房訊九點｜160億，險資擬收購國內(nèi)三大薈聚購物中心

01 行業(yè)與政策

　　國有四大行：推進落實個人消費貸款與服務業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策

　　8月4日，為響應國務院常務會議關于個人消費貸款與服務業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策，助力消費升級與服務業(yè)煥新，國有四大行齊發(fā)聲，將積極落實個人消費貸款等政策。其中，工商銀行公布，正依法依規(guī)并積極有序推進個人消費貸款與服務業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息政策的組織實施工作，將優(yōu)化辦理流程，簡化辦理手續(xù)，推動政策盡快實施。

　　央行：7月MLF凈投放1000億 買斷式逆回購凈投放2000億

　　8月4日，中國人民銀行公布7月中央銀行流動性工具投放情況。當月，央行通過中期借貸便利（MLF）實現(xiàn)凈投放1000億元，買斷式逆回購操作凈投放2000億元，同時未進行公開市場國債買賣。

　　02 城市與市場

　　北京出臺16條措施推動未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展 支撐北京因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力

　　日前，《北京市建立未來產(chǎn)業(yè)投入增長機制促進未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》發(fā)布。從市經(jīng)信局獲悉，本市將通過16條措施，促進未來產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)從研發(fā)創(chuàng)新、企業(yè)生成、業(yè)態(tài)培育到集群化規(guī)模化發(fā)展，支撐北京因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。

　　針對投融資服務新體系，本市鼓勵支持市區(qū)兩級政府投資基金、國企基金加強對未來產(chǎn)業(yè)的投入，容忍正常投資風險。新政提出，鼓勵支持市區(qū)兩級政府投資基金、國企基金加強對未來產(chǎn)業(yè)的投入，遵循基金投資運作規(guī)律，容忍正常投資風險，不簡單以單個項目或單一年度盈虧作為考核依據(jù)。《若干措施》還專門明確，改革優(yōu)化未來產(chǎn)業(yè)投融資考核評價的制度機制，推動建立包容審慎、盡職免責的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)。

　　溢價率11.47%！綠城12.15億元落子深圳寶安沙井中心板塊

　　8月4日，深圳成功出讓一宗寶安區(qū)新橋街道宅地。該地塊土地用途為二類居住用地，土地出讓面積19246.94平方米，規(guī)劃建筑面積59665平方米（其中住宅53595平方米、商業(yè)1500平方米、物業(yè)服務用房120平方米、9班幼兒園3200平方米、托育機構(gòu)500平方米、社區(qū)級公共配套用房750平方米），容積率3.1，起始價10.9億元，起始綜合樓面價18269元/平方米。開拍前共獲得4家競買人報價，經(jīng)過29輪競價，最終由綠城華南投資發(fā)展有限公司以總價12.15億元競得，成交綜合樓面價20364元/平方米，溢價率11.47%。

　　03 投資與交易

17.6億，鐵獅門旗下上海晶耀前灘辦公樓出售

　　位于上海前灘的晶耀前灘項目，繼T2棟、T3棟、T6棟相繼被賣掉后，最后整棟可售寫字樓——T1棟正式掛牌。據(jù)悉，T2已售于TST總價17.6億，單價6.69萬。T3售于西部證券15.16億，單價6.44萬。T6售于前程無憂總價20.7億，單價6.3萬。

　　目前T1棟對外報價整棟17.6億元，出售單價68000元/平方米。該項目由美國私募巨頭鐵獅門和陸家嘴集團聯(lián)合開發(fā)。位于前灘核心區(qū)，由KPF威廉·佩特森設計，靈感源自水晶。6棟甲級寫字樓提供約19.9萬㎡辦公空間，總建筑面積35.7萬㎡。建筑設計展現(xiàn)水晶概念，大堂挑高12-15米，豪華氣派。標準層約2000㎡，落地窗、無柱化設計，得房率75%。

　　許榮茂租出香港中環(huán)中心半層物業(yè) 月租50萬港元

　　8月4日，香港市場消息，世茂集團創(chuàng)始人許榮茂持有的香港中環(huán)皇后大道中99號中環(huán)中心多個全層單位，最新租出低層31樓逾半層、近1.26萬平方尺樓面。該物業(yè)由一家資訊科技服務公司承租1至3室及5至7室，合共6個相連單位，月租約50萬港元，每方尺約40港元，較叫租低約11%。

　　遠洋商業(yè)簽約北京光學儀器廠城市更新項目

　　遠洋集團官微8月4日公布，遠洋商業(yè)近日成功簽約北京光學儀器廠城市更新項目，該項目位于北京市通州區(qū)新華西街，總占地面積約7.04萬平方米。此次合作，遠洋商業(yè)將運用其在北京城市副中心的資源優(yōu)勢和商業(yè)運營管理經(jīng)驗，為委托方提供包括區(qū)域市場分析、園區(qū)配套商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃、項目風險管理等在內(nèi)的咨詢顧問服務。

