周度樓市持續(xù)探底：成交萎縮、價格分化，高端項目支撐市場韌性

無錫樓市持續(xù)探底，呈現(xiàn)"供應斷檔、成交萎縮"特征。上周商品住宅成交僅2.06萬㎡，同比驟降38.3%，環(huán)比下滑20.7%，連續(xù)10周低于3.13萬㎡均值線，市場下行壓力顯著。受高端項目占比提升影響，住宅均價結構性回升至22776元/㎡，環(huán)比+13.3%，但同比仍下跌6%。

區(qū)域分化加劇，經(jīng)開區(qū)以0.56萬㎡成交量和3,381元/㎡均價領跑，仁恒湖濱世紀單價突破3.6萬元；而新吳區(qū)均價僅15,992元/㎡，價差達1.6倍。當前市場呈現(xiàn)"核心區(qū)靠高端項目支撐價格，邊緣板塊持續(xù)承壓"的二元格局，政策寬松背景下分化態(tài)勢或將延續(xù)。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應；商品住宅成交量2.06萬㎡，同比下跌38.3%，環(huán)比下跌20.68%；此外，近10周成交均值為3.13萬㎡，整體成交量繼續(xù)呈下滑趨勢；

均價走勢
上周商品住宅成交均價22776元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲13.32%，同比下跌6.0%，近10周平均成交均價21700元/㎡。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有7個，較前一周多2個，經(jīng)開區(qū)仁恒湖濱世紀均價最高，為36091元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項目成交，其中，成交面積最多為經(jīng)開區(qū)，成交量為0.56萬㎡，主要由中信泰富玖映蠡湖等多個項目支撐。其次為濱湖區(qū)成交面積為0.51萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為經(jīng)開區(qū)32381元/㎡，最低為新吳區(qū)的15992元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區(qū)二手房成交791套，二手房周度成交量環(huán)比下跌1.99%，相較于前一周，整體二手房成交量繼續(xù)呈小幅下跌趨勢；平均值方面，近10周成交均值為879套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除錫山區(qū)以外，其他區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)各占3席、惠山區(qū)占2席、梁溪區(qū)和新吳區(qū)各占1席。經(jīng)開區(qū)中信泰富玖映蠡湖以成交金額1.3億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)20套，第二、第三名分別來自于濱湖區(qū)的銀城翡麗和風和經(jīng)開區(qū)的華發(fā)中央首府項目，成交金額分別為0.44億元和0.21億元。

周度新聞速遞

1.小婁巷南側地塊案名公布——綠城·崇寧府

項目位于梁溪區(qū)新生路與崇寧路交叉口東北側，容積率約1.01，樓面價23307元/平，是原老公安大樓所在位置。根據(jù)規(guī)劃，項目將打造5棟3F合院產(chǎn)品、1棟2F商業(yè)+配電房，1棟1F配套用房。綠城·崇寧府整個項目僅33套。

2.博物館地塊規(guī)劃出爐：洋房+疊墅

地塊位于濱湖區(qū)青祁路與梁溪路交叉口東北側，住宅部分成交樓面價約16500元/㎡，由濱湖建發(fā)與世紀金源聯(lián)合競得，未來將打造為二級高品質住區(qū)，住宅建筑層高不低于2.95米，陽臺進深不小于1.6米。從規(guī)劃公示中可以看到，項目可建設用地面積約29092.4平，總建筑面積約6.91萬平方米，其中地上建筑面積約4.46萬平方米，地下建筑面積約2.45萬平方米。地塊擬規(guī)劃打造9棟6F疊墅，2棟6F洋房以及1棟11F小高層，配有沿街商業(yè)。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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