666！房貸利率最低降到2.23%，德陽如何呢？

如果房貸利率下降到2點幾，你得不得買房？

這個問題，你可以考慮考慮。

因為最近，有消息稱：今年的房貸利率大概率還會下調，跌破3.0%不是夢。

而且，已經有部分存量房業主表示自己的房貸利率下調了，最低有人已經降到了2.23%！

此刻，我只想發個表情：

但是最6的，還不是這個，而是以下這個消息。

01

網傳房貸利率最低至0.5%？

首先，我覺得這個消息就是離譜媽給離譜開門——離譜到家了！

以下是一篇網傳的未經證實的彭博社消息，上面寫著：首套、二套、三套房貸利率將分別降至2.5%、1.5%、0.5%。

我看到這個消息的第一反應就是：你說兒豁！

天老爺，最低0.5%的房貸利率，我做夢都不敢夢這么低的利率，雖然平時嘴巴上說著要是買房沒利率就好了，但真正要說利率降到0.5%的話，還是有點嚇人哦。

這個比銀行的存款平均成本率還要低，根據此前的數據顯示，2024年國內42家上市銀行的平均存款成本利率月1.87%

所以，如果按照二套房貸利率1.5%來算，銀行用1.87元的成本收進來的100塊錢，必須以1.5元價格借出去，每貸100元錢，銀行就要凈虧0.37元；按照三套房貸利率算，那更不得了。

所以，你覺得利率降這么低可能不？

再一個，如果首套房的商貸利率真的降到了2.5%，那公積金2.6%的貸款利率將毫無意義。

更何況去年出現過部分銀行通過低于公積金利率的商貸吸引客戶，被叫停了，監管部門要求：個人住房商業貸款利率不得低于公積金貸款利率，以避免利率倒掛。

所以公積金貸款的利率，基本就是商業房貸利率的底線了。

所以，這條信息的真實性基本為0。

那，今年的房貸利率還會不會降？好久降？

02

寬松信號已發出，大概率會降

我翻了一下最近關于房貸利率的政策以及會議，得出的結論是：下半年房貸利率大概率會有所下調。

因為無論是央行發布的相關數據還是國家召開的會議，都發出了寬松信號：

5月的利率下調就是今年比較重大的調整，包括此前的存量房利率也是下調過的。

但這還沒完，從5月之后，接下來的時間里，關于貸款利率以及貨幣政策的消息層出不窮，并且都在暗示一個事情，那就是：房貸利率還有下調的空間。

6月13日，國務院常務會議提出：“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，釋放出加大力度穩樓市的信號。

6月23日，央行召開二季度例會，會議明確提到：要實施好適度寬松的貨幣政策，加強逆周期調節。

會后，多位專家分析認為，預計三季度極有可能率先推出一攬子貨幣政策舉措，貨幣寬松力度或將超出市場預期。

下半年或繼續降息降準，其中降息幅度可能會達到30個基點，降準幅度則有可能達到0.5個百分點。

7月14日，國務院新聞辦公室發布會上，中國人民銀行公布關鍵數據：2025年1—6月新發放個人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約60個基點。全國范圍內存量房貸利率迎來集中調整窗口期，調整后大部分借款人利率降至3.2%，部分甚至低至2.9%。

7月30日，央行正式公布：2025年第二季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.09% ，較上一季度降了2個基點。

雖然只下降了0.02%，但依然延續了近一年來的下行趨勢。

同日召開的中央政治局會議上，再釋放降息的信號，其中提到：“宏觀政策要持續發力、適時加力”、“要落實落細更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充分釋放政策效應”和“貨幣政策要保持流動性充裕，促進社會綜合融資成本下行”。

綜合最近這一系列高層頻繁釋放的降息信號：今年降息降準仍然是大勢所趨，LPR仍然會繼續下行，房貸利率有望進一步下調。

而且有專家推測，從政策傳導規律來看，10月大概率會成為窗口期。

03

德陽目前的利率是多少？

在5月份利率下調的時候，就有網傳，德陽的房貸利率跌破3.0%了，結果事實證明，雖然LPR下調了，但最終包括德陽在內的多個城市通過“縮窄加點幅度”來"明降暗穩"，穩住了3.0%大關。

截止目前，德陽最新執行的房貸利率如下：

商貸——首套房3.0%，二套房3.3%

公積金——首套房2.6%，二套房3.325%

另外，在2024年10月25日，央行已經對存量房進行了利率統一下調：存量房貸利率下調至LPR-30BP（除貸款在北京/上海/深圳等地區且為二套房貸款和低于LPR-30BP的情形外）。

而且從2024年11月1日起，房貸借款人可向銀行申請將LPR重定價周期調整為3個月、6個月或12個月。

總之，寬松信號已釋放，我個人認為，今年下半年的房貸利率還是值得期待。

畢竟下降之后，無論是新房還是存量房，購房壓力都會隨之減小。

你覺得呢？

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