滕州：新房還沒(méi)住就成“裂縫房”？春風(fēng)海棠業(yè)主裝修夢(mèng)碎，開發(fā)商回應(yīng)惹眾怒！

深度解析：滕州春風(fēng)海棠小區(qū)新房墻體“頑固”開裂業(yè)主裝修止損陷僵局

作者 / 滕州新勢(shì)力小編

在新房交付的喜悅尚未散去之時(shí)，山東滕州春風(fēng)海棠小區(qū)的業(yè)主葛先生卻陷入了一場(chǎng)曠日持久的“墻體保衛(wèi)戰(zhàn)”。

房屋內(nèi)墻反復(fù)開裂、裝修進(jìn)程被迫腰斬、維修承諾淪為一紙空文。

據(jù)本地主流媒體1 月 14 日披露的報(bào)道顯示，業(yè)主葛先生因購(gòu)買的房屋在裝修期間及維修后再次出現(xiàn)墻體開裂，正面臨嚴(yán)重的裝修損失。

針對(duì)這一典型案例，本文梳理了相關(guān)事實(shí)，嘗試從行業(yè)觀察角度，還原這起房產(chǎn)糾紛背后的深層邏輯。

一、喬遷之喜變“驚嚇”：新房裝修期的噩夢(mèng)開端

對(duì)于絕大多數(shù)中國(guó)家庭而言，購(gòu)房是傾盡幾代人積蓄的大事。

據(jù)悉，葛先生于2021 年 11 月購(gòu)買了滕州嘉益房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的春風(fēng)海棠小區(qū)一套住宅。

在經(jīng)歷漫長(zhǎng)等待后，房屋于2024 年 7 月正式交付。

然而，這把新房鑰匙開啟的，并非幸福生活，而是一連串麻煩。

二、從交房到開裂：短短數(shù)月的“變臉”

2025 年 1 月，葛先生啟動(dòng)新房裝修。

原本平整堅(jiān)固的墻體，卻在短短兩個(gè)月后露出“猙獰面目”。

據(jù)媒體報(bào)道，3 月 22 日，葛先生查看裝修進(jìn)度時(shí)發(fā)現(xiàn)：

房屋多處墻體出現(xiàn)肉眼可見(jiàn)裂縫，且分布范圍極廣。

此時(shí)距離正式交房，甚至還不到一年。

三、裂縫分布圖：主臥至客廳無(wú)一幸免

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)信息披露，問(wèn)題區(qū)域包括：

• 南向主臥東西兩側(cè)墻面

• 客廳西墻

• 南向次臥東墻

• 東北、西北次臥窗臺(tái)下側(cè)

這種“遍地開花”式開裂，顯然不能簡(jiǎn)單歸結(jié)為裝修施工不當(dāng)。

開發(fā)商工程部李經(jīng)理在介入后承認(rèn)：

墻體確實(shí)存在問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主也出現(xiàn)類似情況。

這一細(xì)節(jié)耐人尋味——

• 若為個(gè)案，或許是施工偶然

• 若為群發(fā)性問(wèn)題，則可能涉及建筑材料或基礎(chǔ)沉降處理的系統(tǒng)性缺陷

在多次溝通后，急于入住的葛先生接受了開發(fā)商提出的維修方案。

2025 年 4 月 6 日，維修人員進(jìn)場(chǎng)，4 月 20 日完成初步修復(fù)。

1. 維修帶來(lái)的工期延誤與隱形成本

半個(gè)月維修期，導(dǎo)致裝修進(jìn)度停滯近一個(gè)月。

誤工費(fèi)、材料延期損耗等隱性成本，目前均由葛先生自行承擔(dān)。

五、拒蓋公章：開發(fā)商為何讓第三方“背鍋”？

因后續(xù)裝修涉及墻面噴漆等精細(xì)工序，一旦再次開裂，損失將成倍增加。

葛先生因此要求開發(fā)商出具加蓋公章的《維修承諾書》。

然而，該請(qǐng)求被拒絕。

開發(fā)商僅同意由第三方維修單位蓋章。

“我們是和開發(fā)商簽的購(gòu)房合同，錢也是交給開發(fā)商的，現(xiàn)在出了問(wèn)題，卻讓沒(méi)有履約能力的施工方來(lái)承諾。”

這一做法，被業(yè)內(nèi)視為：

• 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)主體

• 切斷未來(lái)索賠鏈條

• 缺乏應(yīng)有的責(zé)任擔(dān)當(dāng)

2025 年 11 月 30 日，距離維修完成僅 7 個(gè)月，此前修復(fù)部位再次出現(xiàn)裂縫。

在建筑工程領(lǐng)域，反復(fù)開裂往往被視為危險(xiǎn)信號(hào)，

可能涉及：

• 樓體沉降尚未穩(wěn)定

• 砌體結(jié)構(gòu)受力不均

• 并非單純抹灰層收縮問(wèn)題

葛先生明確表示：

• 裝修已投入大量成本

• 墻體反復(fù)損壞，損失應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)

• 要求徹底修復(fù) + 賠償裝修損失 + 工期延誤損失

面對(duì)媒體采訪，開發(fā)商工程部回應(yīng)要點(diǎn)包括：

1. 原因不明：尚未入戶排查

2. 不賠裝修：明確表示不承擔(dān)外墻裝修費(fèi)用

3. 無(wú)時(shí)間表：無(wú)法確定維修節(jié)點(diǎn)

這種邏輯被業(yè)主質(zhì)疑為：

“只負(fù)責(zé)補(bǔ)墻，不負(fù)責(zé)墻上的錢。”

八、深度觀察與維權(quán)指引：從個(gè)案看行業(yè)頑疾律師視角：裝修損失是否應(yīng)賠？

根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋：

因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，
買受人請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

即便裂縫未達(dá)到主體結(jié)構(gòu)不合格標(biāo)準(zhǔn)，
因維修導(dǎo)致裝修材料損壞，
與房屋質(zhì)量之間存在直接因果關(guān)系，
開發(fā)商依法應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

購(gòu)房者警示錄：三條關(guān)鍵建議

• 驗(yàn)房要專業(yè)：建議聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師

• 承諾必書面：必須加蓋開發(fā)商公章

• 證據(jù)要保全：合同、付款憑證、影像資料齊全保存

房子，是用來(lái)住的，不是用來(lái)修的。 開發(fā)商在享受市場(chǎng)紅利的同時(shí)，更應(yīng)承擔(dān)起質(zhì)量責(zé)任。

墻體裂縫可以修補(bǔ)，信任裂痕卻難以彌合。

希望開發(fā)商正視問(wèn)題，查明根源，不僅修好業(yè)主的“面子”，更守住企業(yè)的“里子”。

關(guān)于此事的后續(xù)進(jìn)展，我們將持續(xù)關(guān)注。

圖片來(lái)源丨大眾網(wǎng)棗莊

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