滬一業主退休后閑不住,樓頂"開墾"150㎡空中農場

近日

家住普陀區澳門路288弄的居民們

向《新聞坊》同心服務平臺反映

他們小區19號樓

樓頂的公共天臺變成“私家農場”了

（現實版"QQ農場"？）

住在這棟樓頂樓的一戶業主，長期在天臺上養魚、養花 、養鳥，還種著各種各樣的菜，把天臺堵得嚴嚴實實。居民們向物業居委多次反映，問題卻始終沒有得到解決。

這片“空中農場”的背后

到底隱藏著什么樣的安全隱患？

整改又為何如此困難？

來看記者調查

記者來到19號樓的天臺上

眼前的景象令人吃驚

原本應該是空空蕩蕩的公共區域，竟然已經被數百盆盆栽密密麻麻地占領了——茄子、辣椒、玉米稈、西瓜藤……

魚缸，鳥籠也是一應俱全，儼然一個微型農業生態園。

居民邢阿姨說，這個私家"空中農場"目測大約有150平方米左右，這里的盆栽都是住在頂樓的一戶業主種植的，眼前的這種情況，也已經持續了三、四年了。在此期間，居民們也多次向物業和居委反映過，每次都有人過來清理，但很快又會卷土重來。

業主在樓頂“開墾”150㎡空中農場

居民 邢阿姨：

不斷反映，不斷處理，清掃一下，清理一下，如此大的規模公共區域為什么現在變成私人占有？交流過，我們也調解過，但是你看效果怎么樣。

更讓居民們擔憂的是安全隱患。邢阿姨說，天臺也是重要的消防逃生通道，如今被雜物堵塞，而大量盆栽緊貼護欄擺放，臺風天極易成為高空炸彈。

圖為種植在樓頂的植物

居民 邢阿姨：

我擔心既然是公共區域、也是逃生通道，為什么不引起有關部門重視？如此規模越來越大，為什么種的什么東西還有花盆都放在這個（欄桿）邊上。萬一臺風一來，這個花盆掉下去怎么辦？都是高空墜物，多危險。

逃生通道被堵

居民們的擔心不無道理

這些植物把花盆占得滿滿當當

風一吹，萬一連盆掉下去

想想都讓人覺得害怕

而天臺上堆滿雜物

萬一著火，又該怎么辦？

建筑專家在實地勘察后，也十分同意居民們的觀點，天臺上堆滿的盆栽雜物，萬一著火，就成了人為制造的障礙，老人孩子怎么能逃得快？此外，專家還指出了一個"隱形炸彈"，樓板長期超負荷承重，還可能會影響屋面結構安全。

看來

這個“空中農場”存在的安全隱患

的確不容小覷

這個“空中農場”存在安全隱患

記者又請房屋質量檢測專家

進行實地檢測

站在19號樓的天臺上

專家一眼就看出了問題

邢上海房地產專修學院教師

房屋質量測驗師 管懷圣：

這棟建筑是3個單元，18、19、20，從內部結構來看，屋面是作為消防通道，盆景一塌糊涂，消防通道的寬度不夠，不能保證疏散。

專家說

連接三個單元的天臺

本是重要的消防逃生通道

如今被盆栽重重"鎖死"

其實十分危險

邢上海房地產專修學院教師

房屋質量測驗師 管懷圣：

這個欄板是不允許設置的。往里走是板、盆景，花壇，這里是空調，兩邊全是東西，這個是不允許的。一般從這個單元下去，從這個樓梯下去，同樣20單元發生火災的時候，要從這個地方反方向逃出去，很多障礙物。

此外，專家也指出

數百盆盆栽，加上魚缸，蓄水裝置

長期擺放在天臺上

還會對樓體安全造成影響

邢上海房地產專修學院教師

房屋質量測驗師 管懷圣：

這么多盆景增加了屋面荷載，嚴重的會造成開裂，或者是滲漏，影響屋面結構安全。

侵占公共天臺帶來安全隱患，如此大規模的“空中農場”令住在這棟樓里的居民憂心忡忡。居民們屢次向物業和居委會反映問題，但三、四年時間過去了，這個“空中農場”依然存在。

