事關(guān)存量房交易！青島發(fā)布最新通知

8月11日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于全面推行存量房屋交易合同示范文本進(jìn)一步加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案管理工作的通知。

各區(qū)（市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范我市存量房屋交易市場秩序，不斷提高房屋交易管理服務(wù)效能，更好地向各類房地產(chǎn)市場主體提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、便捷化服務(wù)，切實(shí)保障房屋交易各方權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)國家、省、市關(guān)于房屋交易、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和房屋租賃管理等相關(guān)法規(guī)文件規(guī)定，現(xiàn)就在我市全面推行存量房屋交易相關(guān)合同示范文本，進(jìn)一步加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案管理工作有關(guān)事宜通知如下。

一、全面推行和規(guī)范使用存量房屋交易合同統(tǒng)一示范文本

在我市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)開展二手房買賣、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房屋租賃等交易活動，凡涉及房源信息發(fā)布、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、二手房買賣、房屋租賃等合同簽訂的，相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)引導(dǎo)房屋交易雙方當(dāng)事人使用國家、省、市有關(guān)部門制定的統(tǒng)一示范文本（以下統(tǒng)稱“存量房屋交易合同示范文本”）。相關(guān)交易合同示范文本可通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)上的“青島市存量房交易監(jiān)管平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”下載使用。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房屋產(chǎn)權(quán)人委托的房屋出售、出租房源信息前，應(yīng)指派有職業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人員與房屋產(chǎn)權(quán)人先行簽訂統(tǒng)一示范文本的《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》，或直接簽訂統(tǒng)一示范文本的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》；可指派經(jīng)實(shí)名登記的經(jīng)紀(jì)輔助人員與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》，但不得簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》或《房源信息發(fā)布委托協(xié)議》前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和二手房買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并按規(guī)定書面告知有關(guān)事項(xiàng)。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成的二手房買賣或房屋租賃，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)指派有職業(yè)資格的經(jīng)紀(jì)人員與交易當(dāng)事人（賣方和買方、出租方和承租方）簽訂《二手房買賣合同》或《房屋租賃合同》并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章。

住房租賃企業(yè)發(fā)布房屋產(chǎn)權(quán)人委托的出租房源信息前，住房租賃企業(yè)應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人先行簽訂統(tǒng)一示范文本的《房屋租賃合同》并依法辦理房屋租賃登記備案。對房屋產(chǎn)權(quán)人委托但未辦理房屋租賃登記備案或超出房屋租賃登記備案約定租賃期限的房屋，住房租賃企業(yè)不得以任何形式對外發(fā)布房屋產(chǎn)權(quán)人出租房源信息。通過住房租賃企業(yè)發(fā)布的委托出租房源和成交的租賃房屋，應(yīng)由經(jīng)實(shí)名登記的從業(yè)人員以住房租賃企業(yè)名義與交易當(dāng)事人簽訂《房屋租賃合同》并加蓋住房租賃企業(yè)印章。

二、嚴(yán)格落實(shí)存量房屋買賣合同、租賃合同網(wǎng)簽備案制度

市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門和相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)在開展二手房買賣合同、租賃合同網(wǎng)上簽約備案（以下簡稱房屋網(wǎng)簽備案）時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一的交易合同示范文本，其中二手房買賣合同、租賃合同網(wǎng)上簽約實(shí)行即時(shí)自動備案。對房屋產(chǎn)權(quán)人與交易當(dāng)事人自行成交的二手房買賣或租賃合同，引入人臉識別、電子合同、電子簽章等技術(shù)手段，相關(guān)交易當(dāng)事人可以通過房屋所在地市民中心業(yè)務(wù)窗口和存量房屋交易一站式自助服務(wù)終端辦理房屋網(wǎng)上簽約及備案，房屋租賃合同網(wǎng)上簽約及登記備案還可通過電腦端、移動手機(jī)端自助辦理，二手房買賣合同通過電腦端、移動手機(jī)端自助辦理網(wǎng)上簽約及備案預(yù)計(jì)在2025年12月底前可以實(shí)現(xiàn)；通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)或房屋租賃服務(wù)的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)作為辦理網(wǎng)上簽約及備案的責(zé)任主體，其中：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成的存量房屋買賣或租賃，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在當(dāng)事人簽訂買賣合同或租賃合同時(shí)辦理房屋網(wǎng)簽備案；通過租賃企業(yè)成交的房屋租賃，由租賃企業(yè)在當(dāng)事人簽訂租賃合同時(shí)辦理房屋網(wǎng)簽備案；金融機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等單位可基于各自的相關(guān)業(yè)務(wù)內(nèi)容和網(wǎng)簽備案端口為當(dāng)事人辦理房屋網(wǎng)簽備案。

經(jīng)網(wǎng)簽備案的二手房買賣合同，可以作為當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業(yè)務(wù)等的依據(jù)；經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋租賃合同，可以作為承租人按規(guī)定申領(lǐng)居住證、提取住房公積金、申領(lǐng)租金補(bǔ)貼等的依據(jù)；經(jīng)網(wǎng)簽備案的非住房租賃合同，可作為市場主體登記備案的法人住所憑證。市區(qū)兩級有關(guān)部門和房屋交易當(dāng)事人可以通過“青島市存量房交易監(jiān)管平臺”和“青島市住房租賃市場公共服務(wù)系統(tǒng)”查詢、打印相關(guān)房屋網(wǎng)簽備案信息。

三、加強(qiáng)日常監(jiān)管，嚴(yán)厲查處違規(guī)網(wǎng)簽備案行為

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定在門店等經(jīng)營場所醒目位置公示存量房屋交易合同示范文本等相關(guān)內(nèi)容，供房屋交易當(dāng)事人查閱使用，保證交易當(dāng)事人在簽約前充分了解合同文本的內(nèi)容和市場交易風(fēng)險(xiǎn)提示，同時(shí)做好合同簽約后網(wǎng)簽備案的政策宣傳等工作。市區(qū)兩級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員日常經(jīng)營服務(wù)規(guī)范和合同履約行為的監(jiān)管，對未使用存量房屋交易合同示范文本而擅自開展房源信息發(fā)布、二手房買賣合同和房屋租賃合同簽訂等房屋交易活動的，或不按規(guī)定及時(shí)辦理房屋網(wǎng)簽備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)，各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要依法嚴(yán)厲查處，對拒不改正的，視情采取取消房源碼核驗(yàn)、網(wǎng)簽備案和企業(yè)備案資格等措施；對嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序的，要堅(jiān)決將其清出我市房地產(chǎn)中介和住房租賃市場。

本通知自2025年9月1日起施行。

2025年，青島該不該買房？