陣地丨房價仍在筑底波動

今年5月，房價調整的城市數量開始變多了。

國家統計局公布的70城房價數據顯示，70城有13城新房價格環比上漲，比4月減少了9個，較3月減少11個；二手住宅價格環比上漲的城市只有3個，比4月減少了2個，較3月減少了7個。

對比去年，一二手房價格上漲的城市數量明顯增加，去年5月新房僅2城環比上漲，而彼時70個城市二手房同環比全線下跌。

結合CRIC調研數據顯示，與70城房價一二手房價環比下降一致的是，5月核心城市二手房漲價小區占比回落，不過隨著二手房交易量回升，買賣雙方議價空間進一收窄。

可見，大部分城市房價仍在筑底波動。在調整階段，短期的下降不必過于擔心，隨著各地新一輪提振住房消費政策加速落地，疊加市場供求趨于平穩，房地產市場止跌回穩，房價筑底進程和信心企穩仍將持續推進。

5月70城房價最明顯的一個變化是，一二手房價格環比小幅下行。

具體來看，一線城市新房和二手房環比分別降0.2%、0.7%；二線城市環比分別下降0.2%、0.5%；三線城市降幅分別為0.3%和0.5%。

積極的信號是，一二手房價同比降幅仍在持續收窄。

具體來看，一線和二三線城市新房價格同比降幅分別收窄0.4、0.4和0.5個百分點；二手房價格同比收窄幅度分別為0.5、0.4和0.5個百分點。

從統計局披露房價走勢情況來看，新房價格雖然環比小幅下行，但仍處在筑底期的正常波動范圍之內，且同比降幅仍在持續收窄，從中長期趨勢來看，房價指標的企穩向好勢頭仍未改變。

從房價漲跌城市數量來看，房價上漲的城市數量減少。新房價格環比下跌的城市數量為53個，其中上漲的數量為13個，4個城市環比持平。二手房價格環比上漲的城市只有3個，分別為無錫、洛陽和南充，相較于4月份上海、廣州、成都、西寧、丹東、贛州6個城市二手房價格轉跌，可以看出核心城市二手房市場進入調整期，業主降價出貨現象增多。

從國家統計局數據可以看出，當前二手房下跌范圍更廣，5月僅3城價格環比上漲，而新房有13城。這意味著二手房對市場預期更敏感。

結合克而瑞數據來看，5月份二手房價格指標出現波動，整體筑底期信號愈發明確。

整體價格波動筑底，交易量止跌趨穩。CRIC以北京、上海等11個典型城市近兩個月交易量不小于5套的二手房小區為樣本，統計數據顯示，5月有45%的小區成交價環比上升，較上月回落了7個百分點。在4月房價上漲小區占比過半之后，5月再度進入價格調整期，2025年以來，漲價小區占比已經在50%上下“一漲一跌”連續波動了5個月，筑底期信號愈發明確。

5月份核心城市二手房交易量同比增長2%。二手房價格走向雖出現反復，但交易量已實現同比止跌，這也進一步說明，當前的二手房價正在接近階段性底部。

在央行一攬子金融政策以及各地積極出臺促消費政策提振住房需求的推動下，5月份重點城市二手房價格雖暫緩上行，但交易量仍持續高位，這意味著市場信心仍在持續恢復。

二手房市場已站在階段性底部的關鍵調整期，未來房價繼續大幅下跌的可能性不大。

數據顯示，5月典型城市二手房平均議價空間為15.4%，環比下降0.1個百分點，再創2024年以來新低，買賣雙方價格預期趨同。重點城市中，蘇州、武漢、西安等8城議價空間低于15%，蘇州、南京、武漢、西安連續7個月低于10%，優質房源成交易主力，改善及高端板塊信心回升。

今年以來，穩房價被提到了重要的位置上。“穩住樓市股市”首次被寫入政府工作報告，同時在解讀中指出房地產是老百姓資產最大的一部分，樓市股市穩住了，就可以釋放財富效應，也可以更好地提振消費，更好地促進價格溫和回升。

年內地方層面也進一步落實“去庫存、松信貸、財稅補貼”舉措，此外，新一輪提振住房消費的政策密集發布，比如上海、江蘇、河南、廣西、深圳等地均發布提振消費專項行動方案，以“好房子”標準推動價值重構，支撐房產價格中樞，越來越多城市正在迎來房價指標的筑底信號，后續一手房價指數的回穩也將加快向二手房市場傳導。