![]()
投資24億血本無歸,中國文旅界著名的大敗局項(xiàng)目——張家界大庸古城,遭到了行業(yè)內(nèi)的廣泛質(zhì)疑。
這個(gè)驚動(dòng)了新華社和中央高層的大庸古城,為何各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)如此重視,還是很難挽回頹勢?今天我來嘗試分析一下這個(gè)項(xiàng)目的四大問題。
第一,供需錯(cuò)配。
其實(shí),當(dāng)前張家界的全域旅游發(fā)展?fàn)顩r很好,總游客量一路飆升,國際入境游客市場也在猛增。但張家界作為一個(gè)全球化的文旅IP定位,最核心的特色還是在夢(mèng)幻瑰麗的自然景觀。
這里3,000多座形態(tài)各異的峰柱構(gòu)成了《阿凡達(dá)》中的“哈利路亞山”,形成了“擴(kuò)大的盆景,縮小的仙境”這樣的壯美奇景。
在這樣的背景下,大庸古城作為張家界的會(huì)客廳,定位方向沒有順應(yīng)這里的奇境模式來強(qiáng)化,而是打造了一個(gè)傳統(tǒng)中式古城。
如果文旅會(huì)客廳的定位能做成一個(gè)“阿凡達(dá)”式的夢(mèng)幻之城,把自然奇景變成主題度假奇境,相信一定會(huì)比現(xiàn)在更有吸引力。
第二,無視競爭,定位同質(zhì)化。
古鎮(zhèn)旅游并不是不能做,但若是選址在一批真古鎮(zhèn)的市場周邊,再建設(shè)假古鎮(zhèn),那就很難了。
在大庸古城周邊200公里的旅游環(huán)線范圍內(nèi),還有著名的張家界千古情、芙蓉古鎮(zhèn)和鳳凰古城。這三大頂級(jí)文旅項(xiàng)目其實(shí)對(duì)于游客而言,話題比較類似,他們都有著湘西地區(qū)的文化古鎮(zhèn)的風(fēng)情,并且都在用自己的方式講述一個(gè)更有吸引力的古城故事。
![]()
圖:芙蓉古鎮(zhèn)夜景鳥瞰
芙蓉古鎮(zhèn)有著掛在懸崖上的古鎮(zhèn)的絕美景觀,鳳凰古城被美麗的沱江穿城而過,擁有水岸美景和名著《邊城》的夾持,而宋城千古情有著超強(qiáng)的旅游演藝能力。
![]()
圖:鳳凰古城夜景鳥瞰
很多人認(rèn)為這三大項(xiàng)目其實(shí)距離較遠(yuǎn),影響并不大。這一看就是外行的判斷。這里的關(guān)鍵問題是,對(duì)于遠(yuǎn)道而來的游客而言,他們的旅游時(shí)間是非常寶貴的。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目不能躋身于天門山、黃龍洞、武陵源以及頂級(jí)演藝項(xiàng)目中時(shí),游客有限的時(shí)間無法消化太多同質(zhì)化的景點(diǎn),那么,他們就會(huì)出局。
面臨這三大強(qiáng)敵,缺乏核心特色的大庸古城,慘被淘汰。
第三,中庸的規(guī)劃設(shè)計(jì)使得項(xiàng)目失去差異化造景的機(jī)會(huì)
相比于烏鎮(zhèn)等著名古鎮(zhèn),大庸古城的容積率更高,同時(shí)這里整齊劃一的街巷空間,也失去了內(nèi)部造景的可能性。
要知道,文旅類項(xiàng)目最重要的還是空間場景,超凡脫俗的創(chuàng)新力比什么都重要。
為什么同為文化歷史項(xiàng)目的,張家界七十二騎樓人氣旺盛?那就是因?yàn)樗麄儾捎昧?十八棟洞天吊腳樓"的空中懸掛設(shè)計(jì),將湘西民居的坡屋頂、雕花窗、懸挑廊等元素立體化呈現(xiàn),形成"懸浮山寨"的視覺奇觀。
相比之下,大庸古城雖保留歷史原貌,但建筑高度限制在12米以下,形態(tài)較為平面化,缺乏視覺沖擊力,成為了一個(gè)資質(zhì)平庸的古鎮(zhèn)標(biāo)品。
![]()
圖:大庸古城夜景鳥瞰
第四,重建設(shè)輕運(yùn)營,導(dǎo)致招商拉跨
其實(shí),大庸古城坐落于張家界主城區(qū)的核心位置,是具備一些特業(yè)和首店招商條件的。現(xiàn)在各地古城、古鎮(zhèn)更新改造,商業(yè)業(yè)態(tài)的年輕化改造是一個(gè)趨勢,不過這樣的運(yùn)營需要行業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)參與。
但曾經(jīng)國企主導(dǎo)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)缺乏文旅行業(yè)經(jīng)驗(yàn),未能建立有效的招商、營銷和游客服務(wù)體系,錯(cuò)失了運(yùn)營時(shí)間窗口期,如今名聲在外,積重難返,商戶望而卻步。
如此這樣,從宏觀定位、競爭戰(zhàn)略、空間場景和招商模式上,大庸古城均沒有思考清晰,造成如今積重難返的局面。
中國文旅業(yè)太多這樣的項(xiàng)目,他們?cè)趹?zhàn)略上草率,在戰(zhàn)術(shù)上勤奮。忙于建設(shè),疏于策劃,輕視運(yùn)營,最終導(dǎo)致滿盤皆輸。
商業(yè)項(xiàng)目
華東地區(qū)-上海:///// / / / / / / / / / / / / /
杭州:/ |紹興:| 蘇州:|合肥:|福州:
華北地區(qū)-北京:///////|天津:
華南地區(qū)-廣州: | |深圳: / |惠州: |臺(tái)灣:
西南地區(qū)-成都://///// |重慶://
華中地區(qū)-長沙: / |武漢:/
西北地區(qū)-西安:/
東北地區(qū)-吉林:
文旅城市:| | | |
住宅:| |
酒店民宿非標(biāo)住宅:
文旅項(xiàng)目
華東地區(qū)-南京: |合肥:/ |莫干山:
華南地區(qū)-江西:/
西南地區(qū)-云南:/ |昆明:|眉山:
東北地區(qū)-大連: |
西北地區(qū)-寧夏:
華北地區(qū)-北京:// |秦皇島: |承德:
華中地區(qū)-鄭州:
西北地區(qū)-西安:
新物種、新趨勢、新觀察
行業(yè)趨勢
國際案例
曼谷:
日本:| | | | | | | |
美國:
德國:
巴黎:
房地產(chǎn)觀察家核心特色 Featured Insights
研究洞察趨勢 | 深度解讀案例 | 報(bào)道創(chuàng)新事件
企業(yè)業(yè)務(wù)類型 Capabilities
案例深度剖析 | 項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì) | 項(xiàng)目推廣運(yùn)營
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.