哦豁！單價一千多，贛州的“老破小”又香了？

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你敢相信，在贛州二手房市場上，單價1946元/㎡的價格，就能買到一套房？！

近日，小編在瀏覽二手房平臺時發現，贛州二手房最低成交單價居然刷新了？成交單價首次步入一字頭，這樣低的價格，相當于把贛州的房價拉回十幾年前。

可這早已不是個例，今年上半年，贛州成交了多套單價較低的房源，一起來看看具體情況。

*本文中數據來源于某單個二手房平臺，不代表整個市場，數據僅供參考。

興隆商住樓

這是一套建筑面積約131.05㎡三房兩廳的戶型，位于高樓層（共9層），室內情況為毛坯，于2022年1月掛出，首次掛牌總價48萬元，期間降價2次，最終成交總價25.5萬元，成交單價1946元/㎡，歷經3年多時間得以成交，相當于掛牌價的5.4折成交。

是單個二手房平臺上，歷史成交單價最低的一套房源；不過，該房源位于蓉江新區潭口村，位置及配套較為一般，距離章江新區較遠。

另外，小編搜索該小區歷史成交房源時發現，2024年7月成交了一套相同面積的房源，總層高為9層，上面顯示無電梯，說明該小區可能為樓梯房。

如果上述成交房源同樣為樓梯房，又位于高樓層，室內為毛坯，那成交單價在1946元/㎡也不足為奇。

興隆商住樓位于贛州市蓉江新區潭口鎮文化廣場東北側，周邊有贛州蓉江新區人民醫院、潭口鎮中心小學(新校區)等配套，距離贛州萬象城等核心區域有一定距離。

鐵路一區

該小區成交了一套建筑面積約 53㎡ 的兩房一廳小戶型，首次掛牌總價30萬，經過22天時間，最終成交總價12.3萬元，成交單價2321元/㎡，位于高樓層（共6層），為樓梯房，上下樓不是特別方便。

成交價格相當于掛牌價的4.1折，與房東最初心理預期的價格相差較遠。

該小區位于贛州市站北區火車站東面，與火車站僅400米左右距離。小區建筑年份比較老，建成于1996年，距今已經快30年的時間，房源面積不大，屬于真正的老破小，小區環境較差。

發祥苑小區

該小區成交了一套建筑面積約98.21㎡ 的三房兩廳戶型，首次掛牌總價36.8萬元，成交周期1054天，最終成交總價23.5萬元，成交單價2393元/㎡，位于高樓層（共7層），內部為帶裝修。

根據網絡資料得知，該小區于2012-2013年期間建成，到至今已有13時間，整體環境較為一般，居住舒適度不高。

小區位于蓉江新區潭口鎮，周邊臨近潭口農貿市場、新世紀廣場、南方醫科大學南方醫院贛州醫院蓉江院區、潭口中心小學等配套。

蕻菜塘社區

該小區成交了一套建筑面積約51.5㎡一房一廳的戶型，首次掛牌總價16萬元，成交周期118天，最終成交總價12.8萬元，成交單價2486元/㎡，位于中樓層（共7層），室內裝修情況未知。

位于老城區海會路周邊，臨近農貿市場、大公路第二小學、厚德路小學、贛州市立醫院等配套，生活配套及教育資源較好，但房齡較老、環境一般，居住舒適度不高，

今年4月，政府官網發布了蕻菜塘社區及周邊老舊小區改造的信息，將新增停車位、公共休閑設施、健身器材、智慧安防等，改造之后，整體居住環境會得到較大的改善。

為什么這些“老破小”還會有購房者下手？

小編覺得，最重要的因素還是在于價格。

對于一部分預算資金不足、又需要一套房產來解決當下的生活問題時，在如今10-30萬只夠付首付的時代里，全款拿下一套住宅似乎具有很大的吸引力。

但同樣需要面臨房齡較長、居住密度高、停車困難、戶型布局不合理等問題，甚至可能存在物業管理松懈或缺失，對居住舒適度有較大的影響。

對于一部分老破小的房東而言，房齡越久，后續出手的難度越大，倒不如低價出售，及時止損。

最后，你覺得這些房源怎么樣？歡迎評論區留言討論！

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