神秘金主空降？成都網紅大盤陷重組疑云：股東再度互掐，李嘉誠家族仍卷在其中

本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

南城都匯第八期住宅山河玖璋小區入口 時代財經攝

六月的成都已經彌漫著陣陣暑氣，炎炎烈日之下，裝修工人帶著工具，陸續進入成都“超級網紅大盤”南城都匯的第八期山河玖璋，開始一天的工作。

2024年底，前期已售的山河玖璋1-5號樓371套住宅在經歷停工、復工的波折后交付。此刻，工人們正是前往這些已交付的房源，為業主們完成入住前最后的裝修工序。電鉆的嗡鳴與鐵錘的敲擊聲，讓山河玖璋有了一絲生機。

與這片忙碌形成鮮明對比的是，山河玖璋剩余 41 棟住宅樓、八期商業資產 “新街 link”，以及南城都匯七期項目至今仍在“休眠”，涉及住宅和商鋪多達數千套。

從外部望去，山河玖璋的41棟住宅樓已近完工，外墻飾面磚整齊鋪就，部分樓棟的陽臺玻璃護欄與外窗玻璃安裝完畢；“新街 link”更是早已竣工，部分商鋪已租出營業；七期項目的建筑也全部封頂。

然而，自2021年底起，項目公司的資金問題和債務糾紛爆發，瞬間凍結了所有建設步伐，讓這個本應蓬勃生長的小區，停留在了半成品的模樣。

南城都匯第八期商場新街link 時代財經攝

作為債務人名下的資產，南城都匯七、八期未售部分被悉數查封，其中，山河玖璋的剩余住宅和商鋪被查封后一度啟動強制拍賣，拍賣過程卻一波三折，大部分資產截至目前仍未成功變現。

此間，項目公司的兩個股東瑞卓置業、禹洲集團因資金問題站在了對立面，屢次隔空互懟引發輿論嘩然；為爭奪項目控制權，禹洲集團還與項目公司原股東長實集團多次對簿公堂，上演多番驚心動魄的商戰戲碼。

小區內，成都常見的野生植物葎草在肆意生長，藤蔓沿著工地圍擋攀爬而上，越過邊緣，與外界的人行道爭奪空間。這些生命力旺盛的植物蓬勃蔓延，與樓盤的沉寂形成鮮明對比，曾經備受期待的“網紅大盤”，如今依舊陷在泥潭，等待重生的曙光。

而最近一個神秘資方的出現，劃破了南城都匯長達三年半的沉寂，項目公司股東之間的戰火再度被點燃。

南城都匯第八期住宅山河玖璋施工圍擋 時代財經攝

將啟動債務重組？中銀香港被卷入收購傳言

2004年10月，長實集團首進成都，以21億元拿下高新區一宗占地面積高達1036畝的土地，即如今的超級網紅大盤南城都匯。目前，長實集團開發的1-6期已完成交付并入住，項目公司在2020年7月賣給了禹洲集團控股有限公司（下稱“禹洲集團”）和成都瑞卓置業有限公司（下稱“瑞卓置業”），主要資產即南城都匯七、八期（下稱“南城都匯項目”）。

近日，瑞卓置業以南城都匯七、八期項目公司舜鴻地產（成都）有限公司（下稱“舜鴻成都公司”）股東的名義，發布了《關于個別不法機構以南城都匯項目名義詐騙與非法集資的嚴正聲明》。隨后，成都市房地產開發企業協會通過轉發該聲明，作出行業風險提示。

在聲明中，瑞卓置業公布了《南城都匯項目工程合作協議》（下稱“協議”），并直指該協議為悅翔川金產融（成都）有限公司（即協議中的丙方，下稱“悅翔公司”）用來進行非法集資的合同。

協議內容顯示，“在（成都市）高新區政府及法院的主導下，甲方和其關聯方丙方已與廈門禹州集團有限公司（注：協議原文為“禹州”）就南城都匯7期山河峯薈及8期山河玖璋的修建、營銷及物業管理工作達成共識，并已實質介入該項目的債務重組、重整工作”。

基于南城都匯項目被盤活的可能性，甲方尋找乙方開展項目“收尾”工程的合作，其還在協議中承諾“負責協調與政府、管理人及甲方關聯方各方面的關系，確保乙方能夠中標不低于四個標段，成為本項目裝飾裝修工程、總坪工程的專業分包施工人，總承包工程價款不低于人民幣6億元”。

被瑞卓置業稱為“非法集資合同”的《南城都匯項目工程合作協議》 圖源：瑞卓置業

瑞卓置業沒有透露甲方的身份。而根據中國經營報今年4月6日的報道，甲方或是一家名為成都紫盛云天建材有限公司（下稱“紫盛云天”）的企業。天眼查顯示，紫盛云天成立于2022年1月13日，歷任、現任股東均為自然人。不過，從公開信息來看，紫盛云天及其關聯方悅翔公司，與南城都匯項目公司的各個股東并無直接關系。

