保利發展暗中蓄力猛趕工期，下半年新盤突襲上市？

去年底搞定學校后，保利天珺銷售放量，連續數月位居昆明新盤銷量榜前列，今年上半年更是以6.62億元的銷售額名列昆明第二，僅次于邦泰璟和。

銷售順暢，建設進度自然是快馬加鞭，目前保利天珺已經是準現房狀態，所有樓棟的外立面均已呈現，顏值看上去也比較能打，還是能夠對得起高端定位和價位。

保利天珺已經是準現房狀態

近日云南房網注意到，保利發展年初收購的旁邊A1地塊，雖然至今沒有過規，但其實施工早已展開，其中兩棟樓看上去已經蓋到了第三層，只不過其他樓棟仍在進行地下工程。

保利天珺一路之隔的A1地塊是2023年6月被安居集團競得的，今年初，安居集團將項目公司昆明惠瑞置業76%的股份轉讓給了保利發展，另外24%的股份則由保利天珺的項目公司昆明庭華房地產公司持有，而保利發展又持有昆明庭華65的股份，因此，保利發展實際上總共持有昆明惠瑞置業91.6%的股份。

A1地塊的報建審批工作在股權轉讓后就開始進行了，申報備案名也早就確定為保利珺和花園，但奇怪的是，昆明市自規局卻遲遲沒有發布建設工程規劃許可證批前公示，盡管如此，保利發展卻早就開工建設該地塊，進度最快的兩棟樓已經蓋到了地上3層。

保利珺和建設進度最快的一棟樓已經蓋到地上三層

保利發在珺和花園大部分仍在進行基坑施工的情況下，唯獨將其中兩棟趕工蓋到了地上幾層，可能有兩方面的原因，一是想盡快拿證銷售，再就是為了配合銷售，盡早開始裝修實體樣板間。

根據現在的施工進度，如果規劃審批沒有意外，保利珺和極有可能今年四季度就開始推售。云南房網問了一下保利天珺的置業顧問，也說新地塊很快就會推出。

年初，云南房網獲得的消息是保利發展有意在新地塊規劃第四代住宅，但從如今工地現場公布的效果圖看，保利珺和并不是第四代住宅，但肯定會執行規劃設計新規，所以競爭力并沒有多大問題。

施工中的保利珺和

保利珺和比起保利天珺更加臨近城市主干道，開發類似保利天珺一樣，保持公建化外觀的三代住宅，其實更符合這一片區的城市界面要求。

雖然保利珺和尚未過規，但地塊規劃條件和保利天珺差不多，地塊面積也近似，按道理規劃布局和產品類型應該差不多，可是在工地現場張貼的一張有點變形且模糊的平面布局圖上，項目正中間疑似有4棟估計是兩梯兩戶，甚至不排除有一層一戶的大平層，如果確實是這樣，保利珺和與保利天珺就有比較大的區別，定位可能更高。昆明一層一戶的大平層項目非常少，僅在華夏四季等項目少量類似產品。