這里的盆栽為何沒法被徹底清除

究竟是哪個環節出了問題？

面對鏡頭

當事業主辯稱

自己知道樓頂天臺屬于公共區域

但自己種花種菜是在美化環境

記者：這片區域是公共區域你知道嗎？

當事業主：我知道，因為我就住在樓下，種些花花草草，退休了是一個愛好。

記者：公共區域您知道，為什么還要放這些私有物品？

當事業主：這個作為綠化，也是作為美化。

居委會工作人員表示

這戶業主所謂的美化環境

完全是個人行為

是私家的小情趣

并沒有征詢過其他業主的意見

河濱圍城居委會治保主任：

業主大會沒有召開過，據我了解居民也不知道，所以是私自行為，應該可以這樣說。

而面對居民們的投訴

物業也曾多次上門

但卻收效甚微

當事業主：物業一直親自整理過的。

記者：怎么整理的呢？

當事業主：就搬下去，清理掉。

記者：全清理完了嗎當時？

當事業主：沒有，有一部分可以移動的（花盆）是允許放上面的。

記者： 移動的可以允許這是誰說的？

當事業主：不知道聽哪一個人來執法說的，移動的因為別人放了，我也跟著別人一起放了。

記者：哪邊放的？

當事業主：這個樓頂上，包括東面，包括隔壁小區，他們上面長的樹很大，我看他們挺好的我就跟著學了下。

河濱圍城物業經理 陶鵑倩：（其他居民樓）大概有兩三戶，只是上面有少量的美化一下的（綠植）。

記者：如此大規模的就是我們身后的這一家？

河濱圍城物業經理 陶鵑倩：對，2022年開始整改的，基本上把固定的全部敲掉了。

記者：為什么這些盆栽還在？

河濱圍城物業經理 陶鵑倩：當時覺得美化小區，當時移動的可以允許少量放，我們物業始終在上面整治。

記者：但幾年了還是眼前的大規模。

河濱圍城物業經理 陶鵑倩：我們物業沒有執法權，我們只能幫著整改整理，還有涉及到業主私人物品，我們也要征求業主（意見）。

此外，屬地城管稱

此前也曾多次上門

但整改推進效果并不理想

長壽路街道綜合行政執法隊副隊長：

我們2022年之前來過一次，當時種的花架是采用固定式的，當時過來整改掉了。去年我們接到物業的反映，我們也來過一次，讓他把這個花都移走，因為之前6月份讓他自行整改，現在我們今天來看整改也沒到位，給他一周的時間讓他把花都放進去，把堆在外面的一些東西也放進去。

經過溝通

當事業主在現場表示

接下來會積極配合整改

當事業主：

我配合物業一起進行整改。

當私家情趣與公共安全相互沖突時，孰輕孰重？答案不言自明。頂樓的這戶業主將公共天臺改成私家空中小農場，看似是個人生活情趣，實則威脅到了樓棟的建筑安全和整棟樓居民的消防安全。這種以美化環境為名的侵占行為，其實也暴露了個別市民公共意識的缺失。

城市管理需要溫度，但面對原則性問題時，更需要守住底線。三四年時間里，這戶居民擺放在頂樓的盆栽，從一開始的看樣學樣，到后期的頗具規模，多次被通知整改，卻屢改屢犯，也反映出基層治理中，整改難以徹底的問題。

柔性管理不等于放任不管

當勸導無效時

該管的還是要拿出剛性手段

小坊也將持續關注后續

坊友們身邊

有喜歡侵占公共空間的業主嗎？

后來都是怎么處理的？

留言都來說說。

看看新聞記者: 臧倩

編輯: 盛莉

視頻編輯: 梅愷

攝像: 張予洋

責編: 朱靜文