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近期,老黃埔金碧世紀(jì)花園二手房已經(jīng)跌至1.9萬(wàn)/㎡。
近日金碧世紀(jì)花園成交一套70.77㎡兩房,總價(jià)141萬(wàn),單價(jià)1.99萬(wàn)/㎡,這是今年6月一套同面積兩房以單價(jià)2.28萬(wàn)/㎡成交以來(lái)最低的單價(jià)。
這意味著,金碧世紀(jì)花園近年以來(lái)首次跌破2萬(wàn)/㎡,進(jìn)入1字頭,這與早幾年的5-6萬(wàn)/㎡房?jī)r(jià)真是天壤之別。
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根據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì),金碧世紀(jì)花園目前在售178套,掛牌均價(jià)3.4萬(wàn)/㎡,成交均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡。由于掛牌房源多,導(dǎo)致房源之間互相壓價(jià),掛牌期望價(jià)與真實(shí)成交價(jià)有1.2萬(wàn)/㎡的差距。
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在近三年的小區(qū)價(jià)格走勢(shì)中,2022年第三季度成交均價(jià)為4.82萬(wàn)/㎡,價(jià)格雖高,但也能實(shí)現(xiàn)價(jià)量齊漲;成交量最高是2024年第三季度,共24套;由于價(jià)格一路走低,2025年第二季度成交量實(shí)現(xiàn)反彈。
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老黃埔金碧世紀(jì)花園建于2003-2008年,至今有20年左右的樓齡,這在廣州龐大的“老破小”市場(chǎng)中,樓齡不算老。
但與自身對(duì)比,在成交價(jià)上金碧世紀(jì)花園更像是“投資天坑”,相比三年前的成交價(jià),該樓盤(pán)目前已經(jīng)出現(xiàn)“腰斬”。
在金碧世紀(jì)花園的二手成交歷史上,最高峰應(yīng)該是2021年6月的一套約100㎡的三房,總價(jià)606.9萬(wàn),單價(jià)6萬(wàn)/㎡。
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今年5月,金碧世紀(jì)花園一套同戶(hù)型的三房,單價(jià)賣(mài)出2.6萬(wàn)/㎡。也就是說(shuō),推遲四年買(mǎi)房,購(gòu)買(mǎi)相同戶(hù)型的買(mǎi)家,總價(jià)約可以節(jié)省300多萬(wàn)。相當(dāng)于年薪75萬(wàn)的收入。
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其實(shí),金碧世紀(jì)花園在地理位置上,是老黃埔最靠近天河的二手盤(pán),加上價(jià)格相對(duì)較低,吸引了不少客戶(hù)前往看房。
在大沙地成交榜中,金碧世紀(jì)花園的成交量最高,一年來(lái)成交了67套房,成交均價(jià)2.28萬(wàn)/㎡。
按照大沙地板塊近一年的成交小區(qū)排名,第二名開(kāi)始依次是:富頤華庭T區(qū)4.08萬(wàn)/㎡,保利學(xué)府里3.34萬(wàn)/㎡,怡園小區(qū)2.63萬(wàn)/㎡。
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這些二手盤(pán)中,有老也有新,每個(gè)價(jià)格段都有,這為在老黃埔置業(yè)的剛需提供了一個(gè)選擇多的二手房市場(chǎng)。每個(gè)價(jià)格段都有對(duì)應(yīng)的客群,只是購(gòu)房的需求不同。
現(xiàn)在,金碧世紀(jì)花園的價(jià)格已經(jīng)回落到剛需的價(jià)位,不過(guò),你說(shuō)要跟20年前的房?jī)r(jià)比,那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
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