重磅 | 2025上半年廣州、佛山十大作品榜單發布

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

時光飛逝，2025樓市上半程即將收官。

在這一輪市場周期中，我們見證了樓市筑底回穩的同時，樓市風向標也在慢慢發生轉變。

隨著“房住不炒”的回歸，以及住房市場邁入高質量發展的新階段，購房者的關注點正由原來的“有沒有”轉向“好不好”。

在這一轉變下，國標版“好房子”孕育而生，這一舉措體現了官方對購房者居住體驗的重視以及消費權益的保障，也對房地產企業提出了更高的要求。

對于房地產企業而言，因應供求關系的轉換，唯有持續提升產品力與服務水平，才能抵御市場的不確定性，實現企業的穩健發展，這也是當下企業“以不變應萬變”的生存法寶。

市場止跌回穩的背后，離不開更高產品力的“好房子”項目的有力支撐。以四代宅為代表的新規項目集中入市，為購房市場注入了更多活力，也以此贏得了廣大購房者的青睞。

對此，為更好研究2025年上半年廣佛樓市在售/已開放示范區住宅項目的產品力，克而瑞廣佛區域在沿用過往“單元平面及立體設計”、“戶型居住功能”、“室內精裝設計”、“歸家路徑與景觀”、“社區空間與景觀”、“項目獲獎情況”六大維度的評價體系之外，今年又特別結合了國家“好房子”的最新標準，對照“安全、舒適、綠色、智慧”四大體系，在5月16日啟動報名工作之后，同步開展了為期近一個月的調研、產品篩選等工作，并綜合網絡投票、專家評審意見，于今日正式公布2025上半年廣州、佛山十大作品項目名單。

廣州十大作品

獲獎作品展示

保利天奕

1、引領琶洲CBD，廣州城市新地標

琶洲，作為天奕的首發之站，賦予天奕外部的盛大和繁華，保利發展則賦予天奕內部無界、松弛的生活方式。以“奕”命名的全新天系度假感雅奢品牌，是深度融合城市發展脈絡與高端人居需求，打造“繁華與靜謐自如切換”的精神棲息地：人生得奕須盡歡。

2、保利天字系，高標準下的高品質住宅

保利的天字系產品，從來都是以稀缺資源為基底，以優秀產品力為內核。天字系，不僅是面向高端住宅的產品標準體系，更是城市進化與時代精神的載體。

3、大師團隊，央企匠心， 創新產品設計

項目由霍普設計、JTL、CCD、LWK等團隊設計，建筑、室內、景觀三專業做一圖精細化設計、精選材料、保證供應商品質；規劃低密人文社區、400米三進歸家禮序、88米長9米高城市封面的門儀、酒店式光島地庫禮序歸家、復刻奢華酒店度假氣質會所景觀、城市會客廳、兩館三心立體會所、全架空風雨連廊系統、城市CBD里的秘境花園景觀、灣流美學立面、藝術大平層戶型。

保利天曜

1、光感外立面，延續珠江豪宅天際線

項目樓棟整體高度在120-150m，住戶有更好的視野與采光。項目整體以香檳金搭配大面積的弧形玻璃，形成鏡面質感，與臨江大道項目一同延續了珠城的豪宅天際線。在材質方面，天曜采用了三層夾膠中空玻璃+肌理感鋁板，全樓棟以零涂料打造。此類材質組合還能夠隔音降噪，且阻擋紫外線直射。

2、南北分區 ，330米中軸園林

項目地勢南低北高，建筑高度從珠江向北面逐級升高，寓意背山望水，步步高升。同時還構建出錯落有致的建筑美感，保證高層住戶可以俯瞰珠水，各樓棟都享有最佳通風采光和視野。以330米超級中軸貫通南北園林，實現“一軸雙園，一步一景”。

