施工方變身開發商 ，陜建給自己蓋房子能打90分 | 房哥收房報告108期

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2025年是西安的交房大年，歷經三年冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報告將持續更新，從收房視角，為大家實景呈現西安各小區交付情況。

今天第108期，陜建雁南朗境

探盤時間：2025年7月11日

房源情況：建面約170㎡，毛坯

西虹市首富里有個經典橋段，在大翔隊被恒太隊踢了9：0的最后時刻，眼瞅球門不保，魏翔扮演的主教練開始熱身，準備上場，主教練正在熱身，一度成為網絡熱梗。

現實中，從幕后當教練再到臺前當球員的案例，在地產圈也有實例，陜建就是，當了多年頭部施工方，在2022年民企暴雷后，陜建順勢化身開發商，頻繁拿地，加速入場。

至2023年，更是成為本土開發商第一，業績突破96億，這其中西部大道的陜建雁南朗境可是出了最大力氣。

作為陜建化身開發商后，大手筆開發的百畝大盤，雁南朗境也在近日迎來交房，不僅提前交了，還蓋得不錯，一起看看。

建筑大佬

在西安，大多數能看到的房子，陜建都參與了施工，作為省直屬國企，陜建算是本土地產行業的黃埔軍校，也是很多土木專業畢業生的終極歸屬。

頭頂上市公司500強的榮譽，自1950年成立后，相當長的時間，普通人對陜建的熟悉，更多是施工，設計，勘察，比如蓋房子，修地鐵，鉆隧道，架橋梁，而直接化身開發商賣房，才是近三年的事情。

（2022年本土房企銷售業績）

2022年開始，瞅準土地市場低谷期，陜建抄底，在西安多處拿地，花了72.56億，同時進入城南，大明宮，浐灞和空港新城。

開發港務區雲玥府、空港新城云瀾府、浐灞的東元府、涇河新城崇文朗樾，以及咸陽的渭水朝陽。

這其中，最有名氣的是東二環變的東元府，因狹窄地塊，緊鄰高架，有了呼嘯山莊的稱呼，相比東元府的小打小鬧，陜建的大頭在西部大道的杜城。

作為雁塔腹地的最大城中村，杜城在拆遷后，留出千畝開發用地，由于緊鄰雁南公園，宜家薈聚，歐亞學院，位置相當優越。

（陜建摘地位置示意）

2018年云南俊發進場，但直到2022年俊發暴雷后，杜城改造仍是空地一片，2022年10月，陜建進場，40億拿地約264畝，位置就在融創西安宸院隔壁，也就在現在看到的雁南朗境，云境。

（師大雁塔第一實驗小學）

從位置看，還是很好的，百畝方正地塊，周邊都是成熟住宅區，最關鍵的是家門口為新建的雁塔七小，雁塔四中，由師大附小，附中管理，學區內的的優勢，讓陜建的新房賣的火熱。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場泥沙俱下，和房哥聊聊，補全信息差。

