這次會(huì)議，只字未提房地產(chǎn)

如你所知，今天召開了一次重要會(huì)議。

會(huì)議的主要內(nèi)容有兩個(gè)：

決定今年10月在北京召開中國(guó)共產(chǎn)黨第二十屆中央委員會(huì)第四次全體會(huì)議；分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。

5年前的今天，也召開了年中的政治局會(huì)議，內(nèi)容非常相似。

那次會(huì)議第一是決定當(dāng)年10月召開黨的十九屆五中全會(huì)，為制定“十四五”規(guī)劃作準(zhǔn)備，第二同樣是“研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作”。

今天的會(huì)議，新華社發(fā)了通稿，這里就不重復(fù)了。

仔細(xì)讀了全文幾遍，竟然：

只字未提房地產(chǎn)。

且不說(shuō)最近幾年的政治局會(huì)議，幾乎總有一兩句提到房地產(chǎn)，就說(shuō)5年前，也有一句表述：

要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這兩年，房住不炒不再提了，但并不等于房地產(chǎn)不重要了。

即使商品房銷售額跌到七八萬(wàn)億，房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。中央主管部門和各地方政府，都千方百計(jì)要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

你不能說(shuō)，它還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，就不重要了。

那為啥如此重磅的會(huì)議，就不提房地產(chǎn)了呢。

答案藏在這句話里：

要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神，高質(zhì)量開展城市更新。

“重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”，房地產(chǎn)是其中的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。化了幾年的險(xiǎn)，還要繼續(xù)化。房地產(chǎn)哪天不僅止跌回穩(wěn)而且是從回穩(wěn)走向回升，才能說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)化得差不多了。

房地產(chǎn)化險(xiǎn)，主要是流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)金融的各項(xiàng)政策要繼續(xù)貫徹執(zhí)行?；U(xiǎn)距離完成，時(shí)間還早。

這次政治局會(huì)議部署房地產(chǎn)下一步的工作，主要就是落實(shí)好中央城市工作會(huì)議精神。

我們?cè)谥暗母遄印丁?，談了如何貫徹?zhí)行中央城市工作會(huì)議的體會(huì)。

城市更新，就是做存量。

與房地產(chǎn)直接相關(guān)的，中央城市工作會(huì)議只有一句話：

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造。

前者可以視為房地產(chǎn)的增量，它分為 “保障與市場(chǎng)”兩個(gè)部分。市場(chǎng)化住房那一塊才是開發(fā)商要干的活。

再說(shuō)一次，未來(lái)的開發(fā)商，到了拼真本事的時(shí)候了。

總結(jié)一下，7月份召開的這兩次重磅會(huì)議（中央城市工作會(huì)議和中央政治局會(huì)議），有何重要啟示？

房地產(chǎn)不再是主角，而是城市的配角。它也應(yīng)成為你的配角，人生的配角。

從規(guī)?？偭亢蛶?dòng)效應(yīng)看，房地產(chǎn)仍然是支柱產(chǎn)業(yè)。但它已經(jīng)告別了激進(jìn)擴(kuò)張的階段。不要懷念。

與此相關(guān)，從支撐因素看，房地產(chǎn)仍然是個(gè)大行業(yè)，留下來(lái)的，還能干一段時(shí)期。

房企只有建好房子才能生存。好像是馮侖吧，多年前說(shuō)過(guò)，后來(lái)又重復(fù)過(guò)，90%的住宅類房企要被淘汰，他說(shuō)早了，但可能真讓他說(shuō)對(duì)了。

不用回憶太早，就說(shuō)5年前的房地產(chǎn)與現(xiàn)在相比，是不是有點(diǎn)恍若隔世。

永遠(yuǎn)要向前看。

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