(yè)集團等等，反正就是當(dāng)?shù)氐膰蟆?/p>

收購的錢哪里來？每個區(qū)域的資金來源也不一樣，都說靜安區(qū)他貨幣化，配建資金加企業(yè)自有資金加銀行貸款，然后再用收益來反哺成本。（就是每個月的租金拿來抵月供。)

其他兩個區(qū)域也差不多，反正銀行貸款加區(qū)財政的資金，然后建設(shè)銀行提供專向的貸款。

因為作為保障性住房，面積肯定不能很大，如果面積很大的房子作為保障性住房，那就是不匹配了，違背了原則。

有需求置換的業(yè)主可以去申請，把自己家的老破小房子讓政府收購，然后通過拿到的房票，再去購買浦東新區(qū)內(nèi)一手的商品房。

這房票給的妙呀，送貨的業(yè)主拿到了房票必須去買房，這又給開發(fā)商去庫存增加了利好。

上海是世界的魔都，也是中國的魔都，上海的外企很多，上海可是個賺錢的好地方，同樣是送外賣，上海的單費比小城市就要，騎手在上海送外賣，可以一年賺十幾萬。

想要賺錢，肯定要往北上廣這種一線城市去，因為大城市人多，因為大城市機會多。

大城市人多了，那就要有房子住，買不起房就要租房住，總不可能天天睡橋洞吧。

上海的房價讓外地人望而卻步，不是一般人能夠買得起的，所以在上海租房子的人很多。

但上海的租金也同樣很貴，因為人多啊，班車的人多，所以租金肯定會水漲船高。

不知道大家有沒有看懂一點，首先，大當(dāng)家的為啥要下場收購二手房呀？

官方下場收購二手房說白了就是做生意，買了房子以后，然后把房子租給你，這不和普通的房東一樣嗎？只不過這個房東大一點而已。

大房東的資金也來源于貸款，最后租金拿來還房貸，如果租金覆蓋不了房貸，這大房東也要虧本呀，你們說會覆蓋不了嗎？

包租公為什么有錢？就是因為他們懂得利用資金杠桿來幫他們賺錢買了房子以后，有租客會幫他們供房貸，租客供了30年房貸后，房子還是屬于房東的，租客能帶走一車水泥還是一塊磚頭呢？

你覺得大房東傻嗎？如果自己不賺錢的生意，人家會干嗎？

可有的人就不愿意買房，就愿意幫房東還房貸，是你傻還是他傻？