（一對一私聊房哥答疑）

雁南朗境也就此成為陜建在西安的標桿項目，從施工隊變身開發商，成功與否，就看朗境的交房情況，園區實景如下圖。

大門立面

收房關鍵詞：大門，底商，大堂，外立面

社區主入口為酒店式大門，雙層設計，立面香檳色金屬線條、鋁板搭配大玻璃窗，兩側深色石材景墻提升質感，呈現出方正立體，沉穩大氣的建筑外觀。

（社區大門實景）

交付期間，門前涌泉流水，汩汩作響，紅毯鋪陳，裝飾喜慶，充滿歸家的喜悅氛圍。

（社區底商實景）

大門兩側沿街帶有少量底商，雙層設計，帶有防雨棚，立面采用米白+淺灰色真石漆涂飾，造型簡潔，外觀統一。

（歸家大堂實景）

社區酒店式歸家大堂，空間方正，寬敞通透，前后搭配全明落地窗，社區美景盡收眼底。

裝飾上，墻面、地面鋪裝石材，曲面吊頂柔和流暢，暖光照明營造空間美感與舒適度，高級而典雅的風格，給足業主歸家排面。

（大堂入口閘機）

功能上，大堂設有物業前臺和休息區，園區入口兩側安裝電子閘機供行人通過，實行人車分流。

（住宅外立面實景）

外立面部分，高層+小高層建筑風格統一，為三代住宅。南向陽臺安裝玻璃欄板，未封窗，立面大面積灰藍色玻璃，超大窗墻比，呈現輕盈通透，現代感十足的建筑質感。

此外，建筑橫向以米白色線條分割層次，豎向線條做了一通到頂的設計，與頂部飄板相結合，自然流暢，曲線柔和，在視覺上起到一定的拉長比例作用。

在用料上，除采用常規的真石漆、涂料等進行涂飾外，局部還加入香檳色金屬線條在南北立面豎向貫通，呈現清晰明朗的建筑輪廓，使其更具精致感。

（住宅外立面細節）

外立面細節上，金屬線條嚴絲合縫，墻體平整，涂飾均勻，線條清晰順直，無明顯刷痕、污染、鼓包等情況。

園林景觀

收房關鍵詞：景觀，搭配，空間，層次

（園區總平面圖）

雁南朗境占地約127畝，容積率約2.8，規劃有高層、小高層，共21棟住宅。

從總平面圖來看，園區從北至南成“T”字形分布。北邊各樓棟錯位排布，南邊行列式排布，樓距開闊，留有充足的景觀營造空間。

沿“T”字形中軸，自北向南分別為入口景觀，中央水景，陽光草坪和林下空間。其余宅間空地均做有大量綠化，形成豐富的景觀看點。

（園區景觀實景）

交付正值盛夏，園區萬木蔥蘢，呈現出一派生機的景象。漫步園區，草坪填滿園路，苗木裝點綠地，水景、組團、廊架、雕塑等穿插布局，繪就滿園夏日盛景。

（入口景觀實景）

沿著花叢堆疊，苗木簇擁的園路步入園區，入口水景映入眼簾，層層跌水輕盈悅耳，搭配周圍綠植，營造舒適的歸家氛圍。

（中央水景實景）

園區中軸，做有大面積的中央水景景觀。水面清澈，綠草如茵，兩側烏桕倒影如鏡，呈現豐富的景觀層次。

水景兩側，曲折的園路對稱分布，烏桕夾道相迎，灌木錯落有致，徐徐而行，水景背后的銀杏林倏忽呈現，步移景異，游園充滿趣味。

（中軸景觀實景）

中軸場地開闊，以大片綠地以及豐富的苗木進行填充，為避免空間單調，加入廊架、雕塑等元素增加視覺落點。

此外，部分綠地還做了緩坡設計，木紋磚鋪就的林蔭小徑，既增加觀賞性，也多了人與景的交融感。

園區景觀看點還有很多，以下分別選取草坪，步道，樹陣，廊架，景觀小品等位置，實景呈現如下：

（園區景觀實景）

園區內，國槐、烏桕、銀杏、枇杷、櫸樹、櫟樹等大喬隨處可見，構成一幅綠樹搖曳，林蔭半顯的生動畫卷。

（景觀組團實景）

景觀組團的呈現上，以多層灌木+灌球+喬木組成，密實的灌木，飽滿的灌球，以及大中小喬與草坪搭配有序。

植被種類部分，可見烏桕、銀杏、國槐、櫸樹、雞爪槭、櫻花、桂花、櫟樹、樸樹、碧桃、枇杷、山杏等，落葉、常綠，花喬、果喬穿插搭配。

（苗木養護情況）

現場可見部分喬木掛有“新更換，養護中”標識牌，灌木覆蓋遮陽網保護，養護細節到位。

（灌木交付實景）

灌木部分，以多層灌木為主，園內常見灌木有冬青、阜月杜鵑、小葉黃楊、金邊黃楊女貞等。

多數栽種密實，修剪齊整，排布緊湊，層次突出，整體觀感良好。

（地面鋪裝實景）

地面鋪裝上，以芝麻白仿石磚為主，增加休閑座椅、彩色塑膠跑道和宅間景觀等，在視覺上形成分割，滿足消防的同時，避免視覺空曠。

