重磅 | 克而瑞2025年上半年湖南房企銷售榜單發(fā)布

2025年上半年，湖南房企排行榜呈現(xiàn)“國(guó)央企頭部集中”與“民企韌性增長(zhǎng)”并存格局，國(guó)央企通過資金與品牌優(yōu)勢(shì)，占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，主導(dǎo)了頭部排名與核心區(qū)域的布局，民企則通過區(qū)域深耕、多盤聯(lián)動(dòng)，成為市場(chǎng)的重要補(bǔ)充力量。

榜單維度

湖南重點(diǎn)房企成交金額排行榜

湖南本士房企商品房全口徑榜
地級(jí)市房企/項(xiàng)目榜

岳陽(yáng)、湘潭、株洲、衡陽(yáng)、郴州

湖南省榜單

榜單解讀

1國(guó)央企頭部效應(yīng)明顯

9家躋身TOP10

2025年1-6月，在湖南重點(diǎn)房企商品房全口徑銷售榜單中，國(guó)央企表現(xiàn)突出，前十包攬9席，成為市場(chǎng)的主導(dǎo)力量，其中本土央企占領(lǐng)首席。

2025年1-6月湖南房企榜單三甲格局為【中建信和】、【華潤(rùn)置地】、【招商蛇口】，前三強(qiáng)業(yè)績(jī)均超20億元，頭部市占率超25%，市占率較上個(gè)月進(jìn)一步提升3%。

【中建信和】作為本土國(guó)央企代表，以29.16億元業(yè)績(jī)攀登第一。企業(yè)既以省級(jí)戰(zhàn)略鞏固本土優(yōu)勢(shì)，又以全國(guó)視野拓展品牌張力，以長(zhǎng)沙為戰(zhàn)略要點(diǎn)、完成湖南8個(gè)城市覆蓋，輻射全國(guó)，以54.9億元躋身全國(guó)全口徑第68名、權(quán)益66名，確立了湖湘頭部房企的不可動(dòng)搖地位。同時(shí)2025年新增隆平科技園板塊東湖地塊。

【招商蛇口】以23.51億元業(yè)績(jī)位列第三，招商蛇口自2019年進(jìn)入湖湘以來(lái)，以“運(yùn)營(yíng)者思維”參與城市共建，聚焦觀沙嶺、梅溪湖、濱江新城、雅塘井灣等核心發(fā)展板塊，2025年新增貨值13.6億元。2025年有多個(gè)新盤入市，新入市項(xiàng)目招商攬閱成為重要業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)力，下半年還有招商序即將入市。

另外，【運(yùn)達(dá)集團(tuán)】是唯一連續(xù)兩年穩(wěn)居前十的本土民企，以12.46億元位列湖南全口徑榜第9、湖南本土房企榜第2。

運(yùn)達(dá)集團(tuán)通過產(chǎn)品創(chuàng)新、穩(wěn)健交付、持續(xù)投資，成為湖南樓市的重要參與者與引領(lǐng)者。屢次項(xiàng)目入市均能呈現(xiàn)樓市“現(xiàn)象級(jí)銷售”盛況，運(yùn)達(dá)大澤湖河西封面首作，再迎“運(yùn)達(dá)效應(yīng)”，僅開放2天到訪超2000人，首開去化超3億。

2

8家房企排名同比上升

瀏陽(yáng)創(chuàng)意名次攀升明顯

從2025年1-6月湖南重點(diǎn)房企業(yè)績(jī)排名變化來(lái)看，TOP30房企中共有8家房企實(shí)現(xiàn)同比名次上升、8家房企新晉上榜。

其中【中國(guó)金茂】、【綠城中國(guó)】名次漲幅最大，均攀升超10個(gè)名次。

【中國(guó)金茂】聚焦高端住宅與城市運(yùn)營(yíng)，形成了“品牌力強(qiáng)、產(chǎn)品力優(yōu)”的核心競(jìng)爭(zhēng)力，當(dāng)前在售項(xiàng)目分布長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)與株洲，2025年以來(lái)持續(xù)刷新市場(chǎng)熱度。湘江金茂府2025年上半年全盤去化，數(shù)百套總價(jià)500-1000萬(wàn)級(jí)江景大平層銷售一空，刷新長(zhǎng)沙高端住宅去化速度紀(jì)錄。

