樓市一周：交投持續下降 經濟數據提振信心

【 市 場 關 注 】

• 上海一周一次的上海新房過會名單公布，僅只有4個樓盤在列，一共推出350套房源，再次創出新低。當前樓市處于傳統淡季，開發商推盤節奏明顯放緩。具體來看四個樓盤的情況，全部漲價。潤雲金茂府這次共過會20套住宅，備案均價9.17萬每平，相比上一期漲價120元。金茂棠前這次過會160套住宅，備案均價5.385萬每平，比上一次開盤漲價2300元。

• 深圳市南山區出讓1宗位于前海的宅地，宗地號T201-0232，該地塊建筑面積2.56萬平方米，掛牌起始價11.58億元。經過158輪報價，深圳市招榕置業有限公司（招商蛇口）以21.55億元拿下前海宅地，溢價率約86.1%。T201-0232宅地位于前海合作區南山街道樞紐一街北側，土地用途為二類居住用地，土地使用年限70年；土地面積8287.15平方米，建筑面積2.56萬平方米，容積率3.1，掛牌起始價11.58億元。

• 杭州2宗地塊開啟限時競價，分別位于錢塘區下沙單元、余杭區西站新城單元，最終全部溢價成交，成交總價29.86億元，最高溢價率12.75%。余杭西站新城單元88號地塊，作為云城首宗“好房子”試點項目，由濱江競得，未來預計打造高端商住綜合體。錢塘下沙單元89號地塊，作為環金沙湖不可多得的涉宅地塊，由綠城溢價12.75%競得。該地塊經過14輪報價，成交總價114962萬元，樓面價17513元/㎡。

• 7月17日，上海證券交易所信息披露，上海徐房（集團）有限公司擬于2025年非公開發行公司債券，目前該項目狀態已更新為“已受理”。此次債券發行總額擬定為人民幣20億元，品種為私募，由申萬宏源證券和國泰海通共同承銷。

【 一 周 綜 述 】

樓市成交進一步下滑，據上海中原地產數據顯示：上周（7.14—7.20）新建商品住宅成交面積3.72萬平方米，環比減少38.14%。

上周各區成交繼續低位運行，只有大浦東繼續保持在1萬平方米以上的交易量，也是連續兩周勉強支撐全市交易。上周大浦東成交1.66萬平方米，環比增加31.75%。上周嘉定區成交排名第二，為0.87萬平方米。寶山成交0.82萬平方米，環比增加12.37%。大部分區域成交在4千到7千平方米，市區成交更低，徐匯區成交甚至不足1千平方米。

成交格局上和前期類似，高價房產品交易活力不強。成交前十榜單中，3-6萬元/平方米的首次改善項目占到4個，占重要比重。10萬+的項目只有1個，數量和前期一致。從榜單來看，成交排名第一的項目成交只有25套，甚至成交套數在個位數的項目也能上榜，說明進入夏季后，市場都進入到放假狀態。

基于近期成交結構又回到中端改善產品為主，因此均價呈現波動狀態。上周均價為68879元/平方米，環比上漲2.67%。

供應方面，上周入市面積只有7千多平方米，環比減少92.80%。入市1個項目，是松江新城的國貿海上原墅。網上報價71209元/平方米。不過從每周有新項目過會的信號來看，供應雖然在低位運行，但不太可能出現斷檔。

市場淡季特征明顯，供求均在低位運行，成交數據走弱意料之中。畢竟經過半年運作，市場需要休整。雖然市場在休憩，但消息面卻依舊活躍，上周有關樓市小作文再度興起，地產股有短暫表現機會，說明大家很關注地產表現，畢竟對經濟有支撐作用。上周公布的經濟數據來看，尤其是GDP增速高于預期，有利于強化未來向好的信心。與此同時，上海新房的價格數據繼續領跑全國，凸顯上海樓市韌性。因此，當前也是淡季蓄勢的時期，8月下旬市場有望結束“夏休”。