　　160億，險資擬收購國內(nèi)三大薈聚購物中心

　　近日，有知情人士透露，英格卡正計劃打包出售國內(nèi)的10座薈聚購物中心。首批出售的是位于無錫、北京、武漢的三座購物中心，涉及資金160億元，接盤方為險資。上述三個項目，是英格卡于中國內(nèi)地較早開業(yè)的購物中心，運營至今均已超過10年時間。

　　消息提到，接盤方為泰康人壽領投的基金，基金總規(guī)模80億元，泰康人壽認購30億元，其他參投方包括中銀三星、中宏、友邦、大都會人壽等險資，共計認購30億元，同時，英格卡將認購基金的劣后級，出資約20億元。此外，出售總代價當中，剩余的80億元擬采用銀行融資的方式獲取。

　　公司與項目

碧桂園1-7月權(quán)益合同銷售金額195.2億元

　　8月4日，碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”）發(fā)布了2025年7月份未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，碧桂園7月份的權(quán)益合同銷售額約為人民幣27.7億元，權(quán)益合同銷售建筑面積約為32萬平方米。據(jù)過往報道，碧桂園1-6月累計權(quán)益合同銷售金額為167.5億元，因此1-7月累計權(quán)益合同銷售金額為195.2億元。

　　保利置業(yè)集團：預計上半年凈利潤同比下跌40%至50%

　　8月1日，保利置業(yè)集團發(fā)布盈利警告，2025年上半年，公司擁有人應占溢利同比下跌40%至50%，主要由于期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)的部分項目土地增值稅偏高、市場競爭激烈令銷售費用上升，以及公司擁有人應占溢利比例下降。

　　首創(chuàng)城發(fā)“22首城02”債券轉(zhuǎn)售順利完成 回售金額達2.09億元

　　8月4日，北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團有限公司對外發(fā)布2022年公司債券（第二期）2025年債券轉(zhuǎn)售實施結(jié)果公告。公告顯示，首創(chuàng)城發(fā)面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的債券簡稱為“22首城02”，債券代碼為185968.SH。

　　在回售登記方面，首創(chuàng)城發(fā)的回售登記期為2025年6月9日至2025年6月13日，回售價格為每手面值100元。回售有效登記數(shù)量為20.9萬手，涉及回售金額達到2.09億元，回售資金兌付日定于2025年7月7日。轉(zhuǎn)售結(jié)果方面，首創(chuàng)城發(fā)計劃轉(zhuǎn)售債券金額與完成轉(zhuǎn)售債券金額均為2.09億元，注銷未轉(zhuǎn)售債券金額為0元，顯示出該期債券的轉(zhuǎn)售工作已順利完成。

　　綠景中國地產(chǎn)：清盤呈請聆訊進一步延期至11月3日

　　8月4日，綠景中國地產(chǎn)公告稱，于2025年8月4日的高等法院聆訊中，高等法院頒令將清盤呈請聆訊進一步延期至2025年11月3日。

　　05 趨勢與觀點

　　陳茂波：香港住宅物業(yè)市場趨穩(wěn) 金融市場蓬勃 經(jīng)濟穩(wěn)步向好

　　香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波于8月3日網(wǎng)志撰文表示，香港住宅物業(yè)市場趨穩(wěn)，金融市場蓬勃，經(jīng)濟穩(wěn)步向好，因最新經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示增長動力持續(xù)。第二季度香港整體經(jīng)濟同比增長3.1%，為連續(xù)第十個季度正增長，出口、本地消費及固定投資同時取得正增長。零售銷貨價值在第二季度微升0.3%，5月和6月錄得輕微同比增長。本周將公布第二季度食肆總收益，預計同比輕微增長。零售和餐飲等行業(yè)經(jīng)營呈穩(wěn)住跡象，但仍面臨較大壓力。陳茂波期待業(yè)界推陳出新，以創(chuàng)新帶來新增長。

　　世邦魏理仕：預計香港未來私樓庫存水平將持續(xù)下降

　　8月4日，據(jù)香港土地注冊處公布的數(shù)據(jù)，2025年7月香港住宅物業(yè)成交量按月微跌3.2%至5,766宗。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執(zhí)行董事郭偉恩表示，盡管成交量微跌，但住宅物業(yè)已連續(xù)五個月超過5,000宗成交，是自2021年下半年樓市低迷以來首次出現(xiàn)的穩(wěn)定復蘇跡象。

　　自6月以來，香港一手市場成交量有所回升，整體交易占比逐步上升。截至2025年6月，房屋局數(shù)據(jù)顯示，已落成樓宇但仍未售出的私人住宅單位數(shù)目在過去3個月共下降了400個。盡管數(shù)字已攀升至27,200個，但已接近高峰。市場每月持續(xù)吸收1,000至2,000個新單位。因此，世邦魏理仕預計未來庫存水平將持續(xù)下降。開發(fā)商也在積極推出500萬港元以下的單位，以滿足市場需求。