3、六恒系統 ，領先廣州的戶型革新

全戶型陽臺，主套配備270°弧形玻璃，外望珠城珠水，內望 中軸園林。層高3.1-3.3米，居住體驗更加通透開闊。戶內質感六恒系統，用科技賦能業主新生活。

越秀·華發琶洲·樾｜華樾

1、樾系3.0進階產品

坐落于琶洲CBD核心區，一線毗鄰珠江支流，南望無遮擋堤岸景觀，北望琶洲總部集群；

248㎡-330㎡高階大平層，創新迭代戶型結合柔性定制，僅為96席專屬打造定制化產品。

2、城市鏡像封面

邀請六位大師聯袂，萃取東方美學的設計理念，共鑄經典文化奢宅；以“云帆之塔”為立意，融合地域文化元素，全裝飾幕墻包裹，塑造現代典雅立面；借用傳統園林“環秀山莊“”空間意向，造山置水、栽樹建廊，打造大隱于世的立體山水游園空間。

3、高奢服務會所

將酒店高奢會所空間結合高端服務體系置入住宅底盤，涵蓋行政酒廊、復合私宴廳、高端健身房、恒溫室內泳池、天臺露臺水吧能功能，滿足業主休閑需求。

綠城馥香園

1 、中軸之上，海珠之芯

項目位于在廣州城市中軸線之上，南向一線河景，遠處為珠江，內外形成2.5萬㎡園林；3.86高容積率條件下實現了全南向、以T4樓型為主、全高層的規劃方案，且內部創造了中央大花園的景觀體驗。

2、嶺南基因，南洋風骨與安縵雅奢的時空對話

立足海珠文脈，融合嶺南肌理與南洋美學，呈現出獨特風貌；借鑒安縵酒店格柵語言，用中式編織營造東方氣質與奢華氛圍，用酒店式環島前庭呈現大家族的從容與格調。

3、 超110%實用率的產品，舒適的居住體驗

通過優化設計的方式，在同等面積戶型條件下，極大的提升了居住舒適度，并通過設置270°轉角凸窗、大面寬玻璃實現更高的采光通風條件；偏好現代設計語言和復合型配套，個性摩登；以綠城服務高端E.0管家服務，打造全新生活服務體驗。

越秀·瓏悅西關

1、依水而居的西關老城煥新產品

主張“新式煙火，生活張力”。小區依水而居，延續廣府居住習慣。玉帶環腰的河涌和綠道成為了小區的天然配套，在廣府居住哲學里，水象征著財富和生機。沿著河涌的步道，提供了慢節奏的城市空間，形成了西關老城煙火獨有的生活張力。

2、尊重嶺南氣候與文化習俗的社區與配套營造

適應嶺南氣候特點，還原廣府生活場景。無懼風雨的歸家連廊串聯街區社區和入戶樓棟。南北對流，樓棟錯落無遮擋，最大化外部資源，同時圍合打造內向花園。引水入境，在圍合的園林格局里呈現四水歸堂的自然意境。榕樹溫暖劇場，呈現老廣“大樹下乘涼”的精神意向，圍繞大樹打造向心性聚場空間。茶亭復刻嶺南園林的畫舫場景。

3、更懂廣州人的居家生活范式

公區設計注重生活私密性的獨立入戶，核心筒設置陽光窗打造全明的電梯廳。新規產品，功能/休閑/收納面積大。最大化朝南戶型和空間靈活性。LDK一體化方廳設計，餐廚社交化，獨立玄關，入戶避免一箭穿心。沉浸式雙面寬景觀陽臺，多場景營造可能性，以匠心精神打造精致細節和人性化耐用空間。

珠江天河都薈

1、智慧城核心低密大盤

智慧城板塊核心，學鐵商齊全，4站金融城，8站珠江新城，華陽教育+廣州中學，市區少有低密大盤，北地塊容積率2.0，南地塊容積率2.5，周邊有楊梅河、火爐山森林公園、大觀濕地公園等自然景觀，生態環境好。

2、新規產品設計全線突破

智慧城核心區首個120%使用率的新規項目，全系約3.15米層高，采用270°全面屏設計，華為鴻蒙智能系統全屋覆蓋，72㎡戶型實現三房兩衛+全南向臥室，85㎡戶型配置6米景觀陽臺，105㎡四房兩衛南向四開間，123㎡四房兩衛南北對流，152㎡大平層3.3米層高純板樓設計。

