攬金7.23億！南京地鐵、電建分別進(jìn)駐鼓樓、仙林湖

剛剛，南京2幅地塊火速成交，共攬金7.23億元。

具體成交結(jié)果一覽：

鼓樓小桃園G52地塊底價(jià)成交，由南京地鐵資源競得，成交總價(jià)2.33億元，樓面地價(jià)16077元/㎡。

仙林湖G53地塊底價(jià)成交，由電建（南京泓盛置業(yè)）競得，成交總價(jià)4.9億元，樓面地價(jià)9044元/㎡。

NO.2025G52地塊

地塊名稱：鼓樓區(qū)熱河南路街道中山北路以南、熱河南路以東地塊

地塊四至：東至姜家園路，南至現(xiàn)狀，西至熱河南路，北至中山北路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：13175.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

成交總價(jià)：23300萬元

成交樓面價(jià)：16077元/㎡

拿地房企：南京地鐵資源開發(fā)有限責(zé)任公司

該地塊為商住混合用地，地處鼓樓老城下關(guān)街道，周邊地緣改善需求旺盛，像是此前的桃園金茂府，以及北側(cè)不遠(yuǎn)處的沁百合，都是紅極一時(shí)的現(xiàn)象級項(xiàng)目。

地塊優(yōu)勢也較多，容積率低至1.1，且限高24米，適合打造低密度洋房產(chǎn)品；地塊還是地鐵5號線和9號線的雙地鐵上蓋物業(yè)，交通優(yōu)勢極為顯著。周邊有老牌豪宅天正桃源等小區(qū)，居住氛圍醇熟。

但與此同時(shí)，這塊地的出讓條件也不少：

（1）該地塊不得設(shè)置酒店式公寓，地塊內(nèi)所建商業(yè)用房須全部由競得人自持，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。

（2）為保障地塊安全建設(shè)，須在地下建設(shè)空腔，地塊空腔建設(shè)修復(fù)工程由競得人出資并建設(shè)。該部分最終建設(shè)費(fèi)用須經(jīng)競得人和南京地鐵集團(tuán)有限公司共同認(rèn)可的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)，超過部分由競得人自行承擔(dān)，不足部分競得人須將差額作為補(bǔ)齊出讓金上交市財(cái)政。

（3）該地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見，隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

（4）該地塊緊鄰軌道交通，位于地鐵特別保護(hù)線范圍內(nèi)，競得人須做好減震降噪有關(guān)工作，確保滿足相關(guān)規(guī)范要求。

因此，G52地塊的建設(shè)限制比較多，且占地面積小，僅約1.3萬方，未來貨值也不會多，對拿地房企要求比較高。

NO.2025G53地塊

地塊名稱：棲霞區(qū)西崗街道仙林副城白象片區(qū)弘祖路以西、經(jīng)天路以北地塊

地塊四至：東至弘祖路，南至經(jīng)天路，西至規(guī)劃公園綠地，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：36118.05㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

成交總價(jià)：49000萬元

成交樓面價(jià)：9044元/㎡

拿地房企：電建

該地塊在拍地之前，就傳言已被電建鎖定，甚至看板資料和規(guī)劃面積段都已提前流出。

據(jù)網(wǎng)傳消息，該地塊地上計(jì)容建面約5.41萬方，預(yù)計(jì)規(guī)劃14棟樓，戶型面積為89、105、125㎡，將打造為四代宅（具體信息以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

此前，電建已在仙林湖打造有蘭亭和頌、瀧悅雅頌兩個(gè)項(xiàng)目，此次再度落子仙林湖，無疑是輕車熟路。

G53地塊所處的仙林湖板塊，配套十分完善，有幼兒園、金陵小學(xué)和金陵中學(xué)仙林分校初中部、高中部等優(yōu)質(zhì)教育資源，仙林湖社區(qū)中心、萬達(dá)茂、省中醫(yī)院紫東院區(qū)等分布周邊。

地塊距仙林湖公園僅約600米，經(jīng)地塊東側(cè)的天佑路可快速通達(dá)棲霞山、華僑城歡樂谷；地塊距在建寧揚(yáng)城際攝山站直線不足500米，一站即可換乘地鐵4號線，快速暢達(dá)老城中心。

截至目前，南京今年已出讓57幅住宅用地，土地成交金額超375億元，多幅地塊競爭激烈，還有不少外地民企來南京競價(jià)搶地，比如南通亞倫、江蘇十朝春置業(yè)、常州嘉宏等，釋放出了積極信號。

后續(xù)南京還將有更多優(yōu)質(zhì)地塊要拍賣，比如8月還有一場土拍，屆時(shí)安德門G58地塊將要出讓。

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