銷許已領！河西年度現象級“日光盤”，28套房源緊急補倉!

2025年的南京地產圈，因為丹荔云府而愈加耀眼奪目！

6月底，丹荔云府首批房源開盤，64套房當天即賣光！項目以耀眼的成績，為2025上半年的南京樓市畫下了完美句點，也為下半年的樓市奠定了良好開局。

上周五，丹荔云府領到6號樓銷許，僅28套建面約139㎡四房戶型，總價約828萬起，目前正在火熱報名中！

“每個南京人心中，都有一座奧體新城。”

從斬獲“中國房地產最高獎廣廈獎”的清竹園，再到木樨園、翠杉園、丹楓園、海棠園、青桐園、紫薇園、丹若園等，奧體建設出場即高光，個個是標桿的“植物園 ” 系為河西的發展添上了濃墨重彩的一筆。

紫薇園實景圖

丹若園交付實景圖

作為地道的南京老牌國企，奧體建設生于河西，長于河西，真正做到了與河西同頻共振，與城市共同生長。

二十多年來，奧體建設是河西的見證人，更是河西的建設者，積累了龐大的客戶群體和良好的市場口碑。

持續深耕，不斷超越。奧體建設持續以 硬核兌現力 與 卓越產品力 引領市場，佳作不斷：

• 今年上半年，從南部新城到江心洲再到河西中，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若園相繼交付，收獲業主無數好評， 丹若園更是實現了100%交付率；

• 丹若園交付后，純新盤丹荔云府迎來開盤，在無售樓處、無樣板間的情況下，首批房源火速日光，創下2025年認購新紀錄！

如今二批次房源緊急補倉，上次錯失機遇的購房者可要抓住機會了！

Part01.

2025年“植物園”系一號作品

示范區未公開即售罄的現象級紅盤

當下的南京，紅盤很多，日光盤也不少，但是在示范區公開前就售罄的項目屈指可數。

而丹荔云府做到了。這是奧體建設“主場優勢”的勝利，更是丹荔云府高品質的必然結果。

基于對河西改善客戶的深度了解，丹荔云府的產品總價段和面積段都直擊客戶痛點，打造為建面約139、179、232㎡的全周期四代宅戶型。

總價段涵蓋約800萬的進階改善、約1200萬的高端改善、約1800萬的終極改善，不同群體都能在丹荔云府找到屬于自己的生活答案。

示范區實景圖，具體以合同等書面文件及實際交付為準

當然，除了宏觀層面的契合，微觀層面的品質更值得細看。作為奧體建設2025年“植物園”系一號作品，丹荔云府是由頂尖團隊打造的集大成之作：

建筑設計由天琴華樟設計核心團隊——香港梁黃顧建筑設計事務所的董事趙新宇親自操刀定制 室內設計秉持“雅奢主義”的精神內核，由SCD（香港）鄭樹芬設計事務所操刀設計 景觀設計邀請QIDI 棲地設計集團總裁、董事、首席設計師聶柯先生，融合了奧體建設24載造園心得

大 師團隊共同執筆，歷經500多天匠心鍛造，才有丹荔云府的驚艷謀面。步入示范區，沒有人不為之驚嘆！

示范區實景圖，具體以合同等書面文件及實際交付為準

◆比效果圖更有質感的建筑實景

丹荔云府主入口大門約60米，超長尺度盡顯豪宅風范。

在選材上，溫德姆灰與維納多石材搭配，頂部星空頂熠熠生輝，細看之下都是重工打造，低調不張揚。

門前青松傲然挺立，對稱水景點綴兩旁，營造出極具視覺沖擊力的迎賓景觀，處處透露著隱奢質感。

示范區實景圖，具體以合同等書面文件及實際交付為準

目前建筑立面也已實景呈現，石材、金屬鋁板搭配大面積的玻璃，顯出極高的窗墻比，曲線勾勒的單元門頭，為建筑增添了更多靈動的美感。

示范區實景圖，具體以合同等書面文件及實際交付為準

同時，單元門兩側的標識與門頭巧妙呼應，花木掩映下，歸家又多一層趣味。這些裝飾乍看或許不起眼，只有細細品味，才能體會到設計者的巧思與細節把控。

不得不說，丹荔云府的實景所呈現出的質感，比效果圖更驚艷！

◆植物濃度爆表的森系園林景觀

步入丹荔云府的實景示范區，感受到的是滿滿的綠色生機。

項目在景觀設計上，借助圍合式雙排建筑平行布局，預留出約5000㎡的中央園林景觀，如此，社區內有大片的綠色園景，社區外是約160萬㎡的綠博園，兩相呼應，景觀濃度爆表！

