35500元/㎡！競價154輪 國貿摘錦江東大街茶廠38.5畝

成都新樓市 文|黎小小

本文為行業資訊，非廣告

成都6月最燃的一場土拍，今日拉開帷幕。

兩宗分別位于武侯機投和錦江東大街板塊的宅地上拍。其中，錦江區茶廠38.5畝從正式公告出讓之時起，就吸引了全成都的目光。該地塊起拍價20200元/㎡，開拍后，現場吸引了10家房企到場參拍，華潤置地、保利、金茂、中海、越秀、招商等頭部房企悉數到場。

△網傳今日參拍房企名單

現場氛圍異常熱烈，競價持續1小時，華潤置地和中海、國貿鏖戰不休，一路競價至35500元/㎡。最終該地塊競價154輪，最終被國貿競得，成交樓面價35500元/㎡。

最先開拍的武侯新城54.6畝宅地，被中國鐵建地產以16600元/㎡樓面價競得，溢價16.9%。

Part.1

錦江茶廠38.5畝

成交價35500元/㎡

來看具體情況。

錦江區宗地位于一環路，東大街以北的純住宅用地，容積率約2.55，占地面積約38.5畝，成交樓面價35500元/㎡。

△圖據尋圭投資云地圖

從位置上看，該地塊區位條件相當優越。南側靠一環旁東大街段，臨近地鐵2號線與6號線的換乘站牛王廟站，對面不遠處就是錦江區地標性豪宅新希望D10天府與華發統建錦江首府，沿東大街往東，直線抵達傳統豪宅區攀成鋼，往西直抵太古里、春熙路商圈，還有萬象城商圈也在均在2公里輻射范圍內，同時，周邊還有九眼橋、合江亭、大慈寺等成都文旅打卡地。可以說，無論是豪宅區基底，還是交通、商業等城市資源的聚集度，這宗地都是上上乘。

△錦江區茶廠38.5畝地塊對面，就是新希望D10天府，現場實拍

根據錦江區的規劃，地塊所處位置屬于城市更新片區，且于今年4月剛剛完成調規。調規的核芯內容圍繞三宗住宅用地、商業服務業設施用地、中小學用地、日間照料中心、派出所等，原本三宗連襟地塊被拆分成三個小地塊，并將分開出讓，而此次的38.5畝就是首宗出讓地塊，后續將有其他地塊候場待拍。據規劃，區域還計劃打造牛王廟TOD項目，整體進行城市功能升級和界面煥新。

△圖據成都市規劃和自然資源局

其短板是因為地處一環外老城核芯，地塊周邊仍有不少老舊小區，其北側的城市界面有待提升。但過去幾年里，片區的新房、二手房市場已經驗證，即便在周邊界面有局限的情況下，板塊的豪宅產品的市場認可度依舊不俗。

新房方面，板塊多年來土地供應十分短缺，如果放到二環內來看，整個錦江區二環內上一次拍地還是2022年的鴻山翡翠府地塊，僅約10畝。土地的供應短缺，直接導致了新房短供。

二手房市場方面，板塊同樣表現出堅韌實力。據貝殼找房顯示，地塊附近的新希望D10天府二手房參考價約55336元/㎡，華發統建錦江首府二手房參考價約56370元/㎡。近期，華發統建錦江首府成交了一套建面約148.74㎡戶型，成交總價732萬，成交單價49213元/㎡，成交周期僅37天。

總體來說，由于地塊地段價值足夠高，且板塊已經短供僅2年，這一次土拍將是一次難得的補倉。另一方面，由于新規的落地及地塊本身約2.55容積率的限制，或許將很難再呈現像新希望D10天府那樣的超高層地標，更有可能會呈現大平層新規豪宅。

地塊實拍如圖：

△地塊對面就是新希望D10和華發錦江統建錦江首府，不遠處還能望見嘉佰道，四周地標林立

△地塊已打圍，地塊外城市界面還處于待更新狀態

△地塊緊靠錦江區教育招生考試中心和一所外籍人員子女學校

△地塊內情況

Part.2

武侯新城54.6畝

成交價16600元/㎡

該宗地面積約54.6畝，容積率約2.5，純住宅用地，是今年武侯區上新的第二宗宅地。

自2024年以來，武侯區的住宅供地就大幅減少，去年一年僅拍賣了一宗鷺島板塊宅地。2025年迄今為止，武侯區也僅成交了2宗宅地。

△圖據尋圭投資云地圖

該地塊位于武侯新城北片區，經過多年的發展，片區的城市界面已經開始逐漸兌現。地塊北側靠近永康路，往西不遠是西三環，同時地塊還緊靠9號線機投橋站，處于機投橋TOD的規劃輻射范圍內。地塊以南、以西，已經有大量的新建住宅小區集體進入交付期，其西南側還靠近武青西一路小學，旁邊還有一所幼兒園。

周邊在售新房項目頗多，新房市場的競爭相對激烈。但拿地房企中國鐵建地產在板塊已經深耕多年，在區域內的口碑也不俗。地塊對面就是在售中的中國鐵建宸語府。

另外，地塊除了臨路外，其北側靠近加油、加氣站，或許也會成為未來的抗性之一。

地塊實探如圖：

△地塊緊靠小學、幼兒園，周邊大量小區正集中進入交付期

△地塊南側街景，靠近酒店

△北側靠近永康路、西三環，臨9號線機投橋站

△地塊北側有加油站、加氣站

宗地位置：機投橋街道半邊街社區

宗地編號：WH07(070102):2025-028

面積：36418.94平方米(合54.6284畝）

起始價：14200.00元/平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：16600元/平方米

競得人：中國鐵建成交

溢價率：16.9%

宗地位置：一心橋片區1號地塊

宗地編號：JJ05(070102):2025-026

面積：25695.87平方米(合38.5438畝）

起始價：20200.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于25695.87平方米且不大于65524.46平方米。

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

成交樓面價：35500元/平方米

競得人：國貿

溢價率：75.74%

免責聲明：本文內容旨在傳達資訊，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保