值得一提的是，瑞卓置業表示，其近期接到多起有關南城都匯項目的詢問，得知悅翔公司的實控方新悅翔投資控股有限公司（下稱“新悅翔公司”）聲稱“香港中銀集團可為其跨境貸款收購南城都匯，中銀香港資產管理有限公司亦涉及有關南城都匯項目‘對外高息融資借款’事項。”

時代財經了解到，中銀香港資產管理有限公司由中銀香港（控股）有限公司（注：官方簡稱為“中國銀行（香港）或中銀香港”）全資持股，主要業務包括為零售及機構投資者提供一系列債券、股票及私募股權、房地產投資等另類投資產品。

此外，甲方積極為南城都匯項目工程征集分包人，或是為了參與合作工程稅后純利潤的分配，根據協議內容，甲方可獲得30%，分包人獲得70%。

對于上述融資收購、項目有望復工等相關信息，瑞卓置業予以澄清，稱“南城都匯項目七期、八期由于禹洲集團爆雷引發股權及債務糾紛，項目全部資產已被數個債權人多輪查封”，目前，項目由長實集團委托的境外接管人德勤·關黃陳方會計師行安排，處于停工狀態。

山河玖璋被查封的部分樓棟 時代財經攝

瑞卓置業續指，南城都匯項目從未委托任何機構或個人進行項目的裝修工程、景觀工程、銷售代理及包銷等相關事項招標，更未委托任何公司及個人，違法收取巨額保證金及居間費。

卷入收購南城都匯傳言的資方中國銀行（香港）有限公司（下稱“中國銀行（香港）”）也就相關說法，向時代財經進行辟謠。中國銀行（香港）稱，公司及中銀香港資產管理有限公司并無參與南城都匯項目的融資及貸款安排。

迷霧再起，項目公司股東各執一詞

傳言被各方辟謠，真相依舊撲朔迷離。

根據中國經營報報道，去年10月，一家成都的企業作為乙方，與甲方、丙方簽訂了《南城都匯項目工程合作協議》，并向甲方支付了200萬元保證金。

在上述報道中，該企業負責人稱，公司既沒有拿到工程，也沒有拿回保證金，而當時距離其簽訂合同已經過去將近5個月。

就協議的最新履約進展，時代財經聯系上述報道中的乙方公司相關負責人，該人士稱“我公司不是受害者，不要輕信傳言”，但拒絕接受進一步采訪。

更戲劇性的是，在瑞卓置業發布《關于個別不法機構以南城都匯項目名義詐騙與非法集資的嚴正聲明》的第二天，山河玖璋的項目公司舜鴻成都公司通過旗下公眾號“山河玖璋”，公開駁斥瑞卓置業的部分說辭，雙方交鋒頗為激烈。

舜鴻成都公司聲明 圖源：公眾號“山河玖璋”

舜鴻成都公司指出，瑞卓置業曾經間接持有公司50%股權，但2021年12月，因瑞卓置業債務違約，其持有的相關股權已被債權人接管并完成相關股權變更手續，自2022年1月起，瑞卓置業已與公司“不存在任何直接或間接股權關系”。

對于南城都匯項目停工原因，雙方同樣說辭迥異。

瑞卓置業在聲明中稱是禹洲集團債務風波殃及項目，導致項目陷入股權及債務糾紛后被查封。舜鴻成都公司則稱，瑞卓置業在2021年11月聯合其合作債權人對公司發起“惡意訴訟”，對項目七期未售房產進行“插花式”查封，導致整個七期無法銷售，經營陷入停滯，并引發債務違約的連鎖反應，致使公司資產遭到多個債權人起訴及查封，造成南城都匯項目停工至今。

2023年，山河玖璋項目還傳出即將進行法拍的消息，不過，這次拍賣在開拍之前被撤回。

南城都匯第七期 時代財經攝

如今，舜鴻成都公司背后由誰掌控？時代財經在去年5月獲悉，舜鴻成都公司旗下公眾號“山河玖璋”由禹洲集團方面進行管理，而根據瑞卓置業近日發布的聲明，舜鴻成都公司的公章自2021年11月17日后一直在禹洲集團相關人士手中。

當瑞卓置業和成都市開發企業協會就南城都匯項目相關傳聞發出風險提示后，作為項目公司的舜鴻成都公司卻僅回應瑞卓置業股東身份及項目停工原因，而未對復工、債務重組及收購等傳聞進行回應，這一操作令外界十分困惑。

