一線濱江豪宅，陸家嘴來攪局了

文/上海進深 嚴明會

在濱江豪宅的賽道上，前灘濱江道打出了一張錯維競爭的新牌。

這張牌不拼高度，不卷單價，看似低調，卻意圖做一件更狠的事：

把一線濱江的門檻，直接拉低到千萬級別。

11月28日，前灘華爾道夫酒店，陸家嘴集團為前灘濱江道舉辦了一場高規格的全場景發布會。

其中有兩個重點：第一，這標志著前灘十余年開發歷程的階段性收官；第二，陸家嘴要重新定義“濱江怎么住”。

陸家嘴集團黨委副書記、股份公司總經理鄧佳悅對前灘濱江道項目表示了期許：

“作為陸家嘴集團“前灘濱江超級完整體”建設的最后一個城市單元，前灘濱江道將以濱江灣區的全新探索，為前灘濱江書寫全新的生活藍圖。”

和一線濱江豪宅把房子拔高、追求震撼江景的思路不同，前灘濱江道講求的是“住江”，而不僅僅是“看江”。

前灘濱江道距離黃浦江直線距離約500米，通過把黃浦江的水引入社區，形成了一個生態內灣，做成雙重濱水系統，將商業、辦公、居住和公園串在了一起。

這意味著，你不僅能推窗見江，更能下樓親水。江景從一幅畫，變成生活的一部分。

項目包含洋房、小高層、高層多種形態，全系無連廊，中高層能看到江景。

戶型建面涵蓋86-249㎡的三至四房。其中三房產品面積段約86-138㎡，四房產品面積段140-249㎡。

從戶型跨度來看，幾乎囊括了從剛需、改善到豪宅的全客群。

不包含非標戶型的情況下，項目共設計了19個戶型。低總價的小高層房源會是供應主力。

不過，復雜的產品矩陣，也讓社區圈層的純粹性和未來的溢價空間面臨考驗。

在上海，看江是不少買房人的執念，但代價也高。

如今濱江新房早已豪宅化，北外灘、徐匯濱江、后灘等區域，動不動200㎡起步，總價2000萬起步是常態。

似乎，江景成了大面積戶型的代名詞。

這時候冒出一個可能總價一千萬左右就能上車的一線濱江住宅，沖擊力可想而知。

來看這個關鍵戶型：

99㎡三房兩衛：一梯兩戶，三開間朝南，經典飛機戶型，陽臺連客廳，雙臥室帶飄窗，客衛干濕分離，室內沒有浪費空間，整體中規中矩。

從示意圖上看，99㎡看江房源主要分布在8#、11#、15#樓，真正的頭牌景觀位。

回溯地塊背景，2023年4月，陸家嘴集團通過公開股權交易方式，以147.78億元拿到了三林濱江土地包；地上建筑面積共約40.7萬平方米。

其中，15單元的住宅項目是如今的陸家嘴前灘公館。前灘濱江道作為前灘公館的“兄弟盤”，位于11、12單元，由三宗商住混合用地構成，總計規劃約547套住宅。

項目價格還未公開。若是以前灘公館12萬/㎡的均價來計算，1200萬左右就能買入前灘濱江道的江景房源。

房子還沒開始賣，工程進度已經跑在了前面：

12單元已全面進入主體結構施工階段，01、04地塊所有樓棟已完成結構封頂，部分樓棟的外立面已經呈現，11單元商辦部分樁基工程基本完工。

在期房信任脆弱的當下，“所見即所得”就是最好的廣告。

這個周末，澐啟濱江樣板間即將開放。據悉，項目首開建面約89-153㎡產品。

前灘濱江道的項目公司為上海德茗置業有限公司，法定代表人郁春豪，由上海耀筠置業有限公司、上海地產三林濱江生態建設有限公司分別持股80%、20%。前者是陸家嘴集團的全資子公司。

從早年的東方悅瀾，到世紀前灘·天匯、天御，再到賣得火熱的前灘公館，陸家嘴早就把根扎在了前灘。

前灘濱江道作為其在濱江帶最后的住宅作品，既像是一場收官，又像是一次再開局。

相關公司：陸家嘴sh600663