江心洲首個四代洋房曝光！南京樓市下半年三大核心項目已集齊！

剛剛，江心洲中堃G50地塊規劃公示，賢坤花園二期要來了！

這將是江心洲島上首個真正意義上的四代宅，優勢十分明顯：1.05低容積率+四代科技洋房+一戶一定制，稀缺性不言而喻。

據了解，目前項目已經啟動預約登記，“島主”們可以關注起來了。

作為中堃在江心洲布局的第二個項目，賢坤花園二期承載著更高的期待而來，有賢坤花園的口碑在前，這個項目必定給市場更多驚喜。

而在此之外，中堃今年還有新街口、老門東兩個重磅項目待上市，戰略眼光超前。

手握三個重量級項目，下半年南京樓市的一半看點都在中堃！

01.

僅8棟7層四代科技洋房

江心洲賢坤花園二期已啟動預約登記

對比去年開盤賣爆的賢坤花園，作為二期的G50地塊稀缺性更明顯：

• 全小區僅約100套房源，數量稀少

• 容積率低至1.05，帶來墅級居住享受

• 江心洲首個四代科技洋房，有露臺、得房率更高

• “一戶一定制”體系再升級，可以按照喜好定制自己的家

根據規劃方案，賢坤花園二期將打造8棟7層洋房以及1棟1層配套用房，社區大門位于賢坤路一側，小區兩面環水，可享一線河景視野。

從平面示意圖看，社區中央將打造大片水景，與社區外的河景相呼應，水景中間有風雨連廊可以觀景；2棟與4棟之間打造有下沉式庭院；2號樓為底層架空設計。

此前賢坤花園的實景已經足夠令人驚艷，二期的社區景觀也同樣值得期待！

賢坤花園實景

從效果圖看，外立面為銀灰色，看起來具有輕盈質感，也很契合江心洲的氣質，露臺則分布在樓棟兩側。

據悉，項目主力戶型面積為198、253㎡，其中大部分為198㎡戶型，253㎡僅一棟樓，數量稀少。

這幾年江心洲的高端住宅不斷交付，島上的人居氛圍、生活環境也越來越好，近期島北E3 PARK體育公園也正式開放，未來“島主”們將有更多豐富的生活日常！

E3 PARK體育公園實景，圖源建鄴播報

此前，賢坤花園以開創性的一戶一定制吸引了眾多客戶，據傳二期在此基礎上還會有升級。

截至目前，賢坤花園已經累計組織了315場業主洽談，進行了約1200小時的需求溝通，平均每戶定制方案線下溝通了3次，最多的一戶前后溝通了8輪。

近日，從其官微發布的信息中還提到，公司將定期舉辦業主開放日，邀約業主參與關鍵節點的現場查驗，同時，還將對精裝一對一過程管控實施可視化，施工過程和關鍵程序及文件均可通過小程序查看。

凡此種種，可以看到中堃對產品打造的細節把控和對產品力精益求精的追求。

基于賢坤花園打下的良好基礎，二期項目在更優越的土地質素之上，也將帶給市場更多的驚喜，給予買房人更好的人居體驗。

02.

2025中堃全面發力

老門東、新街口豪宅待上市

中堃今年還手握主城兩個重量級項目：老門東G10和珠江路G05地塊。

目前，這兩個項目的規劃方案也已公示，據小道消息，珠江路G05項目房價有望沖8萬/㎡！

珠江路G05地塊：該地塊于今年4月2日出讓，引發多家開發商競價68輪，最終由長住控股競得，成交總價4.43億，樓面價37875元/㎡，溢價率43.37%。

地塊出讓后不久，長住控股就官宣將與中堃合作開發這個項目，將由中堃操盤。

根據規劃，珠江路G05地塊將打造為2棟11-14層住宅以及商業，其中1層為商業、2樓位架空層，四代宅設計，有大露臺和大面積落地窗，立面整體為淺色系，顏值頗高。

北側的立面看起來也頗具質感。

位置上，該地塊的優越性十分明顯，不僅零距離新街口的繁華商業，還擁有南京的各項稀缺城市資源。

首先是主城新街口的占位，商業極其繁華，德基廣場、中央商場、大洋百貨等商業體非常密集。

地塊位于南京大學與東南大學之間的珠江路上，高知人群聚集，學術氛圍濃厚。周邊還分布著鼓樓公園、總統府等人文休閑景點，以及鼓樓醫院等醫療資源。

交通上，項目被1、2、3、4號線包圍，去哪里都方便。可以說，G05地塊囊括了城市的文化底蘊和現代核心資源，是主城難得的項目。

此外，項目南側規劃約2100㎡遺址公園（保護和展示楊吳至宋金陵城墻遺址），不可復制的歷史之園，提供了極度稀缺的文化資源價值。

老門東G10地塊：預計8月開放展廳，為上下疊墅設計，推廣名為門東VILLA，將打造為城中的終極改善項目。

根據規劃，項目將打造為5棟總高4層的疊墅產品，僅有48套。

從效果圖看，深色的金屬屋面+大面積暖白色石材+落地玻璃，看上去很有質感，與老門東的氣質也很相宜。

小道消息稱，項目將打造建面約270㎡戶型，實際到手面積約400㎡，總價2000萬級別。

和G05一樣，G10地塊也是位于主城核心，緊鄰老門東景區，臨近地鐵3號線武定門站，周邊還有夫子廟-秦淮河景觀帶、白鷺洲公園、大報恩寺塔等人文景點。

從老門東到新街口再到江心洲，持續布局主城核心地帶的中堃，無疑充滿了勇氣與自信。

有主城核心地段價值、良好的土地質素，加上中堃在賢坤花園項目上所顯示出的匠心品質，下半年這3個主城高端盤勢必會吸引眾多目光！

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