就傳言所涉內容、所涉主體之間的關系以及南城都匯項目復工進展等問題，時代財經向禹洲集團發去采訪提綱，但相關人員表示，公司目前不對外接受有關南城都匯項目的采訪。值得一提的是，根據中國經營報報道，成都高新區相關負責人透露，經其詢問，禹洲地產稱未聽說項目裝飾裝修工程征集供應商事宜。

停工近四年，小區內部雜草叢生

這不是瑞卓置業與禹洲集團的第一次交鋒，雙方的戰火實已燃燒多年。

兩家公司本無瓜葛，因一單收購而走到了一起，又因資金問題從盟友變成了對頭。

2020年7月，李嘉誠家族旗下的長實集團將持有的和記黃埔地產（成都）有限公司（下稱“和記黃埔成都公司”）以78.47億港元的估計代價整體轉讓，買家是禹洲集團和瑞卓置業各持股50%的RZ3262019 Limited（下稱RZ）。

和記黃埔成都公司擁有南城都匯項目，2020年10月，易主后的和記黃埔成都公司更名為舜鴻成都公司，南城都匯第八期住宅小區更名為山河玖璋。2021年5月，山河玖璋開盤，一次性推出1-5號樓372套房源，最終成交371套。

山河玖璋5號樓入口 時代財經攝

此時，雙方沉浸在首戰告捷的喜悅當中，不曾想蜜月期會在數個月后迅速終結。2021年底，瑞卓置業指出，禹洲集團在2021年11月私撬共管保險柜，搶奪舜鴻成都公司的公章，兩家股東的資金矛盾在此時正式爆發。

在輿論場上，兩家股東屢次隔空互掐，雙雙控訴對方是導致舜鴻成都公司資金鏈斷裂的始作俑者，致使無法償還到期債務，進而引發債權人采取一系列行動，其中，賣方貸款違約導致舜鴻成都公司被債權人接管。

這筆貸款源自于上文提及的禹洲集團和瑞卓置業與長實集團就收購和記黃埔成都公司（后更名為舜鴻成都公司）事項達成的協議。在這場交易中，長實集團的兩家間接全資附屬公司為禹洲集團和瑞卓置業持有的RZ提供了將近3.43億美元的賣方貸款，抵押物之一便是舜鴻成都公司的全部股權，以及目標公司的全部已發行股本。

RZ貸款違約后，長實集團行使股權質押權，委托接管人接管舜鴻成都公司。瑞卓置業稱，長實集團委托的接管人為德勤·關黃陳方會計師行。2022年3月，舜鴻成都公司股東大會決議任命蔡偉康為公司的法定代表人，取代禹洲集團委派的王婷婷。

舜鴻成都公司關于董監高人員變更的通知 時代財經攝

不過，時代財經于去年5月份獲悉，舜鴻成都公司的公章仍由禹洲集團相關人士持有，瑞卓置業在近期稱公章依舊被“王婷婷違法霸占”。天眼查顯示，舜鴻成都公司也未做工商變更，法定代表人仍是王婷婷。

如今，瑞卓置業選擇與長實集團方站隊。在近期的聲明中，瑞卓置業稱公司不認可被原法定代表人王婷婷“違法霸占”的舜鴻成都公司的公章效力，“自2021年11月17日之后，任何蓋有舜鴻成都公司公章的文件均非公司真實意思表示”，同時表示公司“只認可法院判決認定的蔡偉康先生作為舜鴻成都公司法定代表人簽發的文件”。

新一輪的罵戰之后，南城都匯項目依舊處于沉寂。目前，南城都匯項目除了八期住宅山河玖璋1-5號樓371套在去年底交付，余下資產全部處于停工狀態，小區因疏于打理而雜草叢生。

山河玖璋的銷售中心大門緊閉，內部空無一人，但堆放著許多資料。玻璃門貼著自2023年以來的電費繳費、水費欠費催繳通知單，以及長實集團委托的接管人蔡偉康作出的多項決議的公示，包括法定代表人變更、董事會成員變更，以及公司管理團隊成員變更等。

山河玖璋銷售中心 時代財經攝

日期最新的一則公告是在2024年12月3日由舜鴻成都公司作出，內容有關解除于2021年1月與禹洲物業服務管理有限公司簽署的山河玖璋項目前期物業管理服務合同，舜鴻成都公司計劃重新選聘物業公司。

根據成都市物業管理協會，5月21日，舜鴻成都公司公布前三名中標候選人，分別是里仁物業顧問(成都)有限公司、四川錦賓物業服務有限責任公司、四川保利物業服務有限公司。

南城都匯項目剩余資產何日重生？從小區目前的狀態，答案還遠遠不夠明朗。