金茂璞印梅溪2025年4月入市，躋身梅溪湖板塊熱度榜首。株洲金茂悅是“教育+居住”的高品質(zhì)社區(qū)，2023年至2025年間保持“株洲TOP級(jí)紅盤”地位。中國(guó)金茂通過深耕核芯區(qū)域、打造高端產(chǎn)品、強(qiáng)化交付能力，推動(dòng)房企名次提升12名

【綠城中國(guó)】2025年1-6月累計(jì)網(wǎng)簽金額19.49億元，位居榜單第4位，排名較同期上升12個(gè)位次，主要得益于綠城玉海棠、綠城錦海棠兩大新規(guī)產(chǎn)品發(fā)力。

其次【夢(mèng)想置業(yè)】同比上升9個(gè)名次，是名次上升較大的本土國(guó)企，憑借夢(mèng)想山悅和鳴與夢(mèng)想中央公園推動(dòng)企業(yè)快速增長(zhǎng)。

另外【湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)】也是名次較為穩(wěn)定的本土國(guó)企代表，穩(wěn)居在銷售榜20強(qiáng)，不僅在長(zhǎng)沙深耕發(fā)展，在湘潭、武岡、株洲均有布局，建投象山國(guó)際是主力項(xiàng)目，后續(xù)還將推出新規(guī)產(chǎn)品。

除此之外，還有8家企業(yè)新晉上榜。

其中【瀏陽(yáng)創(chuàng)意實(shí)業(yè)】以7.11億元排名湖南全口徑榜17，在湖南本土房企榜中位列第6。是湖南瀏陽(yáng)本土房企的代表，布局以瀏陽(yáng)城區(qū)及各新興板塊為核心，覆蓋居住、商業(yè)、文旅等多元業(yè)態(tài)。

瀏陽(yáng)創(chuàng)意實(shí)業(yè)與城市共成長(zhǎng)，其開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)意·君悅城、創(chuàng)意·卓悅城成為瀏陽(yáng)“封面”之作，在瀏陽(yáng)實(shí)現(xiàn)口碑與品牌影響力雙豐收。創(chuàng)意·錦秀城是當(dāng)前主力銷售項(xiàng)目，后續(xù)還將推出“新規(guī)戶型”。

3本土房企深耕意圖明顯

拿地積極性提升

2025年上半年拿地表現(xiàn)來(lái)看，拿地房企主要為本土房企。拿地城市主要聚集長(zhǎng)沙，本土房企在長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的活躍，源于長(zhǎng)沙市場(chǎng)信心回升，以及本土房企對(duì)市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)把握。

【嘉信地產(chǎn)】2025年以來(lái)多次在洋湖板塊拿地，包括4月以底價(jià)11.66億元摘得的[2025]長(zhǎng)沙市011號(hào)地塊（6300元/㎡樓面價(jià)）、5月以8.68億元競(jìng)得的[2025]長(zhǎng)沙市019號(hào)地塊（7749元/㎡樓面價(jià)，溢價(jià)22.98%），成為洋湖板塊土地市場(chǎng)的活躍參與者。

【郴州融華地產(chǎn)】2025年2月以14.19億元競(jìng)得芙蓉區(qū)蔡鍔中路[2025]長(zhǎng)沙市003號(hào)商住用地（9435元/㎡樓面價(jià)，溢價(jià)29%），與中海、建發(fā)等國(guó)企同臺(tái)競(jìng)價(jià)，成功踏入長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)。

