來到這一寶藏迷你板塊，恭喜，你發現了萬象城東！

上周，中旅以19100元/㎡樓面價成功競得成華區迎暉路北側一宗49畝住宅地塊。保持今年土拍市場高頻的成華，這一次卻不是炙手可熱的二八板塊，而是一個規模不大，極容易被忽略的“板塊中的板塊”——當你認真走進其中，你才會發現，這一板塊雖然沒有那么大的氣象，但卻小而美地躲在一隅，已然到了即將盛開的時節！

這一“板塊中的板塊”也可以說是“板塊之間的板塊”，在迎暉路板塊和萬象城板塊的縫隙之中，恭喜你，一個多方條件都不錯的mini板塊——萬象城東，被你發現了！

上半年，談資成都的后臺接到最多的私信都是這一類-——

“2.5環內，實在不行三環附近，還有沒得性價比高一點的新住宅哦，配套要成熟一點！”

“定位成華，300萬，但不能太遠，最好不出三環。”

“求推薦，東三環內生活方便的新房，不要太貴。”

看似簡單的要求，其實信息量極大，共同指向幾個問題——

首先位置不能遠，當前的剛需首次置業和首次換房仍然需要重點考慮交通距離的問題；其次是生活配套要方便，大多是年輕人或年輕家庭，需要快速解決吃穿和購物和日常生活消費的需求。

△成華區實拍，圖據成都房產發布

萬象城東這一小片，完美契合以上條件，又因為此前片區并沒有新開發樓盤，規模也不大，導致成為一個板塊之間的小小冷門，不被注意成為了有可能的價格優勢，中旅的地塊，就有業內人士判斷“價格很合理，更有成長性”。

萬象城東，顧名思義就是指萬象城向東延伸的輻射區域，沙河以東，中環路以西，迎暉路以北，雙慶路以南的整個片區。

△萬象城東片區范圍示意圖

穿過沙河后，順著雙福路而行，映入眼簾的便是信和·御龍山、華僑城·濱江壹號、明信·鷺灣等剛需類高層住宅產品，居住氛圍相對濃厚。

但繼續東向而行，則是有多處待開發土地呈現，這也正是我們所說的萬象城東片區之所以成立的的核心理由。

△萬象城東片區現狀實拍圖

從片區現狀來看，目前主要由“成熟住宅區”+“待拆遷改造區”+“待開發用地”三個部分組成。在片區的西南側及東北側則是成熟住宅區，早期建設投用的信和·御龍山位居西南、魯能城為代表的槐樹店板塊則圍住了東北向。大的片區內有大量人群入住，流量不錯，居住氛圍濃厚（也說明生活足夠便捷）。

△萬象城東片區現狀示意圖

根據《迎暉路片區城市有機更新項目設計實施方案編制服務機構競選公告》，迎暉路城市更新項目占地約1817畝，改造區域建筑面積約14.4萬平方米，采用“留”“改”“建”的原則執行實施。

所以，萬象城東靠近2.5環區域的物流公司及二手汽車產業園等老舊城市界面，正屬于迎暉路片區有機更新的范圍之內，可以相見，更新改造之后，萬象城東片區內也不但有可能出現更多的用地，也將會把整個萬象城和迎暉路板塊連為一體。

△迎暉路片區城市更新范圍示意圖

從目前的交通條件上來看，萬象城東片區內目前擁有地鐵4號線及地鐵7號線，距離成都東站自駕僅5分鐘。同時，在中環路、雙慶路、迎暉路的貫穿連接下，整個片區出行都非常便利。

城市商業配套是萬象城東板塊的一大亮點。一方面片區處于“金色中環”的優質地段，自駕10分鐘即可享受整個大片區內異常發達和豐富的城市生活配套——萬象城、成都光環、環貿ICD、龍湖濱江天街、萬科天薈等；另一方面，因為巨無霸萬象城的聚集效應實在太強，既外溢出來的商業不斷豐富著大萬象城板塊的周邊，也直接利好步行即可抵達萬象城商場的萬象城東板塊。

△萬象東片區周邊配套示意圖

與此同時，更有規劃總面積達24萬㎡，集商業、辦公于一體的大型地鐵上蓋TOD綜合體項目——成華和悅廣場抓緊建設中。成華和悅廣場將自帶16萬㎡潮玩購物中心，同時將規劃約2萬㎡倉儲式會員制超市。

△成華和悅廣場意境圖，圖據成華發布

片區其實屬于幾個已經超級成熟的板塊縫隙中，于是，范圍內有著成都市錦匯東城小學、成都市雙林小學御風分校、成都市體育運動學校等教育配套。

不斷豐富和填充的城市配套，逐漸完善建設改造的城市界面，讓萬象城東片區的價值得以體現——過去是萬象城邊緣，周邊居住社區老舊而雜亂，現在則是板塊發展填補縫隙，周邊板塊全部在為萬象城東板塊加buff。只等后續更多的新增住宅用地入市供應，這一板塊的價值將會得到更多的提升。

2022年，信和·御龍山三期以清水單價16099元/㎡入市，產品戶型面積約在80㎡，總價在120萬起，吸引了眾多剛需購房者們的關注。在后續的幾年中，片區內也不斷涌現了大量改善型住宅產品，例如：新希望·天府錦麟壹品、首開臻禮著、澳南錦江序等，產品均價都在3萬/㎡以上。

△萬象城東片區現狀實拍圖

如今，再看片區內新入市的住宅產品，華潤·華宸府精裝均價達42221元/㎡，產品面積在177-253㎡，總價約在700-110萬。這些高品質的產品的入市，對于片區的整體價值提升有著極好的拉動作用。

△華潤·華宸府實拍圖

隨著迎暉路片區城市有機更新的不斷推動建設下，預計萬象城東整個板塊內還將會有更多的住宅用地入市，值得購房者們關注。

正在這樣的時間窗口，有一些開發企業基于片區價值的判斷積極進入萬象城東，從土地價格到產品打造，提供給市場中一些更具性價比的住宅產品，對于剛需或剛改的購房者而言，萬象城東的城市配套資源，板塊價值的成長性和產品一定程度上的性價比，就能夠形成出手購買的契機。

怎么樣？你對萬象城東如何看？歡迎后臺留言。