3.04億！青特落子東李！以9700元/㎡將東李70號低密宅地收入囊中

6月25日，率先掛牌的東李世博園板塊銅川路以東LC0306-70地塊成功出讓。共有2家企業參與報名，最終該地塊被青島青特產城集團有限公司以樓面地價9700元/㎡、總價3.04億收入囊中。

這也標志著青特在主城區的布局再下一城。繼市北青特星城之后，青特此次強勢斬獲東李地塊，無疑彰顯了其對青島市場的堅定信心與深度布局的戰略眼光。

東李世博園板塊，作為青島城市發展的重要拼圖，近年來備受各方關注。隨著區域內森林公園、招商璀璨璟園等項目的穩步去化，存量房源逐漸減少，去化周期也明顯縮短，市場對于新鮮血液的注入愈發渴望。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府、青山湖岸二期等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創地塊、去年億聯拿下的地塊，目前均尚未啟動。 金茂 LC0605-27地塊規劃方案公示， 11棟5-12F別墅、洋房，預計7月份入市。而此次LC0306-70地塊的成功出讓，無疑為板塊帶來新的項目選擇。該地塊占地面積18448.7㎡，容積率1.7，建筑密度30%，綠地率30%。如此低密的規劃指標，為打造高品質住宅產品提供了得天獨厚的條件。

作為一家深耕房地產領域多年的實力企業， 青特始終秉持著對品質的執著追求與對城市的責任擔當。從過往開發的項目來看，青特匯豪景苑、青特花溪地、青特悅海府、匯豪蘭庭以及目前在售的濱湖國際二期、濱湖觀瀾、縵云等項目，青特置業憑借卓越的產品力與貼心的服務，持續刷新城市人居標準，收獲了市場與客戶的高度贊譽。此次落子東李，也必將充分發揮自身優勢，給市場帶來新的驚喜。

LC0306-70地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積18448.7㎡，容積率1.7，總建面31362.79㎡，建筑密度30%，綠地率30%。地塊起拍樓面地價9700元/㎡，起拍總價3.04億元。容積率 1.7，建筑密度 30%，綠地率 30%。如此低密的規劃指標，這也為打造低密宜居社區預留了空間。

備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1. 道路交通（地鐵）：現狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2. 教育與醫療：現狀周邊有 1 處初中，2 處小學，3 處幼兒園；規劃周邊有 1 處初中，2 處幼兒園，1 處醫養中心（包括 1 處養老院及 1 處二類日間照料中心），1 處三類日間照料中心。

3. 文體設施：規劃周邊有區級文化設施；現狀周邊有街道綜合文化站、社區級體育中心。4. 商業設施：現狀周邊有麗達購物中心。

5. 城市公園綠地：現狀周邊有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園。

有關要求：

（一）未在李滄區注冊公司的競買人在競得土地后，須在李滄區注冊成立獨立法人公司。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應同步向出讓人告知參與競買的有關情況，出讓人將按照有關要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業參與競買的信息。

（二）其他說明

土地競得人須無償建設項目內的公服配套設施，建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位，在簽訂《成交確認書》之前，與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區銅川路以東、彭水路以南LC0306-70地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》。以上協議由李滄區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網查詢：

A.乙方在李滄區銅川路以東、彭水路以南LC0306-70地塊開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施1所：鄰里坊，建筑面積不小于350平方米。

B.社區公共服務配套設施用房于2025年9月開工，2028年9月完成竣工驗收，2028年10月之前與甲方辦理移交手續。2028年11月之前與甲方辦理不動產登記手續。

2025年，青島該不該買房？