剛剛！負債609億，繼恒大后，又一大型房企被清盤！

近日，房地產行業兩大事件引起市場廣泛關注。

其一，長達18個月

停牌

后，中國恒大被聯交所取消上市地位，正式迎來退市。

其二，

華南城

被香港高等法院勒令清盤，成為繼恒大后，內地房企最大一筆清盤，涉

及負債

609

億元

在行業加速出清的市場下，曾經的巨頭房企，一個個接連倒下，感嘆其興衰的同時，也給更多房企和購房者帶來警示。

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01

取消上市，恒大正式出局！

曾經中國最大的房企之一——中國恒大，正式迎來退市。

8月12日晚，中國恒大發布公告稱，將于2025年8月25日正式從香港聯合交易所退市。

據公開信息顯示，中國恒大自2024年1月29日起停牌，至今已連續停牌18個月，停牌前，恒大股價僅剩0.163港元/股，總市值約22億港元。

恒大表示，公司無意就上市委員會作出取消上市地位的決定申請復核。這也意味著，恒大約16年的上市之路將正式終結。

回看恒大過往，2009年上市，2017年市值達3700億港元，助推許家印登頂中國首富。

自2021年起，自身債務問題持續暴露，2023年曝出財務造假 ， 2024年1月被香港法院頒令清盤。

從債務問題暴露，到被頒發清盤令，一步步走來，中國恒大最終走到退市，早已是意料之中。

02

負債609億！又一大型房企被清盤！

近日，又一家大型房企倒下！

8月11日，華南城（01668.HK）在港交所發布公告稱，公司于8月11日被香港高等法院下令清盤。

這是繼恒大之后，華南城以負債609億元，成為中國最大資產規模清盤房企。

這家曾市值超300億的綜合商貿地產巨頭，如今市值僅剩12.24億港元，縮水95%。

公開資料顯示，華南城于2002年在香港成立，2009年在香港聯交所上市，作為中國知名的大型綜合商貿物流及商品交易中心開發商和運營商，隨后加速擴張，在全國8個城市復制“華南城模式”，總占地面積達1475萬㎡。

2014年，華南城僅營收78.39億港元，與2013年高峰時相比，幾近腰斬，短短兩年時間，從輝煌到沒落。

2021年，華南城鄭州項目率先爆出危機，加之項目停工、加上房地產銷售下滑，內外債務持續壓頂，在2021年底，獲得國企深圳特區建發國資紓困。

然而，即便如此，仍未能挽救華南城被清盤的結局。

2023年底的公告中稱：“集團受到房地產行業運營環境惡化的影響，遇到并預計將繼續面臨重大的資金流動和現金流緊張問題。”

2024年2月，華南城正式宣布違約，根據年報數據，截至2024年底，華南城總負債高達609億港元。

2025年1月，債權人花旗國際向香港高等法院提出清盤呈請。

5月19日，在法庭聆訊上，清盤聆訊被押后至8月11日，但華南城最終未能與債權人達成協議，從而被勒令清盤。

03

房企破產！西安華南城何去何從？
華南城的落敗，對西安項目影響幾何？

據了解，華南城在全國共運營開發8個華南城，其中規劃最宏大當屬西安華南城。

早在2009年，華南城作為 最早進駐港務區的項目之一，以1.5萬畝的規劃建筑體量，堪稱當時全國單體商貿物流項目之最。

西安華南城-圖源華南城官微

然而，一把好牌打的稀碎，時至今日港務區早已是西安最火板塊，華南城卻黯然退場。

據我們此前實探，華南城臨街商鋪以及商場內商鋪，大部分為關門狀態，部分房產還被法院查封。

還有其配套的商業華盛奧特萊斯， 緊鄰3號線港務區站， 作為港務最早落地的大型商業，2023年開業，然而卻經營慘淡。

另外，值得注意的是，早在2022年底西安華南城69.35%的股權就被出售給國資特區建發，2024年初，華南城又發布公告，將30.6472%股權以及間接持有的深圳第一亞太物業管理有限公司50%股權出售。

然而，可惜的是，積極自救的背后，仍未能挽回被清盤結局。未來，西安華南城又將會迎來怎樣的命運？
結語：
如今，房地產行業仍處于“優勝劣汰”的洗牌中，大潮褪去之后，誰會堅持到最后？
未來，可以預見的是，強者恒強，能留下的房企大都值得信賴，對于買房人來說也是好事，爛尾、交付延期現象將會大大減少，置業安全系數明顯提高。

關于恒大、華南城破產，大家有何看法，可以評論區聊聊~

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