會所及架空層的具體功能,布局及運營方式及內容,實際交付后可能會做調整,最終以交付后的實際運營方案為準

行走其間，隨處可見靈動水景，宛若紐帶，串起整個園林，景觀由此層層遞進，極大增強了游園時的趣味性。

園中遍植高大挺拔的羅漢松、烏桕、鐵冬青、樸樹，約5米高的飛瀑與樸樹交疊，頗有“高山流水”之感，樹下則是低矮灌木以及各色花草。高矮錯落搭配、四季景觀各異，充分顯示出奧體建設造園子的深厚功力。

會所及架空層的具體功能,布局及運營方式及內容,實際交付后可能會做調整,最終以交付后的實際運營方案為準

◆只為菁英圈層打造的高定會所

當下的市場中，會所是衡量小區品質的一項重要內容。

不同于其他產品的會所打造，丹荔云府以高端酒店風格為核心，并融入“丹荔紅”元素，彰顯奢華品質。

會所及架空層的具體功能,布局及運營方式及內容,實際交付后可能會做調整,最終以交付后的實際運營方案為準

以荔枝色為原色挑染的仿生花燈飾十分抓人眼球，還有荔咖啡、奢石拼花、藝術屏風、背景墻等，在設計上都有荔枝元素，呼應項目主題，讓會所在滿足社交需求之外，還有極高的審美價值。

示范區實景圖，具體以合同等書面文件及實際交付為準

空間分布上，會所內設有健身房、定制吧臺、VIP私享室等，可以滿足業主健身、會客等需求。除去下沉會所外，還有5號樓的架空層泛會所空間，進一步營造輕松的生活氛圍。

會所及架空層的具體功能,布局及運營方式及內容,實際交付后可能會做調整,最終以交付后的實際運營方案為準

寥寥數語難以寫盡丹荔云府的產品質感，實地參觀才能有更深的感受。不得不說，在示范區公開前就入手的買家，做了一個超級正確的決定。

Part02.

“三管齊下”減少噪音影響

全改善戶型給予河西中的超配饋贈

在產品已經足夠優秀的情況下，奧體建設對人居細節的考量深入肌理，從外部的居住環境到內部的日常起居，都力爭做到最好。

隔音屏+綠化帶+四玻兩腔

“三管齊下”減少噪音影響

結合項目所處位置，奧體建設與政府部門合作，主動出資沿小區外部路建設隔音屏，并且在開盤之前就已完工，成為南京第一個開盤前就建好隔音屏的項目。

現場實拍圖

為了追求更好的降音降噪效果，奧體建設還升級了圍墻外的綠化帶，形成天然的隔音屏障。

現場實拍圖

在社區外圍，奧體建設種植了以香樟為主的高大喬木，局部地被則采用龜背式種植法。高大的樹木不僅能有效減少車流噪音，還在社區外部形成綠蔭空間，美化城市界面，增強森系舒居的生活體驗。