龍湖亞倫央璟頌

1、中軸島心瞰江奢宅 ，貴隱CBD

占位廣州黃金中軸南拓首站，擇址廣州唯二中軸島心—洛溪島，南向千年珠江瑰麗，對望珠江新城、琶洲、萬博三大鎏金CBD，絕版江城雙景，3/18號線雙地鐵，咫尺珠江新城。一步之隔 容嶼·ISLEMo，年底開業在即。

2、安縵隱奢靈感 ，高定實景示范區

邀請三位國際大師聯袂，循跡安縵頂奢酒店靈感，融入珠江水文及洛溪島地脈，匠心打造超8000㎡高定實景美學示范區，超50㎡迎賓門庭、演繹希臘安縵酒店靈感，筑就一座島居度假生活場。2.5超低容積率，戶戶270°環幕江景。新規絕版之作，全系戶型實用率超100%。

3、高奢服務會所 「璟·頌」Club權益體系

將國際頂奢酒店服務理念融入會所打造，近1000㎡「璟·頌」會所空間，涵蓋禪意茶室、健身空間、文藝書吧等多維生活場景。「璟·頌」Club權益體系，涵蓋圈層私宴、業主生日酒會、高爾夫、馬術、藝術沙龍等，定制層峯社交新范式。

廣州地鐵地產瓏曜上城

1、交通暢達，地鐵上蓋，灣區速聯

項目距3號線石碁南站直線距離約500米，近享廣州黃金中軸地鐵線——2站直達番禺廣場、5站直抵珠江新城，30分鐘瞬達珠金琶。

2、繁華商業，奢配會所，全齡覆蓋

自建約5000㎡商業街已簽約20+戰略品牌意向入駐，引進地鐵食堂，滿足鮮蔬采購、咖啡輕食、便捷零售等日常生活需求。會所內部配建圖書館、兒童樂園、恒溫泳池、瑜伽館、網球場、健身房等——全齡段休閑主場，晴雨皆宜。

3、戶型升級，南向滿配，空間魔術

全南向陽光矩陣，實現戶戶至少四開間朝南，主臥標配270°環幕飄窗+入戶花園，引光入室；以高使用率，打造最高五空間雙衛配置的理想之家。

中交科城黃埔未來城

1、低密社區，四代空中院，戶戶有花園

低密社區，南向板樓設計，專梯專戶，高得房率、高實用率、高舒適度，超3米層高。南北雙庭院體系，最大公共空間面積約60㎡，庭院凈高約6-6.3米，30%陽臺占比+10%不計容公共平臺，真正實現層層有庭院、戶戶有花園。

2、目送式教育 ，1km2全齡優教圈

3所幼兒園、1所小學、1所九年一貫制學校，目送式品牌教育資源。還設約1100㎡社區圖書館、約220㎡文化室、約300㎡四點半學堂，讓孩子高質量成長。

3、綠城物管，高定服務禮遇

引入TOP物管品牌綠城服務，深耕住宅服務，以精品、臻品、悅系三大產品序列，打造高端服務第一品牌，為黃埔未來城業主提供優質高定服務。

南沙開建源筑新城

1、產城融合， 職住一體

以“人文”理念為核，打造具有示范意義的產城融合標桿，一步菁英事業，一步全維生活。

2、無界園林， 都市森林

以“活力劇場 都市森林”為理念，打造“兩街兩軸，雙環十景”，既有尊崇歸家的儀式感，也有全齡樂活的松弛感。

3、雋永立面，國企好房

第四代“公建化立面”，簡約純粹，歷久彌新，讓建筑不止于建筑，更是人文藝術作品。契合國家“好房子”標準，打造建面約76-175㎡新規迭代三至四房，約100%使用率，兼具品質與舒適。

佛山十大作品

獲獎作品展示

招商華璽二期

1、千燈湖超核

千燈湖超核，高能級資源鎏金之地，“景觀軸、金融軸、生活軸”交匯的三軸心之上，約5km景觀軸、4km生活軸，薈萃9大公園、11大購物中心，實力教育資源、萬億產業集群，高能級資源薈萃，繁華生活應享盡享。

