廣州上半年土拍收官！冷熱不均仍是“關(guān)鍵詞”？

近日，多地土拍迎來(lái)上半年“收官之戰(zhàn)”。

廣州上半年成交19宗宅地?cái)埥?95億元，多個(gè)二線城市上演“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”……

廣州上半年土拍攬金195.38億元

近日，廣州中心城區(qū)成功出讓荔灣小梅大街地塊和白云槎頭車輛段地塊。成交總價(jià)24.96億元，分別由廣州集迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州地鐵集團(tuán)有限公司競(jìng)得。截至此，2025年上半年廣州土拍正式“收官”了。

值得注意的是，廣州原定6月底出讓的原有5宗熱門地塊，但三宗在6月27日已提前“因故終止出讓”，包括此前備受關(guān)注的天河世界大觀兩宗地塊和海珠廣紙地塊。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，上述土地終止出讓與廣州收緊“計(jì)容新規(guī)”審批規(guī)則有一定關(guān)系。此外，地塊本身?xiàng)l件、當(dāng)下樓市變化也是制約開發(fā)商拿地的重要原因。7—8月是傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，關(guān)鍵看現(xiàn)有新房的去化速度、二手房掛牌量及價(jià)格的穩(wěn)定性，這是決定開發(fā)商拿地意愿的主要因素。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年，廣州供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地37宗，最終成交33宗，成交金額227.35億元。其中，涉宅用地供應(yīng)23宗，成交19宗，成交金額195.38億元，是去年同期金額（64.78億元）的三倍以上。

二線城市上演“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”

那么其他城市的上半年土拍情況如何呢？

據(jù)了解，今年以來(lái)，成都、杭州、武漢、濟(jì)南等多個(gè)二線城市土拍熱度攀升，成交價(jià)格屢創(chuàng)新高，各地正在上演“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)……

其中，杭州更是在上半年最后一場(chǎng)涉宅用地土拍出了三個(gè)板塊“地王”，使杭州上半年賣地收入登頂全國(guó)第一。在上半年最后一場(chǎng)土拍中，6宗涉宅地涉及錢江新城二期、錢江世紀(jì)城、未來(lái)科技城、運(yùn)河新城、湘湖新城、丁橋等熱門板塊，土地總出讓金達(dá)到151.15億元，平均溢價(jià)率達(dá)到30.5%。半年內(nèi)賣地金額幾乎相當(dāng)于去年全年的賣地金額。

成都錦江區(qū)金融城三期一宗48.74畝純住宅用，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)了213輪激烈爭(zhēng)奪，最終以樓面價(jià)41200元/平方米、溢價(jià)率106%成交，再創(chuàng)成都樓面價(jià)新高。

武漢P（2025）049號(hào)新興街二、三期地塊，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)106輪混戰(zhàn)，最終成交總價(jià)6.65億元，溢價(jià)率達(dá)54.36%。

上海浦東外環(huán)曹路地塊壓軸開拍，福建幫房企發(fā)力溢價(jià)41.7%成交。

放眼全國(guó)，2025年的土拍市場(chǎng)“地王”扎堆了！

但事實(shí)上，土拍熱并非蔓延至全國(guó)，目前“冷熱不均”情況依舊明顯。如南京、鄭州、天津等城市土地市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，絕大多數(shù)地塊都是底價(jià)出讓。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，“地王”熱度高，顯得土拍市場(chǎng)很火，但實(shí)際上房企拿地重心依然是核心城市的核心地塊。樓市分化持續(xù)，只有一線城市及強(qiáng)二線城市表現(xiàn)平穩(wěn)。

政策再發(fā)力

“收官之戰(zhàn)”穩(wěn)中有進(jìn)的表現(xiàn)，構(gòu)成了上半年土地市場(chǎng)的底色。

但在各地“地王”頻現(xiàn)的背景下，廣州的“收官之戰(zhàn)”就顯得略微冷清。這其中既有受嚴(yán)格控制“偷面積”的影響，也有整體樓市銷售承壓，開發(fā)商拿地決策更謹(jǐn)慎等因素。

但幸運(yùn)的是，今年以來(lái)，多部門聯(lián)合推出房地產(chǎn)政策“組合拳”，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

就在昨天，廣州又傳來(lái)了一個(gè)“大新聞”——商貸可轉(zhuǎn)公積金！

7月2日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布一則關(guān)于《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金 個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（征求意見稿）意見的公告。

其中提出，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率（以下簡(jiǎn)稱“個(gè)貸率”）低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施；當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到90%及以上時(shí)暫停。本辦法實(shí)施過(guò)程中，廣州住房公積金管理中心可根據(jù)資金和貸款情況及時(shí)采取防控措施。

如無(wú)意外，這份征求意見稿通過(guò)之后，廣州將會(huì)正式實(shí)現(xiàn)“商轉(zhuǎn)公”：原商業(yè)貸款已放款5年以上且已獲得原商業(yè)貸款銀行同意轉(zhuǎn)為純公積金貸款。

相信隨著更多新的政策出臺(tái)，市場(chǎng)持續(xù)釋放向好信號(hào)，下半年廣州的土拍值得期待！