同時，項目還創新運用了“四玻兩腔系統窗”的技術，并在墻體系統上采用約70㎜加厚的保溫層，這在南京乃是首家！

示范區實景圖，具體以合同等書面文件及實際交付為準

如此一來，丹荔云府從外到內擁有三層隔音保障，再加上項目配置的八恒科技系統，可以最大程度為居者減輕噪音的影響。

細節決定成敗，奧體建設不惜成本，主動作為，提前想業主所難，并快速給出解決辦法，既是國企的責任與擔當，也是奧體建設不放過任何細節的表現。

建面約139、179、232㎡全改善戶型

給予河西中改善業主的超配饋贈

在住宅產品設計中，起居永遠是本質。

基于對河西人居需求的考量，奧體建設在戶型的設計打造上下足了功夫，以建面約139-232㎡全改善戶型，給予河西中改善群體超配饋贈。

建面約139㎡四室兩廳兩衛↓

這是河西中目前唯一的建面約140㎡以下四代宅，是入手河西中四代宅的最低門檻。

該戶型四開間朝南，南向有三個臥室，充分保證采光的平權性；露臺與臥室、陽臺均可連通，讓露臺不僅是臥室主人的私有，也是全家人可以共享的詩意空間。

更值一提的是，該戶型做到了約95%的空間利用率，實際使用面積秒殺同戶型的高層房源，擁有超絕性價比。

建面約179㎡四室兩廳三衛↓

該戶型做到了五開間朝南，南向擁有雙套房，主臥帶有衣帽間、獨立衛浴，配備浴缸及雙臺盆，尊崇性拉滿。

可開可合的廚房、餐廳、客廳、南北雙陽臺，聚合成超大的中央活動空間，餐廳可以容納6人同時就餐，家人相處空間闊綽，宴請賓客也很有面子。

建面約232㎡四室兩廳三衛↓

建面約232㎡戶型是社區中的頂配，僅位于2號樓，整個小區中僅有8套，已在首批房源中推出，目前已賣完。

這個戶型南向面寬很足，做到了六開間朝南，更有端廳+墅廳+露臺的設計，居住舒適度爆表。

陽臺與露臺相連，并且做了挑高設計，極大提高了空間的通透性和延展性，大氣感撲面而來。空中花園與客廳、餐廳、廚房、陽臺四大公區相融，形成超大的中央洄游動線。

以科技賦能人居

八恒科技系統守護每一天的舒適起居

在智能科技方面，丹荔云府打造為八恒科技系統，實現恒溫、恒濕、恒氧、恒寧、恒凈、恒潔、恒柔、恒智的居住環境。

比如，空氣源熱泵+毛細管輻射，可以保持室內空氣潔凈，給居者四季如春的舒適感受；AI智慧居家集成系統、多重適老化智能體系，守護家中老人、兒童的安全。

在八恒科技系統的守護下，梅雨天、三伏天、三九天都能擁有舒適健康的日常生活，居住品質大幅提升。

Part03.

產品+地段雙強價值根基

河西中頂級城市資源“私有化”的身份感

在當今的市場行情下，出圈的作品往往都是產品+地段的雙強組合，二者缺一不可。

很顯然，丹荔云府的地段占位，已經贏在了起跑線上。

落址河西，丹荔云府擁有河西的繁華商圈，奧體中心、江蘇大劇院等人文地標，以及便利的交通出行。這些是無需贅述的、含金量極高的頂級城市資源。

項目區位示意圖（信息來源：建業播報、南京濱江公園公眾號、南京中新科技生態島公眾號。溫馨提示：本宣傳對項目與周邊環境、交通、公共設施及其他配套設施的展示，旨在協助提供相關信息，不視為本公司對此做出了承諾，建議客戶自行實地考察以對附近區域及環境獲得更全面的了解。市政規劃和配套為政府行為，實際建設結果以政府最終批準文件為準。本資料對項目周邊幼兒園、中小學校、大學等教育資源的介紹，旨在協助提供相關信息，并不視為本公司對學區安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學(班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等信息，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。距離根據百度地圖測距計算得出。）

再有，河西是全南京的“流金”之地，商業巨擘、金融大廠，全都觸手可及，是南京的產業高地、發展新引擎。

另外，項目還擁有直線距離夾江800米的先天優勢，長江水的澎湃、綠博園的生態，都將成為丹荔云府的“私藏”。

毋庸置疑，在寸土寸金的河西，丹荔云府已將城市稀缺資源“私有化”，在高端的產品之外，為業主再添一層“身份感”，而這種尊貴只屬于少數人。

作為河西的拓荒者，奧體建設24年來，與河西共建、共生、共發展，對河西有足夠的了解以及深厚的熱愛，丹荔云府就是奧體建設獻給河西改善人群的饋贈之作。

據悉，項目示范區、會所、建面約139、179㎡樣板間均已實景展示，可前往參觀；6號樓僅28套房源，正在火熱登記中，同時項目支持“以舊換新”，具體可現場咨詢。

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