東中環50畝地塊拍出：靠近商業、地鐵，成交樓面價19100元/㎡！

蜀都大道迎暉路段旁，中環內側，對望塔子山，旁邊是在建的和悅廣場和迎暉路地鐵站。

成華區建材路3號出讓宗地現狀實拍圖

今天，這樣一宗昭示性極強的地塊走上拍賣席，該地塊占地約50畝，起拍樓面價14800元/㎡，最終，以19100元/㎡的成交樓面價被中旅競得，溢價率29.1%。

同時，位于溫江區萬盛地鐵站旁一宗約43畝地塊也被樹高拍下，成交樓面價5700元/㎡，溢價率14%。

現場實探：

商業在建+地鐵，周邊地價多次刷新

今天拍賣的這宗地，位于迎暉路上，旁邊就是在建的和悅廣場，地幅50畝，容積率2.5。它吸引了中海、金茂、華潤、中旅和潤達豐濱江報名。

走到地塊現場，能夠更直觀感受這宗地的優勢：

出讓地塊周邊現狀實拍圖

地塊一側是在建的成化和悅廣場，預計2027年開業，該項目是集商業、辦公于一體的TOD綜合體，規劃總面積25.8萬方，涵蓋餐飲、娛樂、服務、主力店、電影院等業態；200米處是地鐵7號線迎暉路站。同時，地塊南側是英華學校，北側靠近雙林小學御風分校。距離成都東站僅一個站。

塔子山公園實拍圖

在地塊旁的天橋能夠看到不遠處的塔子山公園、攀成鋼，更近的是已經啟動城市更新的五桂橋汽車站。

這一地塊接駁著兩個板塊：東客站板塊和崔槐板塊。其中，東客站今年2月賣出2宗連襟地，被綠城拿下，成交樓面價20500元/㎡；而崔槐板塊在今年初拍出一宗約50畝地塊，被華潤置地以20400元/㎡競得，打造為華宸府，項目在2天前首開，成交單價在3.4-3.6萬元/㎡，銷售金額達7億元。

多個全新項目補充，

成華熱度轉向東客站

今年的成華區，無論是土地供應，還是新房供應，都是成都的TOP1。

今年上半年，成華區二八板塊以2135套房的新房網簽數據成為成都熱度最高的板塊，時間進入下半年，崔槐板塊華宸府、天宸上院將接連上新；杉板橋板塊自新希望D23風化之后，還有龍湖·泊萃即將入市。

出讓地塊周邊現狀實拍圖

今天拍出的地塊，將關注度拉向了金色中環上的又一個重要板塊——東客站板塊。

迎暉路上這一宗地算得上東客站板塊上昭示性極強的一宗。此外，區域內還有綠城潤百合、萬景公園道1號將于近期入市。

而今天拍出的地塊對面，是五桂橋汽車站——已經進入城市更新。

出讓地塊周邊現狀實拍圖

5月9日，成都成宇運業公司取得了“成華區五桂橋成都汽車總站自主改造城市更新項目”固定資產投資備案，并拆遷整理出的土地總面積約43畝，包括西南側規劃有約10畝的幼兒園，其中，可供住宅與商業開發的總面積在33畝左右，容積率1.5，加上靠近塔子山公園和綠軸公園的生態資源，定位或許較高。

現在，隨著迎暉路50畝地塊拍出，又將帶來新一輪的供應補充。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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