（園內圍欄實景）

圍欄部分，以實體立柱+金屬欄桿進行圍擋，安裝有電子圍欄，內側用高矮灌木進行遮擋裝飾，私密性較好。

園區設施

收房關鍵詞：兒童區，活動區，電動車存放處

（兒童場地實景）

園內設有一處開闊的兒童活動區，彩色塑膠地面，設施有滑滑梯、秋千、白沙坑、蹦床、彈簧木馬、傳聲筒、敲擊樂器等，造型童趣，設施多樣。

（兒童活動場地實景）

細節上，場地內設有休息座椅、洗手池和儲物格，方便業主使用。

（器械活動場地實景）

園區內設有器械區和乒乓球臺，有吊環、單杠、健騎機、漫步機等，滿足不同年齡段人群的運動需求。

（電動車存放處）

園區東側，開辟出一處電動車存放處，防雨棚安裝到位，暫未設置充電樁，出入口設置在南門，車輛不進入園區。

（園區休息設施）

園內設有大量休息區，主要分布在宅間，活動區和廊架內，座椅造型多樣，起到休憩與裝飾的作用。

公區實景

收房關鍵詞：內外大堂，電梯保護，樓梯間

（小高層戶外大堂實景）

小高層戶外大堂，灰色金屬立面，頂部弧線造型金屬挑檐，線條流暢，造型美觀。大堂玻璃單元門，左側安裝電子門禁。

門前兩側除了對稱的石材景墻，還做有對稱景觀，以灌木、灌球+喬木組合搭配，景觀層次分明，造型飽滿，交付期間，入口鋪設紅毯，一派喜慶景象。

（小高層戶內大堂實景）

小高層大堂內部，面積方正，墻面、地面鋪設瓷磚，正中巖板背景墻裝飾。頂部吊頂，筒燈+燈帶+不銹鋼嵌入式燈槽，多種光源組合照明。

動線設計上，小高層兩梯兩戶，左右兩個電梯間正對大堂，入戶歸家一氣呵成。

（小高層首層電梯間實景）

小高層首層電梯間，電梯香檳色金屬包邊，按鍵區做了金屬內嵌，提升質感。

墻地面與大堂顏色、用料相同，頂部吊頂，安裝筒燈+燈帶照明。

（小高層平層公區電梯間）

小高層平層電梯間，墻地面鋪設瓷磚，頂部做有吊頂，安裝筒燈照明，整體采光尚可。

（電梯保護實景）

電梯部分，品牌為日立，可容納成員14人，載重1050kg，電梯內衛生、通風情況良好，做有木質包裹保護。

（樓梯間實景）

樓梯間部分，采用密封窗，金屬欄桿安裝牢固，墻面乳膠漆，水泥地面，衛生整潔。

戶內實景

收房關鍵詞：戶型，空間展示

雁南朗境的戶型涵蓋建面約110-170㎡，其中，高層是110㎡、128㎡、143㎡，小高層是170㎡，全部為三代住宅，毛坯交付。

此次收房查看的戶型是小高層，建面約170㎡，四室兩廳三衛，四葉草布局方式，圍繞餐客廳布置各個房間。

（建面約170㎡戶型圖）

兩梯兩戶的設計，有獨立電梯間，入戶獨立玄關，U型廚房，餐客一體，客餐廳空間是亮點，三開間朝南，近15米南向面寬，客廳開間在7.1米，南向視野開闊。

南向雙套房，南北雙陽臺，后期陽臺可以封窗，安全、隱私、衛生以及實用性上都不錯。

（建面約170㎡戶型交付實景）

室內部分，毛坯交付，入戶子母門帶電子鎖，陽臺安裝玻璃推拉門，帶玻璃欄板，墻地面處理平整，衛生整潔，整體觀感不錯。

墻面，地面，門窗等也沒有明顯的修補痕跡，作為最資深的施工方，毛坯房怎么蓋，什么樣的標準好，陜建其實比誰都明白，都清楚，世上無難事，就看用心不。

收房總結

坦率的說，看完還挺驚訝的，越發堅定，沒有蓋不好房子的開發商和施工方，錢到位，人用心，時間留足，都能蓋出不錯的房子。

這么多年，親眼看過太多陜建施工的小區，交的好的綠城，交的差的恒大都有，不是手藝問題，就是錢的問題。

即便對比陜建自己的項目，當年簡單且潦草的翠園錦繡，這次雁南朗境的交房，都是質的飛躍，大門，立面，景觀，公區都做的有模有樣。

和頭部的金茂，招商這些比，細節用料還有差距，但作為土地房企，已經是頭部的存在了。

蓋了無數房子的陜建，給自己的房子蓋得還挺用心，打90分不過分！

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作者：邢鮑菇

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