拍賣房屋應保留配偶一半的份額，不能將全部拍賣款支付給債權人

實務中，夫妻一方因債務糾紛，法院查封了夫妻雙方或一方名下的房產。判決生效后，債權人往往會申請強制執(zhí)行，要求拍賣查封的房產。

問題：這種情況，房產拍賣價款是全部發(fā)放給債權人，還是需要保留配偶一半的份額呢？

有人認為，這種情況屬于夫妻共同債務，需要用夫妻共同財產償還，房產拍賣款應全部發(fā)放申請人。

有人認為，配偶擁有一半的份額，拍賣款只能發(fā)放一半給申請人。

看完下面這個最高法案例，你就清楚了。

案情介紹

2014年5月14日，青島高院對陳建華與山東綠島公司、寧兆田、寧兆緒借款合同糾紛一案，作出民事判決，確認山東綠島公司、寧兆緒、寧兆田連帶償還陳建華剩余欠款3768萬元。該案上訴后，最高人民法院判決維持原判。

2015年2月陳建華向青島高院申請強制執(zhí)行。該院查封了登記在寧兆田之妻章為真名下的1288號房屋和登記在寧兆田名下的102號房屋。

2018年6月28日，該院裁定對102號房屋進行拍賣。

2018年11月1日，102號房屋以4684134.3元的價格賣出，拍賣款于當月給付申請執(zhí)行人陳建華。

另查明：1987年12月4日，章為真與寧兆田登記結婚。在夫妻關系存續(xù)期間，購得1288號房屋，登記在章為真名下；購得102號房屋，登記在寧兆田名下。

2019年3月5日，案外人章為真對已查封的登記在其名下的1288號房屋和已經拍賣的登記在寧兆田名下的102號房屋提出書面異議，該院審查后，裁定駁回章為真異議，章為真遂提起案外人執(zhí)行異議之訴。

訴訟請求：1.確認1288號房屋的所有權歸章為真所有，停止對該房屋執(zhí)行；2.將102號房屋一半的拍賣款分配給章為真；3.訴訟費由陳建華承擔。

一審判決：一、不得執(zhí)行1288號房屋變價款中章為真所享有的一半份額；二、駁回章為真的其他訴訟請求。

章為真不服，提起上訴。

上訴請求：1．確認章為真名下1288號房屋的所有權歸章為真所有，并停止對該財產的執(zhí)行；2.將已拍賣的102號房屋一半的拍賣款分配給章為真；3.由陳建華承擔本案的訴訟費用。

最高院認為本案爭議焦點：一、寧兆田所負債務是否屬于夫妻共同債務；二、案涉1288號房屋是否屬于夫妻共同財產；三、被拍賣的案涉102號房屋，是否應當保留章為真一半的執(zhí)行款份額，章為真是否需要另行提起不當得利之訴。

一、關于陳建華申請執(zhí)行的案涉?zhèn)鶆帐欠駥儆诜蚱薰餐瑐鶆諉栴}。

寧兆田所負的債務屬于夫妻共同債務還是屬于其個人債務，不屬于案外人執(zhí)行異議之訴的審理范圍。故原審法院將寧兆田的債務是否屬于夫妻共同債務加以審理，不妥，本院依法予以糾正。

二、關于案涉1288號房屋是否屬于夫妻共同財產問題。

本院認為，1288號房屋登記在章為真名下，且該房產系在章為真與寧兆田婚姻存續(xù)期間購買，依法應當屬于夫妻共同財產。

雖然章為真提交證據，證明案涉房產實際是由其父母出資，但并不能充分證明該房產系其父母的房產或其父母購買后贈予章為真，故章為真關于該房產系其個人財產并請求排除執(zhí)行，沒有事實和法律依據。原審法院判令執(zhí)行該房產并保留該房產一半變價款份額歸章為真所有，并無不當。

三、關于被拍賣的案涉102號房屋，是否應當保留章為真一半的執(zhí)行款份額，章為真是否需要另行提起不當得利之訴的問題。

本院認為，案涉102號房屋登記在寧兆田名下，但該房屋系在章為真與寧兆田婚姻存續(xù)期間取得，依法應當認定為夫妻共同財產，原審法院執(zhí)行該房產時，應當保留屬于章為真的一半份額。原審法院將102號房屋的拍賣款全部支付給陳建華，屬于執(zhí)行錯誤。

雖然原審法院賦予章為真另案提起不當得利之訴的救濟途徑，但陳建華申請執(zhí)行的案涉兩套房產系基于同一執(zhí)行依據，該案執(zhí)行程序并未終結。

在案涉1288號房屋尚未開始執(zhí)行時，可以對此一并予以處理，即執(zhí)行案涉1288號房屋時，對于拍賣價款的一半應歸屬于章為真所有，執(zhí)行屬于寧兆田的另一半執(zhí)行款時，應扣除102號房屋拍賣款的一半。

原審法院判令章為真另行提起不當得利之訴，并駁回章為真此部分訴訟請求，不妥，本院依法予以糾正。

最高院判決：

一、維持青海高院民事判決第一項；

二、變更青海高院民事判決第二項為：在執(zhí)行本判決第一項時，從應向申請執(zhí)行人陳建華支付的款項中扣除2342067.15元并支付給章為真。

案件來源：（2019）最高法民終1868號

對此你有不同的觀點嗎

你是怎么看待的？

在評論區(qū)一起聊聊吧~

上海法律服務中心 ID： shlawfa ▲長按二維碼“識別”關注 一個綜合性法律服務的平臺，專業(yè)提供法律咨詢?yōu)橹鳎⒉欢ㄆ陂_展普法講堂、法律咨詢直播室等。讓百姓學法知法懂法，利人利己利國家。

律芩法務 ID：lawqin021 ▲長按二維碼“識別”關注 最專業(yè)的法律知識，最獨到的法律解讀……以經濟人的思維方式，普及生活實用法律，關注社會大眾民生，打造中國法律共同體。

九轉律師 ID：Turnlaw ▲長按二維碼“識別”關注 一家綜合性律師事務所，主要提供民商事訴訟，刑事辯護與自訴，專業(yè)的服務親民的價格，讓老百姓都請的起律師。

律芩企服 ID：shlawqin ▲長按二維碼“識別”關注 以中國法律為基礎，從企業(yè)設立到公司治理，致力運營風險評估，幫助中小企業(yè)健康成長。

有事找法 ID：UFindlaw ▲長按二維碼“識別”關注 一個綜合性法律平臺，涉及從出生到死亡，普及法律常識百科，促進社會和諧發(fā)展。

律芩商務 ID：lawqinsw ▲長按二維碼“識別”關注 站在法律人的高度，解讀中國時事百態(tài)，洞察社會民商問題，促進民商團結一致，為實現中國夢而不懈努力！

……更多交流、合作、投稿請聯系小編郵箱lawqin@qq.com，讓我們攜手維護和諧社會，讓我們一起共創(chuàng)美好明天。

【特別聲明】本文由律芩法務綜合編輯，轉載請注明文章出處及二維碼。部分圖文源于網絡，版權歸原創(chuàng)作者所有，如有侵權請聯系我們核實后刪除！