【園康置業(yè)】經(jīng)過50輪激烈鏖戰(zhàn)，在國(guó)央企激烈角逐下，以5.48億元摘得029號(hào)商住地塊，溢價(jià)率達(dá)49%，成交樓面價(jià)高達(dá)11156元/平方米，刷新今年以來(lái)長(zhǎng)沙主城土地價(jià)格紀(jì)錄。

3地級(jí)市榜單表現(xiàn)

岳陽(yáng)市場(chǎng)中，本土房企優(yōu)勢(shì)明顯，【天倫地產(chǎn)】以2.27億元的業(yè)績(jī)斷層領(lǐng)先，憑借核心項(xiàng)目天倫東湖院支撐業(yè)績(jī)。天倫地產(chǎn)作為岳陽(yáng)本土老牌房企，深耕本地市場(chǎng)多年，對(duì)區(qū)域需求有理解深刻。其他房企通過“小而精”項(xiàng)目切入市場(chǎng)，銷量低于1億元。

湘潭市場(chǎng)維持全國(guó)性品牌房企、湖湘本土房企和湘潭本土房企三足鼎立之勢(shì)。其中，全國(guó)性品牌房企【美的置業(yè)】憑借強(qiáng)勁表現(xiàn)高居榜單第1位， 湘潭本土房企【潭房集團(tuán)】緊隨其后，位列榜單第2位；湖湘本土房企【湖南建投地產(chǎn)集團(tuán)】則位居榜單第3位。三大陣營(yíng)共同推動(dòng)了湘潭樓市的多元化發(fā)展。

株洲市場(chǎng)品牌房企占據(jù)主導(dǎo)地位，其中【建發(fā)房產(chǎn)】憑借單盤建發(fā)央著的熱銷，高居榜單首位，同時(shí)該項(xiàng)目也穩(wěn)居商品住宅項(xiàng)目榜TOP1，也是唯一銷售額突破2億的項(xiàng)目。【中海地產(chǎn)】和【美的置業(yè)】分別位列榜單第2、4位，進(jìn)一步彰顯了品牌房企的競(jìng)爭(zhēng)力。

衡陽(yáng)房企榜單中，本土房企占主力，本土房企在土地成本、運(yùn)營(yíng)成本上更具優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品定價(jià)更貼近本地居民購(gòu)買力。如【融冠地產(chǎn)】、【天嘉置業(yè)】等長(zhǎng)期布局衡陽(yáng)核心區(qū)域，熟悉本地市場(chǎng)需求，項(xiàng)目選址多靠近配套成熟的區(qū)域，吸引本地居民。【融冠地產(chǎn)】和【天嘉置業(yè)】分別位列TOP1和TOP2。

郴州市場(chǎng)本土房企占據(jù)主導(dǎo)地位，本土房企憑借對(duì)本地市場(chǎng)的深度理解、區(qū)域深耕能力及靈活的產(chǎn)品策略，在銷售榜單中占據(jù)主導(dǎo)地位。其中【融華房產(chǎn)】自2018年成立以來(lái)，已成功開發(fā)了7個(gè)項(xiàng)目，且有著豐富的開發(fā)高品質(zhì)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。其打造的融華玖樾府打造勞斯萊斯星空頂與1000平米的觀景錦鯉池等高端配置，充分彰顯了項(xiàng)目的豪門底蘊(yùn)。

同時(shí)融華房產(chǎn)多次展現(xiàn)進(jìn)軍長(zhǎng)沙市場(chǎng)的決心，早在2022年就曾報(bào)名參與濱江017號(hào)地塊的搖號(hào)，今年溢價(jià)29%成功拿下芙蓉中心地塊。

總結(jié)

2025年上半年，湖南房企銷售排名呈現(xiàn)“雙軌競(jìng)速”格局，9家房企實(shí)現(xiàn)同比名次上升，其中既有本土民企的“韌性突圍”，也有國(guó)央企的“穩(wěn)健深耕”。未來(lái)，房企將持續(xù)通過核心區(qū)域深耕、產(chǎn)品力創(chuàng)新、多元化布局應(yīng)對(duì)市場(chǎng)分化與挑戰(zhàn)。