2、十年一璽

百年招商，頂奢璽系，為世家定制。每?個引領時代的造就，皆起筆于對塔尖客群需求的探究，深入洞悉佛山頂豪客戶需求后的新璽，為佛山高定，為佛山家族的幾代傳奇定制。招商華璽承襲璽系鼎豪基因，以迭代創新之姿，匠著建面約160-210㎡墅級奢宅，續寫佛山傳奇新篇。

3、挑空墅廳

在延續一期大宅經典格局的同時，二期以更考究的尺度創新空間結構，在闊綽與私密間找到黃金平衡。僅此178席，佛山罕見6.3米挑空墅廳新規產品，得房率超市場同類項目約15%，雙層靈動空間，可根據喜好打造私人藝術館、云端茶室、閱讀空間、家庭影院……以匠心定制生活場景的無限可能。

順控鳳起觀瀾

1、黃金地段

順德德勝新城中心、城市貴脈，金鳳凰地標為鄰、坐擁一府二館三心百億配套，高端商業，實力教育、生態等配套環伺，山（順峰山）水（德勝河）為鄰。

2、大師團隊

攜手中建五局、華陽國際、山水比德、觀致OPS、于強室內設計工作室等知名團隊，匠造順德高品質人居。規劃9大歸家動線，8大園林盛景，約1000㎡私享主題會客空。

3、封面作品

約68米氣派大門，九重歸家禮序，地下環島車馬光廳，借鑒清暉園，打造“園中有園，景中有景”極具嶺南特色的當代鳳凰園，規劃四大會所：私宴廳、恒溫泳池、瑜伽房，書吧，氧吧、游樂園等，中國綠色建筑評估最高標準，環保舒適，公建化外立面，防腐耐損，最高實用率約100%，順德少有，專梯入戶、南北對流。

招商佛山序

1、璽序中國旗艦居住品牌，啟序灣區

佛山城市中軸與東平河水軸交匯源點，CAD/CBD/POD三大功能中樞交疊，重新定義城市未來濱水封面；

前瞻全球視野，以“首席大師領銜+全維顧問團隊”一體化打造，迭新佛山人居標準；

2、270°環江地標級封面，“一軸五境”無界自然奢境

0漆感匠制公建級外立面。以黃金偏轉角咬合東平河岸線，“北斗七星式”布局，風光平權；

甄選全球稀釋礦脈，藝術化鋪陳的濱水美學公區，“一軸五境”入戶禮序，定制專屬雅奢生活儀式感；

3、超新規上乘之作，全維迭代生活場景

突破傳統建筑框架，使用率超100%。佛山首見的雙全景艙設計，5面瞰景超46米環幕采光，云幕客廳、面寬超6.6米多元極享主臥，城市景觀的絕佳觀景位；

X百變空中院落，定制無限可能的品味空間；超9.4米貫通式浮島陽臺，與東平河景無界相融。

宏宇瓏熙

1、地段占優，生活配套齊全

項目位于廣佛線南桂路地鐵上蓋，2站千燈湖，3站廣州荔灣，還可與地鐵2、3號線無縫切換。南海萬科廣場、千燈湖環宇城、順聯國際近在咫尺，滿足日常生活需求。

2、迭代新規奢宅 ，高使用率空間

30%陽臺率新規產品，戶型設計及超高使用率，提升業主生活品質。

3、品質社區，暢享多元生活

超大下沉式會所，涵蓋泳池、健身體驗館等。

保利湖映瑯悅

1、南向湖居封面

坐落于三水新城核芯，坐擁荷香湖北岸逾500米湖岸線，一岸之隔是文化五館城市地標，一城璀璨觸手可及。打造戶戶南向瞰湖望園，推窗即湖，四季成畫。

2、雙享高端配套

取法嶺南名園梁園精髓與荷香湖風韻，打造“意境東方，一園三堂，悅見青綠，松石守望”的嶺南園林；對標高奢酒店，打造含私宴廳、恒溫泳池、瑜伽室、健身房、茶室等功能的星級會所，定義高端生活標準。

3、“悅”系新規產品

三水首個新規改善產品，涵蓋建面約109-258㎡的瞰湖尊邸，以近100%的使用率、專梯專戶的私密性，引領三水人居升級，為城市精英打造了一處“出則繁華，入則靜謐”的棲心之所。

