成交均價月度兩連漲，黃埔二手房春天已到？

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

上周，國家統計局公布了2025年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。

其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，二手住宅銷售價格環比下降0.7%。

廣州方面，新建商品住宅銷售價格環比下降0.8%，二手住宅銷售價格環比下降0.8%。

對此，小編深扒了今年5月廣州各區二手房成交均價情況，有了不一樣的發現。

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克而瑞數據監測顯示，5月廣州二手房成交均價26714元/㎡，環比上月變化不大。

在11區中，有黃埔、海珠、南沙、越秀四區成交均價環比漲幅高于全市平均水平。

與上月相比，黃埔、海珠兩區環比漲幅最高，達到了3%，而黃埔區表現相對更出色，近三月二手房成交均價實現了月度兩連漲。

究竟是什么原因，促使黃埔成為了十一區“獨苗”？

在成交結構上，克而瑞數據監測顯示，5月黃埔二手房成交主力單價段為2-4萬元/㎡，成交269套，占比達到48%，環比上月增長4%。

均價4萬元/㎡以上二手房項目成交40套，占比7%，環比上月增長2%。

其余單價段5月成交規模均較4月有所回落。

擴大范圍看今年1-5月的成交情況，克而瑞監測到，黃埔均價4萬元/㎡以上二手房成交規模、占比呈逐月增長的走勢，并在五月達到了最高峰。

而這些均價段的主力戶型為120㎡以上，克而瑞監測到，今年以來黃埔區120㎡以上戶型成交規模持續走高。

與此同時，小編還發現，今年以來黃埔區120㎡以上二手房價格比較堅挺。

小編選取了今年1-5月黃埔區120㎡以上戶型成交TOP10項目，分析它們的議價空間后發現，議價空間高于10%的項目，僅有4個。

在物業類型上，克而瑞監測到，今年1-5月黃埔區120㎡以上二手房成交的物業類型中，別墅成交31套，同樣呈現逐月走高的特征。

從上述市場表現可見，得益于高價大戶型二手房項目的集中網簽，推動了黃埔近兩月二手房成交均價持續回升。

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黃埔120㎡以上二手房短暫迎來“春天”，或許有以下幾個方面的原因：

在價格上，克而瑞數據監測顯示，今年1-5月黃埔區120㎡以上二手房成交均價32578元/㎡，較去年同時期下跌6%。

與新房的37425元/㎡相比，性價比明顯。

這也間接影響了今年以來黃埔區120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，較去年同時期減少7%。

另一方面，隨著改善需求的持續旺盛，黃埔別墅的出現很好的滿足了這類購房者的需求。

例如這套越秀嶺南林語別墅，加上花園的贈送面積后，實用面積高達450㎡，加上背靠山脈，容積率2.0等優勢，居住舒適度得到了進一步的提升。

此外，地段優勢也在一定程度上鑄就了今年黃埔120㎡以上二手房的熱銷。

可以看到，熱銷套數TOP10的二手房項目中，來自科學城板塊的項目就已占據了八個。

在這里，業主擁有著黃埔更為完善的城市界面、充足的配套設施、與市中心相對友好的距離，以及充滿想象力的發展空間,吸引力充足。

整體來看，黃埔區120㎡以上二手房局部的回溫，不僅展現了在市場周期變化中改善物業相對抗跌的屬性，同時也有望“以點帶面”，推動區域二手房的止跌企穩，拉升市場信心。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。