【樓市半年度點評之政策篇】強調“穩股市樓市” 市場期待更多利好舉措

在一系列政策推動下，上半年樓市止跌企穩有一定成效，但樓市繼續向好的基礎還需進一步夯實。尤其是二季度，經過小陽春的上沖后，交易意愿略有回落。市場各方期待更多增量政策，以對沖樓市成交動能減弱。尤其在6月中旬，廣州出臺《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》，提到優化房地產政策，全面取消限購、限售、限價。北京、上海的政策期待值快速提升。

Point

穩股市樓市 “好房子”概念大熱

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實施適度寬松的貨幣政策

今年政府工作報告明確要實施適度寬松的貨幣政策，適時降準降息，保持流動性充裕，更大力度促進樓市股市健康發展。

4月中央政治局會議用“持續鞏固房地產市場穩定態勢”說明一系列政策取得效果，但還需要抓手來保持這種勢頭。因此，城市更新、收儲商品房等手段并舉，防范樓市風險。

消費端上，降準，降息落地，釋放流動性，降低貨幣使用成本，推動消費意愿提升。在一系列政策推動下，5月房地產銷售數據以及70城房價數據等指標好轉，尤其是核心城市凸顯樓市消費韌性，各種數據明顯優于其他城市。

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《住宅項目規范》具象“好房子”指標

住建部出臺新規， 5月1日起將執行《住宅項目規范》新標準。層高不低于3米、4層及以上住宅設置電梯、高層Ⅱ類住宅的高度均為最高80米等等。“好房子”有具象指標。

今年以來各地都在為“好房子”設定各自標準。比如2月北京鼓勵設置開敞式風雨連廊，連廊不封閉時，不計入容積率；對于面積不超過建筑基底面積50%、高度在 4.9 米以下的架空層，其建筑面積不計入地塊容積率，不收取地價款等等。新標準推動行業向高品質發展，也滿足居民日益增長的對美好生活的向往，釋放更多消費意愿，為激活樓市提供新動力。

Point

上海樓市政策“按兵不動” 楊浦人才補貼搶眼

上半年上海樓市需求端政策并不多，主要執行央行層面的金融政策。比如，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調整為2.6%。5月20日下調LPR下降10個基點。上海地區首套房商貸利率降至3.05%，主城區二套房貸利率調至3.45%，臨港、嘉定、奉賢、松江等區域的二套房貸利率為3.25%。金融政策的友好可以實實在在省下不少支出。

上半年楊浦區圍繞人才在置業方面有重大舉措。楊浦區發布《楊浦區關于全球互聯網優質內容創作者“優享計劃”的實施細則》。對創作者在本區內購買首套房給予一次性50萬元到200萬元住房補貼。入住高品質人才社區優先供給房源，給予每月最高8000元租房補貼。短期內成為熱點。

盡管沒有更多剛性政策落地，但樓市管控上也有手段維護樓市向上信心。比如新房定價較為靈活，更能體現好地段好產品，一些樓盤后續推出的房源比前期高。此外，投放不少優質土地，穩步向上的樓板價強化房價上漲的預期。舊改穩步推進，釋放改善型需求等等。無形之手讓樓市運行更穩健。

Point

樓市成交勢頭減弱 市場期盼再來一個“930”

上海上半年樓市成績還不錯，新房成交量維持平穩，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2萬套外，其余均在2萬套以上。國家統計局數據顯示，上海新建商品住宅5月指數同比上漲5.9%，漲幅領跑全國。二手住宅雖然還在跌，但跌幅在收窄。可見，對比其他城市，上海樓市是非常堅挺的。

但是，樓市先行指標自二季度后走弱，比如，二手房成交還是以價換量為主的格局，價格尚未止跌導致觀望情緒上升。新房價格雖然還在上漲，但市場冷熱不均的現象還是比較明顯，外環外去化還是有不少壓力，市中心產品雖然好賣一些，但是在采取很多營銷手段后達到的結果。因此，市場期待政策尤其是郊區期待樓市寬松政策的意愿再度提升。

短期來看，出臺政策的可能性不高

1、7、8月份本身就是樓市淡季，即便出政策，對樓市的推動效果不如9、10月份理想。

2、短期上海樓市的數據還是很堅挺，對比其他城市甚至可以用靚麗二字形容。

樓市政策是可以期待的

1、中央層面還有很多舉措，比如降息下半年依舊有可能；

2、畢竟限購方面上海還有很高的“安全墊”，針對性的做出優化能進一步降低高庫存地區的風險。