正升華府

1、正升實力匠筑

正升集團依托二十余年承建商經驗，工程建設周期、建設速度皆領先行業，開發項目的交付周期均在1~1.5年。

2、高使用率新規產品

正升集團旗下“Grand府系”5.0作品， 30%陽臺率新規產品，100%空間使用率、3米闊綽層高、全落地飄窗設計、戶戶配置大陽臺。

3、品質社區

港式現代輕奢公建化外立面、新型鋁模板工藝、雙重防水構造、約50年防洪標準、星級酒店雙入戶大堂。交標甄選TOTO、奧普、華為、格力、老板等全球一線品牌。

保利錦鯉堂悅

1、躍級新規產品

項目位于祖廟千燈湖城芯位置，直線360米佛山3號線疊滘站，學鐵商配套齊全，打造片區內首個新規戶型，涵蓋89-138㎡臻裝三四房，全南向圍合布局，升級舒居享受。

2、新中式嶺南府邸

項目以“一府躍龍門”為魂，汲取嶺南四大園林“梁園”的精髓，將嶺南文化與現代生活需求融合，超8000萬重金匠造實景示范區，打造?園三堂五重歸家禮序，通過錦粼山海、溪山行旅、鯉躍龍門等中式組景呈現中式建筑的極致美學。

3、社區下沉式會所

板塊內首個下沉會所，涵蓋健身房、家宴廳、棋牌室、茶室、兒童游樂區等功能空間，家樓下滿足運動、休閑、娛樂、會客等需求。 同時打造不同年齡段主題的泛會所，滿足全齡段業主活動需求。

越秀星匯燈湖

1、萬億燈湖的低密住區

千燈湖高低配低密住區，采用11棟板式T2小高層+3棟T4高層的布局，南北通透板樓搭配三玻隔音窗，顯著提升采光通風效率，私密性與舒適度遠超周邊高層住宅。

2、內外雙園的自由愜意

自建約2萬㎡內外私家微風公園，戶均綠地面積約32㎡，綠量相當于高端別墅區。外享超40萬㎡連片公園，銜接千燈湖公園、佛山水道濱江帶等資源，兌現“一半公園一半城”的職住平衡理念。

3、多元融合的松弛生活

項目盡享3公里內16商圈的咫尺繁華，同時自配藝術書吧、咖啡工坊、露營草坪等多元社交場域，以及更有儀式感的歸家動線、更舒適的戶型設計，讓房子不再只是居所的空間，更是繁華都市中可以慢下來、松弛自治的場域。

美的卓越好時光

1、臨廣熱土 北滘新城西拓新中芯

美的·卓越好時光位居北滘新城西拓新中芯，緊鄰世界500強美的集團總部，悅然廣場、ALSO等繁華商圈，近享和祐醫院，擁攬潭州水道、君蘭河堤等6大公園。地鐵2站廣州南快速鏈接萬博CBD，廣佛環線2站到廣州南站，直通廣州番禺核芯，家門口暢達廣佛。

2、全南低密 新中式品質住區

項目打造低密度高品質小區，容積率僅為2.5，綠化率30%，享約5萬m嶺南園林，歸家水景采用魚躍龍門設計，精心打造一軸兩園，6重歸家動線，回歸嶺南雅境生活。

3、奢裝升級 北滘新城稀缺產品

建面約82-107m全南向三至四房，82㎡三房北滘新城低門檻，奢裝交標升級，配智能馬桶、高配置用材，此外，采光視野大升級，超高空間使用率，居住實用又舒適；建面約126m一梯兩戶11層小高層產品，全北滘惟一在售，進階奢闊人生。

城發燈湖悅園

1、咫尺燈湖

千燈湖及祖廟雙商圈，千億高端資源集萃，多維立體交通網絡。

2、城市綠肺

項目南側為約32萬㎡中山公園，濱河/疊南/疊北公園密布。規劃約6萬㎡中軸式美學園林。

3、板式小高層

2.8容積率，純板式小高層，樓棟一字排布且80%全南朝向，主力戶型一梯兩戶，至寬約180米闊景樓距。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。